Da Asunción und die Wirtschaft des Landes weiter wachsen, hat sich die Nachfrage nach Unternehmensflächen verstärkt, was die anhaltende wirtschaftliche Dynamik und das wachsende Interesse nationaler und internationaler Investoren widerspiegelt. In diesem Zusammenhang meldete die Zentralbank von Paraguay ein kumuliertes Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 4,3 % im Jahr 2024, was die Stabilität des Wirtschaftssektors festigt. Im Zeitraum 2003–2023 verzeichnete die paraguayische Wirtschaft ein durchschnittliches Wachstum von 3,6 % pro Jahr, übertraf damit viele Volkswirtschaften in der Region und positionierte das Land als attraktives Ziel für Investitionen und Geschäftsentwicklung. Dank dieser Fortschritte konnte Paraguay im Juli 2024 das von Moody’s gewährte Investment Grade erreichen, was seine Glaubwürdigkeit auf den internationalen Märkten stärkte.
Parallel dazu hat der Markt für Firmenbüros in Asunción ein beschleunigtes Wachstum gezeigt. Bis Mitte 2024 erreichte er 257.000 m² und gehört damit laut JLLs Bericht zum lateinamerikanischen Büromarkt zu den kleinsten in der Region, weist jedoch ein bemerkenswertes Expansions- und Modernisierungstempo auf. Dieses Panorama unterstreicht das Wachstums- und Konsolidierungspotenzial des Firmenimmobiliensektors in der Stadt, angetrieben durch die wachsende Nachfrage von Unternehmen, die nach strategischen Standorten und moderner Infrastruktur suchen.
Ursprünglich befanden sich die meisten Geschäfte der Stadt im „El Centro“ (Zentrum) von Asunción. Die Bevölkerung konzentrierte sich hauptsächlich im Zentrum und in den umliegenden Vierteln wie Las Mercedes, Barrio Obrero, Ciudad Nueva und Sajonia. Die ersten großen Gebäude wurden 1960 gebaut, nachdem Präsident Stroessner eine höhere Steuer auf ältere Häuser in der Gegend erhoben hatte. Von da an wuchs die Innenstadt von Asunción bis in die 1980er Jahre in die Höhe, angetrieben vom Boom des Wasserkraftwerks Itaipú. Gleichzeitig begann man, Gebiete, die zuvor von großen Landhäusern dominiert wurden, zu urbanisieren, wie Los Laureles, Villa Morra, Santísima Trinidad, Las Lomas und Ycua Satí.
Die Wirtschaftskrisen von 1995 und 2002 hatten Auswirkungen auf die Bevölkerung und die Unternehmensaktivität in der Innenstadt von Asunción. Unternehmen entschieden sich dafür, große Häuser zu mieten, die billiger waren als Büros in Firmengebäuden. Das Zentrum erlebte Verkehrsprobleme, Mieterhöhungen und zunehmende Unsicherheit. Im ersten Jahrzehnt der 2000er Jahre dominierten Firmenbüros in niedrigen Gebäuden und Häusern, die an die neuen urbanisierten Gebiete von Asunción angepasst waren.
Im Jahr 2010 begannen das Unternehmen GA&W und der Bauträger Capitalis mit dem Bau mittelgroßer Firmengebäude an der Avenida Aviadores del Chaco und bewarben das Gebiet als „die neue Unternehmensachse von Asunción“. Erst 2011, mit der Ankündigung des World Trade Center Asunción, gefolgt vom Paseo La Galería im Jahr 2013, wurde das Gebiet als wichtigstes Unternehmensviertel konsolidiert. Projekte wie Sky Park, Park Plaza, Torres AYMAC I, II und III, The Top, Torre Aviadores und Trading Park kamen später hinzu. Heute beherbergt diese Achse Tausende von Unternehmen und Büros. Viele der Firmen, die zuvor von zu Hause oder von der Innenstadt Asuncións aus operierten, zogen in dieses Gebiet, was die Konnektivität zwischen Mitarbeitern und Lieferanten verbesserte und die Zusammenarbeit und Vernetzung förderte. Obwohl sich das Wachstum in Quadratmetern verlangsamt hat, bringen Projekte wie Matter und Link Aviadores immer noch innovative Vorschläge in das Gebiet. Darüber hinaus entwickelt sich das Shopping del Sol, das größte Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungszentrum der Gegend, ständig weiter, um sich an den Markt anzupassen.
Allerdings entwickeln sich neue Stadtteile zu Unternehmenszentren. Sie haben die Unternehmensachse zwar noch nicht verdrängt, ziehen aber die Aufmerksamkeit von Entwicklern und Investoren auf sich.
Viertel Recoleta/Mariscal
Eines der Viertel mit dem größten Wachstum an Wohn- und Geschäftsquadratmetern in den letzten Jahren ist das Viertel Recoleta, auch bekannt als Viertel Villa Morra. Seine Unternehmensentwicklung verlief langsamer als die der Corporate Axis. Das erste Firmengebäude, das Citi Center, wurde 2001 eingeweiht. Erst 2009 baute BBVA (heute Hauptsitz der Banco GNB) das zweite Gebäude in der Gegend, gefolgt vom Mariscal Center im Jahr 2012 und dem Banco Continental-Gebäude im Jahr 2013. Im Jahr 2016 erweiterte das Mariscal Shopping Center seine Infrastruktur mit dem Atlas Center der Banco Atlas, seinem ersten Firmenturm, und 2017 wurde der Torre de las Américas eingeweiht, der die Position des Viertels als wachsendes Geschäftszentrum stärkte.
Das Jahr 2022 markierte einen Wendepunkt in der Umgestaltung von Recoleta mit der Eröffnung des derzeit im Bau befindlichen Central Mariscal und der Gründung der Mariscal Neighborhood Association. Um die Attraktivität des Viertels zu steigern, gründete eine Gruppe von Geschäftsleuten das „Barrio Mariscal“, eine Initiative, die einen erheblichen Einfluss auf die Gemeinde hatte. In mehr als zwei Jahren gemeinsamer Arbeit hat die Mariscal Neighborhood Association zahlreiche städtebauliche Verbesserungen umgesetzt, um das Viertel zugänglicher und attraktiver zu machen. Zu diesen Maßnahmen gehören die Entfernung von Geländern, die Modernisierung öffentlicher Räume, die Optimierung der Verkehrsschilder sowie die Reinigung und kontinuierliche Instandhaltung der Gehwege. Darüber hinaus wurden Eingriffe in die Gärten auf den öffentlichen Straßen und das Bemalen der Gehwegränder vorgenommen, um die Identität und Ästhetik des Viertels zu stärken. Dank dieser Bemühungen hat sich Recoleta als modernes und funktionales Viertel mit einem dynamischen und attraktiven Umfeld für Anwohner und Unternehmen etabliert.
In diesem Wachstumsrahmen entwickelt sich Central Mariscal zu einem Schlüsselprojekt für die Konsolidierung des Bezirks und fördert die städtische und geschäftliche Entwicklung in der Gegend. Das von der Altius Group Paraguay entwickelte Projekt wird ein Bürogebäude, zwei MORE-Wohntürme, eine gastronomische und kommerzielle Promenade sowie Parkplätze umfassen und so die geschäftliche und wohnliche Infrastruktur der Gegend weiter stärken. Penta SA, ein wichtiger Investor in der Gegend, hat einen 14-stöckigen Büroturm, die gastronomische Promenade und 260 Parkplätze erworben.
Zu den weiteren Projekten gehören der New World Tower, der zukünftige Hauptsitz von AGB, und das Asunción Trading Center mit mehr als 6.000 m2 Bürofläche. Die Sudameris Bank plant außerdem ein sehr wichtiges Firmengebäude an der Ecke, wo früher Tigo tätig war. Mit diesen Entwicklungen wird sich das Viertel Recoleta als Finanz- und Unternehmensviertel festigen und sich zunehmend der Quadratmeterzahl der Unternehmensachse Avidores del Chaco annähern.
Bezirk Perseverance
Distrito Perseverancia, der größte gemischt genutzte Komplex des Landes, wird im Unternehmensteil des Projekts 10 Gebäude umfassen, darunter Bereiche für Büros, Gastgewerbe, Gesundheit, Bildung und Dienstleistungen. Diese Entwicklung soll ein katalytischer Raum werden, der verschiedene Bereiche integriert, um Produktivität und geschäftliches Wohlergehen zu fördern. Der erste im Bau befindliche Turm, La Torre Marfil, wird den Beginn des Unternehmenscampus von Distrito Perseverancia markieren. Mit einem Design, das darauf ausgerichtet ist, das Unternehmenserlebnis zu maximieren, das Wohlbefinden am Arbeitsplatz zu verbessern und Kreativität anzuregen, wird dieses Gebäude ein zentraler Punkt innerhalb des Projekts sein.
IWG, der weltweit führende Anbieter flexibler Arbeitsräume, wird mit seiner Marke Spaces Teil von Torre Marfil und bietet voll ausgestattete Büros und Coworking-Bereiche in Torre Marfil. Diese Räume sind darauf ausgelegt, Start-ups und Fachleute anzuziehen, die eine dynamische und moderne Arbeitsumgebung suchen. Mit der Ankunft von IWG werden viele kleinere Unternehmen im Distrito Perseverancia ein ideales Umfeld vorfinden, da diese Räume flexible Verträge und effiziente Lösungen für wachsende Unternehmen bieten.
Ein Beispiel, das die Vorteile von gemischt genutzten Gebäuden veranschaulicht, ist der Umzug der Büros der Boston Consulting Group (BCG) nach Hudson Yards in New York. Durch den Umzug konnte BCG seinen Gemeinschaftsraum um 176 % vergrößern und die Kosten pro Mitarbeiter um 55 % senken, dank effizienterer Raumnutzung und modernem Design. Darüber hinaus konnte das Unternehmen durch die Entscheidung für Hudson Yards die Annehmlichkeiten des Gebäudes wie Einkaufszentren, Restaurants und U-Bahn-Zugang nutzen und so seine Unternehmenskultur erweitern. Dieser Fall zeigt, dass ein gut geplantes gemischt genutztes Gebäude wie Perseverance District nicht nur die Mitarbeitererfahrung verbessert, sondern auch die Kosten optimiert und ein besser vernetztes und effizienteres Geschäftsökosystem fördert.
Das Delta
El Delta liegt strategisch günstig zwischen der Remanso-Brücke und der Héroes del Chaco-Brücke, südlich der Transchaco-Route. Diese moderne Anlage umfasst ein fertiggestelltes Wohnviertel, zwei im Bau befindliche, zwei fertiggestellte Gebäudekomplexe und zwei Firmensitze: Alkan und Navis. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum im Bau und ein Golfplatz, was es zu einem umfassenden Projekt mit zahlreichen Dienstleistungen macht.
Obwohl El Delta vor allem für seine Wohngegenden bekannt ist, entwickelt es sich zu einem wachsenden Unternehmenszentrum. Das am Ufer des Paraguay-Flusses gelegene Geschäftszentrum beherbergt die Gebäude Alkan, Navis und das zukünftige Navis II und bietet ein strategisches Umfeld für nationale und internationale Unternehmen.
Im Jahr 2021 wurde die Zone zur ersten Freihandelszone für Dienstleistungen des Landes und zog dank des Dekrets 5965/21 Unternehmen mit erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen an. Dieser rechtliche Rahmen ermöglicht es dem Entwickler, Dienstleistungsunternehmen mit hoher Wertschöpfung anzuziehen und erfolgreiche Modelle aus Costa Rica und Uruguay nachzubilden. Zu den wichtigsten Sektoren gehören Biotechnologieforschung, Softwareentwicklung, Architekturdesign, technische und finanzielle Beratung sowie andere Aktivitäten, die durch die geltende Gesetzgebung geregelt sind.
Mit dem Schwerpunkt auf Innovation und Unternehmenswachstum möchte sich El Delta als zentraler Knotenpunkt für die Unternehmens- und Handelsentwicklung in der Region etablieren.
Da sich der Sektor der Unternehmensimmobilien weiterentwickelt, positioniert sich Paraguay als zunehmend attraktives Ziel für internationale Investitionen, insbesondere für Unternehmen aus Bolivien und Argentinien, die in einem stabilen und günstigen Umfeld expandieren möchten. Der Schlüssel zur Zukunft des Unternehmensmarktes in Asunción liegt jedoch nicht nur in der Erweiterung der Quadratmeter, sondern in der Fähigkeit, spezialisierte Räume anzubieten, die an die Bedürfnisse jeder Branche angepasst sind.
Globale Trends deuten darauf hin, dass die Personalisierung und Flexibilität von Arbeitsbereichen entscheidend sein werden. Hybride Büromodelle, Premium-Coworking und gemischt genutzte Projekte prägen die Zukunft des Sektors. In diesem Zusammenhang haben Investoren und Entwickler die Möglichkeit, sich zu differenzieren und Innovationen einzuführen, um Unternehmen anzuziehen, die nach strategischen, modernen und effizienten Umgebungen suchen.
Mit dieser Entwicklung wird Asunción nicht nur sein Wachstum als Wirtschaftszentrum in Paraguay festigen, sondern auch seine Position in der Region stärken, indem es mit weiter entwickelten Märkten konkurriert und neue Investitionsmöglichkeiten anzieht.
Wenn Sie mehr über den Markt für Firmenbüros in Asunción erfahren möchten, den idealen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder Investitionsmöglichkeiten erkunden möchten, können Sie uns gerne unter +595 992 823700 oder unter info@altusterras.com kontaktieren.