Mit der offiziellen Eröffnung von CIVIS XI, dem elften Projekt des Stadtentwicklers Civis und seinem zweiten Wolkenkratzer, erweitert Asunción seine Skyline um ein neues architektonisches Wahrzeichen. Die Präsentation, die gestern stattfand, stellt einen Meilenstein in der Immobilienentwicklung des Landes dar und projiziert ein neues Paradigma für das urbane Wohnerlebnis, indem Technologie, Natur und Wohlbefinden in einem einzigen Konzept integriert werden. Kevin Bendlin, CEO von Civis, bei der Präsentation des Projekts CIVIS XI CIVIS XI liegt strategisch günstig an der Kreuzung der Avenida San Martín und Agustín Pío Barrios, im Herzen des exklusiven Viertels Las Lomas. Mit 36 Stockwerken und 196 Wohnungen etabliert es sich als einer der höchsten und ambitioniertesten Wohntürme des Landes. Seine Nähe – nur 150 Meter – zum Schwesterturm CIVIS X ist der Höhepunkt eines Masterentwicklungsplans, der nicht nur das städtische Profil neu definiert, sondern auch die Art und Weise, wie Menschen mit der Stadt interagieren, radikal verändert. Das Design von CIVIS XI ist das Ergebnis einer sorgfältigen Analyse der neuen Wohndynamik. Den von Civis erhobenen Daten zufolge konzentrieren sich 80 % der Wohnungsnachfrage auf die Altersgruppe der 26- bis 43-Jährigen, sodass das Projekt eine Vielzahl von Immobilien bietet, die sowohl Endverbraucher als auch Investoren ansprechen. Die Einheiten reichen von 30,75 m² großen Studios für Touristen und Studenten bis hin zu 42,35 m² großen Ein-Zimmer- und 76,70 m² großen Zwei-Zimmer-Apartments für junge Berufstätige, Paare oder Familien in Gründung. Als einzigartige Option bieten wir 133,50 m² große Maisonette-Wohnungen mit drei Schlafzimmern an, die für diejenigen konzipiert sind, die ein exklusives Erlebnis mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Das Geschäftsmodell priorisiert Bewohnbarkeit und Nutzwert und stellt den Bewohner in den Mittelpunkt. Investoren wiederum finden ein rentables Angebot mit soliden Immobiliengarantien und Preisen, die 25 bis 30 Prozent unter dem Gebietsdurchschnitt liegen, ohne dabei auf Qualität verzichten zu müssen. Ganz im Gegenteil: CIVIS XI zielt darauf ab, den Marktstandard durch erstklassige Annehmlichkeiten, sorgfältige Architektur und hochwertige Ausstattung zu erhöhen. Das Projekt umfasst mehr als 20 exklusive Erlebnisse innerhalb des Gebäudes, darunter ein Spa mit Massageraum, eine Sexsauna, einen Barbershop, einen Friseursalon, einen Whirlpool, haustierfreundliche Bereiche mit Haustierduschen, einen Coworking-Space, ein Live-Studio für digitale Nomaden und Influencer, separate Biopools für Erwachsene und Kinder, ein hauseigenes Restaurant, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Businesscenter, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und ein gemeinsames E-Bike-System. All dies entspricht einer Vision, die aktuelle Trends nicht nur begleiten, sondern auch kreieren will. Auf konzeptioneller Ebene basiert CIVIS XI auf den Prinzipien der Wellness-Architektur und integriert biophile Designelemente, die eine harmonische Verbindung zwischen der gebauten Umwelt und der Natur ermöglichen. Das Gebäude wird über einen 500 m² großen, natürlichen Hochpark mit einheimischer Vegetation verfügen, die die Artenvielfalt fördert und ein eigenes Mikroklima erzeugt, wodurch die Luftqualität und der thermische Komfort verbessert werden. Ergänzt wird dieser Ansatz durch modernste Hausautomationstechnologie und einen starken Vorstoß in Richtung umweltfreundlicher Mobilität und effizientem Ressourcenmanagement. Eines der wichtigsten Merkmale von CIVIS XI ist, dass es mit der internationalen EDGE-Zertifizierung gebaut wird, einem nachhaltigen Baustandard, der die Umweltbelastung sowohl während des Bauprozesses als auch während der späteren Bewohnung erheblich reduziert. Dies führt nicht nur zu einem geringeren Ressourcenverbrauch, sondern auch zu einer höheren Wirtschaftlichkeit für Bewohner und Investoren. Optisch soll das Gebäude das Stadtbild verschönern, die Fassaden sind als ästhetischer Beitrag zur Stadt konzipiert. Der Wolkenkratzer wird aufgrund seines ikonischen Charakters von vielen Punkten in Asunción aus erkennbar sein und zu einem Symbol architektonischer Avantgarde und des Engagements für die Umwelt werden. Die Preise für Studio-Apartments beginnen bei 56.000 USD und bieten eine Selbstfinanzierungsoption von bis zu 36 Monaten, die eine Anzahlung und den finanzierten Restbetrag umfasst. Das Projekt bringt einige der führenden Experten der Branche zusammen: das Bauunternehmen Codas Vuyk, die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft FiscaPro, die Ausrüstung von Better, die Technologie von Networkers und die Landschaftsgestaltung von Primitivo. Diese Synergie garantiert eine hervorragende Arbeit in jeder ihrer Komponenten. Mit mehr als 900 verkauften Einheiten und einer Erfolgsgeschichte von mehr als sieben Jahren hat sich Civis als einer der dynamischsten Entwickler des Landes etabliert. Bis 2025 sind Investitionen von über 40 Millionen US-Dollar geplant. Fünf Gebäude sind im Bau, fünf sind bereits fertiggestellt und zwei befinden sich in der Endphase. Dieses Jahr markiert auch den Beginn der nationalen Expansion mit der Einführung des ersten Bauprojekts außerhalb von Asunción in der Stadt Encarnación, die kulturelle Vitalität, natürliche Schönheit und urbane Innovation vereint. CIVIS XI ist nicht nur ein Gebäude: Es ist eine konkrete Vision der urbanen Zukunft. Ein Vorschlag, der Design, Nachhaltigkeit, Technologie und Gemeinschaft vereint, um eine neue Lebensweise zu schaffen, die auf die Herausforderungen der Gegenwart reagiert und gleichzeitig von morgen träumt. Mit dieser Einführung bekräftigt Civis seine Führungsrolle als transformativer Akteur bei der Entwicklung unserer Städte. Für weitere Informationen zu CIVIS XI kontaktieren Sie Civis unter +595 992 286-661 oder per E-Mail comercial@civis.com.py .

Am 9. April wurde Riverside im Rahmen einer Sonderveranstaltung auf der Terrasse des Navis-Gebäudes offiziell vorgestellt. Diese erste Wohnsiedlung in El Delta wurde vom renommierten uruguayischen Architekten Martín Gómez Platero entworfen. Dieser Wohnkomplex markiert einen Wendepunkt im Lebensstil der Stadt und ist das einzige Projekt in Nueva Asunción, das sich auf das Herz Asuncións konzentriert und eine einzigartige visuelle und emotionale Verbindung mit dem Río Paraguay schafft. Riverside liegt strategisch günstig im ambitionierten Masterplan El Delta , der von Solaria City Makers in Zusammenarbeit mit dem renommierten internationalen Architekturbüro BMA entwickelt wurde. Dieser neue, 1.600 Hektar große Stadtteil soll zum Vorbild für eine Stadt des 21. Jahrhunderts werden, in der Infrastruktur, Gemeinschaft und Natur in einem respektvollen, harmonischen und zukunftsorientierten Verhältnis koexistieren. Nur 20 Minuten vom historischen Zentrum Asuncións und wenige Minuten von der neuen Chaco-Brücke entfernt, ist El Delta ein Symbol für Modernität und Innovation und definiert das Konzept der Stadterweiterung in Paraguay neu. Riverside bietet ein Leben im Einklang mit der Natur, durch ein Design, das die Umgebung organisch mit jedem Wohnraum verbindet. Die fünf Wohngebäude verteilen sich auf verschiedene Ebenen, sodass alle Einheiten einen freien Blick auf den Fluss, Privatsphäre und eine natürliche Luftzirkulation genießen, die den Alltagskomfort verbessert. Weit davon entfernt, sich der Landschaft aufzudrängen, verschmilzt der Komplex mit ihr, und jede Terrasse, jeder Balkon und jeder Innenraum lädt zu einem hautnahen Erlebnis mit Wasser, Himmel und Grün ein. Die Architektur von Riverside, in den Worten von Martín Gómez Platero , konstruiert ein Bild des Lebensraums, das über seine privilegierte Lage hinausgeht und sich auf allen Lebensebenen integriert artikuliert: im natürlichen Territorium, in der Stadt, in der architektonischen Gruppierung und in der Wohneinheit. Dabei werden die Besonderheiten des Ortes respektiert und seine Identität gestärkt. Der erste im Bau befindliche Block des Plans ist Zafiro, ein siebenstöckiges Gebäude mit Einheiten, die sich bereits in der Vermarktungsphase befinden. Zu den verfügbaren Typologien gehören Dreizimmerwohnungen mit Flächen von 280 bis 710 Quadratmetern und Vierzimmerwohnungen mit 410 bis 450 Quadratmetern. Für diejenigen, die ein noch exklusiveres Erlebnis suchen, bietet das Projekt Penthouses mit Flächen von über 450 Quadratmetern bis zu 600 Quadratmetern. Jede dieser Einheiten wurde nach einem zeitgenössischen Ansatz entworfen, wobei Komfort, natürliches Licht, edle Materialien und eine emotionale Verbindung mit der umgebenden Landschaft im Vordergrund standen. Das Projekt umfasst zudem eine Reihe von Gemeinschaftsräumen und -angeboten, die den Alltag der Bewohner bereichern sollen. Dazu gehören ein Gemeinschaftspool mit Sonnendeck, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, Coworking-Bereiche für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kreatives Arbeitsumfeld suchen, Grillplätze für ganzjährige gesellige Zusammenkünfte und separate Bereiche für Kinder und Jugendliche, die den generationsübergreifenden Austausch fördern und gleichzeitig die Privatsphäre und das Wohlbefinden jeder Gruppe wahren. Der Impulsgeber für diese umfassende urbane Vision sind Solaria City Makers. Das Unternehmen ist seit über 15 Jahren am Markt und hat Nueva Asunción mit seinem umfassenden und nachhaltigen Planungskonzept revolutioniert. El Delta ist nicht nur ein Immobilienprojekt, sondern ein wahres urbanes Ökosystem, das bereits wichtige Wahrzeichen wie La Isla del Delta, das Business Center mit den Firmengebäuden Alkan und Navis, den Yachthafenkomplex Marina del Delta und den Tarumá-Golfplatz hervorgebracht hat. Alle drei sind bereits fertiggestellt. Hinzu kommen aktuelle Projekte wie Barrio Náutico, M5 Río Verde und Barrio Norte, die Solaria als Maßstab für die zeitgenössische Stadtentwicklung in der Region etablieren. Riverside wurde von Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo konzipiert, einem in Uruguay ansässigen Architekturbüro, das seit 2002 in Lateinamerika und insbesondere in Paraguay bedeutende Akzente setzt. Das von Martín Gómez Platero gegründete Büro etablierte sich mit einer Philosophie, die auf menschliches Design, Inklusion und den Aufbau nachhaltiger Gemeinschaften ausgerichtet ist. Mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung ist Gómez Platero zu einem regionalen Maßstab für architektonische Qualität, kulturelle Sensibilität und technische Exzellenz geworden. Es schafft Projekte, die nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern auch städtische Realitäten verändern und die Lebensqualität der Bewohner verbessern. Dieser Vorschlag ist nicht nur eine Gebäudegruppe, sondern eine Grundsatzerklärung für die Zukunft der Städte: mit Respekt für die Umwelt, dem Fokus auf das Wohlbefinden der Menschen und einer klaren Vision der urbanen Integration. In diesem Sinne bekräftigt El Delta sein Engagement für die Entwicklung hochwertiger Wohnräume, die nicht nur den Marktanforderungen entsprechen, sondern auch ein neues Verständnis für das Leben am Fluss bieten, in vollem Kontakt mit der Natur und ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Wenn Sie mehr über Riverside erfahren und die verfügbaren Investitionsmöglichkeiten erkunden möchten, kontaktieren Sie bitte unsere Handelsberater unter +595 981 503 255 oder per E-Mail an info@solaria.com.py . Jetzt ist es an der Zeit, Teil eines Projekts zu werden, das nicht nur vielversprechend ist, sondern bereits ein neues Paradigma für das Leben in Paraguay schafft.

Ab dem 2. Juni 2025 müssen alle Anträge auf Katasterzertifizierung in Paraguay ausschließlich in digitalem Format über das elektronische Dateisystem (SIEE) bearbeitet werden, wie das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen (MEF) bekannt gab. Diese Maßnahme stellt einen neuen Meilenstein im Modernisierungsprozess des Nationalen Katasterdienstes (SNC) dar und beendet die Annahme von Papieranträgen, die nur noch bis zum 30. Mai desselben Jahres angenommen werden. Der Katasterbescheid ist ein wesentliches Dokument bei Immobilientransaktionen im Land. Es bescheinigt die physischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Daten einer Immobilie, wie beispielsweise deren Lage, Fläche, Katasterwert und Nutzung. Ihre Vorlage ist in Urkunden, die die Begründung, Übertragung oder Änderung von Immobilienrechten betreffen, zwingend erforderlich und die darin enthaltenen Informationen müssen in den genannten notariellen Dokumenten wiedergegeben werden. Die Entscheidung, den Prozess vollständig zu digitalisieren, ist Teil der MH-Resolution Nr. 207/2018, die die Verwendung elektronischer Signaturen, digitaler Signaturen und elektronischer Dateien in den Verwaltungsabläufen des SNC genehmigt. Ziel dieser Umgestaltung ist nicht nur die Modernisierung des Dienstes, sondern auch die Reduzierung des Papierverbrauchs im Staat gemäß Gesetz Nr. 6562/2020. Zur Vorbereitung dieser Umsetzung fordert die Generaldirektion des Nationalen Katasterdienstes alle befugten Notare, die noch kein SIEE-Benutzerkonto haben, dringend auf, sich vor dem 1. Juni 2025 zu registrieren. Ziel ist es, einen reibungslosen Übergang zum neuen digitalen System zu gewährleisten und Verzögerungen bei der Bearbeitung wichtiger Dokumente für den Immobilienmarkt zu vermeiden. Das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen (MEF) versichert, dass die Ausstellung des Katasterzertifikats dank dieser Digitalisierung innerhalb von maximal zwei bis drei Werktagen abgeschlossen werden kann und dabei eine größere Rückverfolgbarkeit, Effizienz und Transparenz gewährleistet ist. Darüber hinaus bleibt die SNC-Resolution Nr. 637/2019 in Kraft, die eine Befreiung von der Zahlung von Gebühren für über das elektronische System verarbeitete Dateien vorsieht, falls eine Zertifizierung aufgrund eines der Institution zuzuschreibenden Fehlers abgelehnt wird. In solchen Fällen können Fachleute die Stelle direkt per E-Mail unter sncdigital@hacienda.gov.py kontaktieren . Dieser entschiedene Schritt in Richtung Digitalisierung untermauert die Absicht der paraguayischen Regierung, die Prozesse innerhalb des Immobilien-Ökosystems zu modernisieren und zu rationalisieren und gleichzeitig die Transparenz und Sicherheit bei Immobilientransaktionen zu stärken. Für Bauträger, Notare, Makler und Käufer verspricht die Implementierung dieses Systems eine deutliche Verbesserung der Zeit- und Betriebseffizienz eines der wichtigsten Prozesse der Branche.

Das heutige städtische Wachstum in Paraguay ist kein Zufallsprodukt. Hinter jedem Gebäude, das errichtet wird, und hinter jeder neuen Entwicklung in aufstrebenden Gegenden wie Recoleta, Mburucuyá, Ycúa Satí, Encarnación, Ciudad del Este oder Luque steckt ein sorgfältiger und strukturierter Prozess, der lange vor der Veröffentlichung des ersten Renderings in sozialen Netzwerken oder dem Schild, das den Vorverkauf ankündigt, beginnt. Das Verständnis dieses Prozesses ist entscheidend, da es jedem Akteur im Immobilienökosystem ermöglicht, fundierte Entscheidungen zu treffen – zur richtigen Zeit und mit einer realistischeren Einschätzung der Dauer, der Risiken und der Chancen, die ein Projekt mit sich bringt. Für den Käufer schützt die Kenntnis des Prozesses vor falschen Erwartungen. Für den Makler positioniert es ihn als kompetenten Berater. Für den Entwickler ist es ein Planungs- und Kommunikationsinstrument mit seinem Umfeld. Und für den Investor ist es die Grundlage, um zu verstehen, in welcher Phase er einsteigen sollte und welche Renditen er erwarten kann. Wenn die Immobilienentwicklung entmystifiziert wird und als eine strategische Abfolge voneinander abhängiger Phasen verstanden wird, wird der gesamte Markt professioneller, transparenter und widerstandsfähiger. 1. Grundstückskauf Der Beginn jedes Immobilienprojekts liegt im Erwerb des Grundstücks – eine Phase, die zwar als rein operative Handlung erscheinen mag, tatsächlich aber eine der komplexesten und entscheidendsten Entscheidungen des gesamten Prozesses darstellt. Der Kauf des Bodens ist nicht nur eine Investition, sondern auch eine strategische Wette, die die Art des zu entwickelnden Produkts, die Genehmigungszeiten, die erwartete Rentabilität und sogar das endgültige Image des Projekts auf dem Markt bestimmt. Die Auswahl des richtigen Grundstücks erfordert die gleichzeitige Bewertung mehrerer Variablen. Die Lage ist zweifellos einer der einflussreichsten Faktoren: Gebiete mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Geschäftszentren, Bildungseinrichtungen oder Gesundheitseinrichtungen tendieren zu einer langfristigen Wertsteigerung und erleichtern den Vorverkauf. Auch die Infrastruktur spielt eine entscheidende Rolle: Ein Grundstück mit Wasser-, Strom-, Regenwasser- und Abwasserversorgung vermeidet zusätzliche Kosten in späteren Phasen und beschleunigt die Genehmigungsverfahren. Hinzu kommen technische Aspekte wie die Topographie des Grundstücks, seine Ausrichtung, die Bodenqualität, die Zugänglichkeit für schwere Maschinen und die Machbarkeit der Fundamentarbeiten – all diese Faktoren beeinflussen das architektonische Design und das Baukostenbudget. Auch das unmittelbare städtische Umfeld muss analysiert werden. Grundstücke in Stadtvierteln, die sich im Wandel befinden – in denen Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert werden – bieten möglicherweise ein höheres Wertsteigerungspotenzial, bringen aber auch größere normative oder soziale Herausforderungen mit sich. Im Gegensatz dazu können Grundstücke in bereits konsolidierten Gebieten Hürden wie strengere Vorschriften, höhere Kosten oder Spannungen mit bestehenden Nachbarn darstellen. Einer der kritischsten Aspekte ist zudem die rechtliche Situation des Grundstücks. In Paraguay gibt es nach wie vor Grundstücke mit Titulierungsproblemen, unvollständigen Eintragungen, nicht abgeschlossenen Erbschaften oder Überlagerungen von Besitzrechten. Daher ist es unerlässlich, vor Abschluss eines Geschäfts eine umfassende rechtliche Prüfung durchzuführen: die Prüfung des Registerstatus, der Eigentumsvorgeschichte, des Vorliegens von Belastungen, Pfändungen oder Dienstbarkeiten sowie die Bestätigung, dass das Grundstück keine Nutzungsbeschränkungen aufweist. In reiferen Märkten wie dem von Asunción, wo das Angebot an gut gelegenen Grundstücken mit Infrastrukturanschluss und städtischer Eignung immer knapper wird, ist der Wettbewerb um den Zugang zu strategischen Grundstücken hoch. Dieses Phänomen zwingt Entwickler dazu, mit einer langfristigen Vision zu handeln, sich auf die Veränderungen der Stadt vorzubereiten und häufig neue Modelle der Zusammenarbeit einzuführen, wie den gemeinsamen Kauf mit anderen Akteuren der Branche oder die direkte Verhandlung mit Familien, die geerbte Grundstücke in Schlüsselgebieten besitzen. Weit entfernt von einer einfachen Immobilienoperation bildet der Grundstückskauf den Ausgangspunkt einer komplexen Gleichung, in der wirtschaftliche, städtebauliche, rechtliche und kommerzielle Faktoren miteinander verwoben sind. Ein gut gewähltes Grundstück kann den Wert eines Projekts vervielfachen; ein schlecht analysiertes kann seine gesamte Durchführbarkeit gefährden. 2. Marktanalyse Sobald das Grundstück gesichert ist, beginnt eine der strategisch wichtigsten Phasen des Prozesses: die Marktanalyse. Ziel dieser Phase ist es, klar zu definieren, welche Art von Immobilienprodukt auf diesem spezifischen Grundstück am besten entwickelt werden kann – nicht nur aus der Perspektive des Entwicklers, sondern unter Berücksichtigung der tatsächlichen Nachfrage. Dazu werden mehrere Variablen analysiert: das bestehende Angebot in der Region und seine Absorptionsrate, die laufenden oder im Vorverkauf befindlichen Projekte, die Quadratmeterpreise, die Verkaufsgeschwindigkeit für jede Typologie und die sozioökonomischen Merkmale potenzieller Käufer. Die Analyse berücksichtigt auch das unmittelbare städtische Umfeld: ob es Geschäfte, Schulen, Krankenhäuser, Parks und Verkehrsverbindungen gibt, die den wahrgenommenen Wert der Immobilie beeinflussen können. Diese Arbeit kann intern oder mit Unterstützung spezialisierter Beratungsunternehmen durchgeführt werden und kombiniert in der Regel statistische Daten mit direkter Marktbeobachtung. Auf Grundlage dieser Informationen definiert der Entwickler die allgemeine Strategie des Projekts: ob es sich um kompakte Apartments für Erstkäufer oder Investoren handelt, um Familienresidenzen in Wohngebieten, um geschlossene Wohnanlagen für mittlere Einkommensschichten, um Grundstücke für den Selbstbau oder um komplexere Entwicklungen wie gemischt genutzte Gebäude. Letztere, die Wohn-, Gewerbe- und Büroeinheiten kombinieren, haben in Asunción und anderen Städten aufgrund ihrer Vielseitigkeit und städtischen Effizienz an Bedeutung gewonnen. Letztlich validiert die Marktanalyse nicht nur die Machbarkeit des Projekts, sondern richtet auch das Angebot auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Gebiets und der Zielgruppe aus. 3. Architektonisches Projekt Mit einer klaren Marktstrategie tritt das Projekt in eine seiner entscheidendsten Phasen ein: das architektonische Design. Diese Phase beschränkt sich nicht nur auf ästhetische Aspekte, sondern integriert auch technische, normative, funktionale und wirtschaftliche Dimensionen, die miteinander harmonieren müssen, um die Machbarkeit der Entwicklung sicherzustellen. Das Architektenteam arbeitet zusammen mit Spezialisten für Immobilienberatung, Ingenieurwesen, Stadtplanung und, in vielen Fällen, Nachhaltigkeit an den ersten Entwürfen und Konzeptmodellen. Dabei werden das zulässige Bauvolumen gemäß den geltenden Vorschriften, die Anzahl und Typologie der Einheiten, die durchschnittlichen Quadratmeterzahlen, die Gemeinschafts- und Freizeitbereiche, die Anordnung der Parkplätze, die Fahrzeug- und Fußgängerverkehrsführung auf dem Gelände sowie die Interaktion des Gebäudes mit seiner unmittelbaren Umgebung definiert: Gehwege, Zugänge, Bäume, öffentliche Einrichtungen und mehr. Parallel zur Konzeptentwicklung müssen auch die Anforderungen der kommunalen Bauvorschriften berücksichtigt werden, die wichtige Aspekte wie die maximale Gebäudehöhe, vorgeschriebene Rücksprünge, zulässige Nutzungen und die bauliche Dichte regeln. Das Design muss auch aus struktureller Sicht validiert werden, mit Empfehlungen von Ingenieuren, die die Sicherheit des Bausystems gewährleisten. Darüber hinaus hat jede formale Entscheidung – sei es ein durchgehendes Fenster, ein umlaufender Balkon oder eine doppelte Zirkulation – Auswirkungen auf das Baukostenbudget. Daher ist das architektonische Design nicht nur Ausdruck der Identität des Gebäudes, sondern auch ein Instrument zur technischen und finanziellen Optimierung. Eine gut durchdachte Architektur kann den wahrgenommenen Wert des Endprodukts steigern, Betriebskosten senken und die Genehmigungs- und Bauzeiten beschleunigen. 4. Genehmigung durch die Gemeinde Sobald das Projekt technisch und konzeptionell vollständig entwickelt ist, beginnt die administrativ anspruchsvollste und oft unvorhersehbarste Phase des Prozesses: die Erlangung von Genehmigungen und Lizenzen. Diese Phase ist entscheidend, um mit dem Bau und der formellen Vermarktung des Projekts fortzufahren, und erfordert eine sorgfältige Koordination zwischen dem technischen Projektteam und den verschiedenen öffentlichen Stellen, die die städtische Entwicklung in Paraguay regulieren. Im Allgemeinen beginnt der Prozess mit der Einreichung des architektonischen Vorprojekts bei der zuständigen Gemeinde. In Städten wie Asunción muss diese Einreichung nicht nur die technischen Pläne und die beschreibende Projektbeschreibung enthalten, sondern auch eine Reihe von ergänzenden Dokumenten, die je nach Umfang und Lage der Entwicklung variieren. Dazu gehören Umweltverträglichkeitsprüfungen oder Erklärungen über die Nichtbetroffenheit, Nachweise über die Nutzungsbestimmung bei Unsicherheiten bezüglich der Zoneneinteilung, Berechnungen der Bebauungsdichte, die Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände und Vorkehrungen zur barrierefreien Zugänglichkeit sowie Parkmöglichkeiten. Während das Projekt auf technischer Ebene geprüft wird, können andere staatliche Stellen verbindliche Gutachten oder spezifische Genehmigungen einholen. ESSAP muss beispielsweise die Anschlussmöglichkeit an das Trinkwasser- und Abwassersystem bestätigen; ANDE überprüft die Bedingungen für die Stromversorgung und die erforderliche Leistung, und in einigen Fällen verlangt das Ministerium für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (MADES) die Vorlage umfassenderer Umweltverträglichkeitsprüfungen, insbesondere bei Projekten, die eine bestimmte Größe überschreiten oder in sensiblen Gebieten liegen. Die Fristen für die Erlangung dieser Genehmigungen variieren erheblich. Unter optimalen Bedingungen und bei gut vorbereiteten Unterlagen kann ein Projekt die kommunale Genehmigung innerhalb von zwei bis sechs Monaten erhalten. In der Praxis ist es jedoch nicht ungewöhnlich, dass technische Anmerkungen, normative Anpassungen oder zusätzliche Anforderungen auftreten, die die Zeiten erheblich verlängern. Hinzu kommt die operative Belastung der Gemeinden, die oft nicht über die notwendigen Ressourcen verfügen, um Anträge mit der vom privaten Sektor geforderten Schnelligkeit zu bearbeiten. Aus all diesen Gründen erfordert diese Phase nicht nur technische Präzision, sondern auch Managementfähigkeiten, kontinuierliche Überwachung und in einigen Fällen spezialisierte Rechtsberatung, um Verzögerungen zu vermeiden, die den gesamten Projektzeitplan gefährden könnten. 5. Vorverkauf (Preventa) Mit den genehmigten Plänen und der offiziellen Genehmigung durch die kommunalen und technischen Behörden beginnt eine der sensibelsten und strategisch wichtigsten Phasen der Entwicklung: die Vermarktung. Dieser Prozess beginnt in den meisten Fällen mit dem Vorverkauf, einem Instrument, das nicht nur eine kommerzielle, sondern auch eine finanzielle und marktorientierte Funktion erfüllt. Der Vorverkauf ermöglicht es, die Akzeptanz des Produkts in Echtzeit zu messen, Strategien vor Baubeginn anzupassen und frühzeitige Liquidität zu generieren. Im paraguayischen Kontext, wo ein Großteil der Entwicklungen – insbesondere im Wohnungsbau – teilweise durch Eigenkapital, Vorverkäufe und Bankdarlehen finanziert wird, kann diese Phase entscheidend für die finanzielle Tragfähigkeit des gesamten Projekts sein. Ein guter Verkaufsstart bestätigt nicht nur die Marktakzeptanz des Produkts, sondern verbessert auch die Verhandlungsbedingungen mit Banken, Fonds und Lieferanten. Die Vorverkaufsstrategie erfordert Planung, Ressourcen und eine klare Markenbotschaft. In der Regel wird sie durch eine Kombination verschiedener Instrumente aufgebaut: gezielte Social-Media-Kampagnen nach sozioökonomischem Profil und geografischem Standort, Partnerschaften mit unabhängigen Immobilienberatern oder Franchise-Unternehmen, Präsenz auf Messen der Branche, Produktion von hochwertigem audiovisuellem Material und die Entwicklung von Showrooms oder Musterwohnungen, die eine greifbare Erfahrung des Produkts ermöglichen. Bei größeren Entwicklungen ist es üblich, eine interne Verkaufsstruktur zu schaffen, mit Personal, das sich ausschließlich um diese Phase kümmert, um Leads zu verfolgen, individuelle Besichtigungen zu organisieren, Schulungen für externe Makler bereitzustellen und Werbemaßnahmen zu koordinieren. In den letzten Jahren hat auch der Einsatz digitaler Plattformen zugenommen, die die Online-Reservierung von Einheiten, den Zugriff auf technische Datenblätter und den Download detaillierter kommerzieller Informationen ermöglichen. Dies professionalisiert den Prozess weiter und erweitert die geografische Reichweite des Angebots. Über das erzielte Verkaufsvolumen hinaus wird der Erfolg des Vorverkaufs auch an der Qualität der Beziehung zu den ersten Käufern gemessen. Diese frühen Kunden werden oft zu natürlichen Promotoren des Projekts und tragen zur Glaubwürdigkeit und Dynamik der folgenden Phasen bei. Daher sichert eine gut durchdachte Vorverkaufsstrategie nicht nur frühzeitige Liquidität, sondern baut auch Reputation, Vertrauen und kommerzielle Projektion für den gesamten Entwicklungszyklus auf. 6. Bauphase Mit einem ausreichenden Verkaufsvolumen – das je nach Finanzierungsmodell des Entwicklers in der Regel zwischen 30 % und 50 % der gesamten Einheiten des Projekts liegt – beginnt die Bauphase. Diese Vorverkaufsquote ist keine willkürliche Zahl: Sie wird auf der Grundlage der prognostizierten Zahlungsströme, der direkten und indirekten Baukosten sowie des verfügbaren Eigenkapitals berechnet. Oft stellt dieser Prozentsatz den erforderlichen Break-even-Punkt dar, um die ersten Bauzertifikate abzudecken, Verpflichtungen gegenüber wichtigen Lieferanten zu erfüllen und die operative Kontinuität des Projekts zu gewährleisten, ohne die finanzielle Gesundheit zu gefährden. Es gibt jedoch Entwickler mit größerer wirtschaftlicher Stabilität oder Zugang zu Bankfinanzierungen, die den Bau sogar mit geringeren Vorverkaufszahlen oder zu bereits festgelegten Terminen beginnen können, gestützt auf die Stärke ihrer Marke und die kommerzielle Dynamik, die eine laufende Baustelle als Verkaufsargument erzeugt. Sobald die Entscheidung zum Baustart getroffen ist, tritt das Projekt in seine greifbarste Phase ein: die physische Umsetzung. Was bisher als Plan, Rendering und kommerzielles Narrativ existierte, beginnt sich in Säulen, Wänden, Installationen und Oberflächen zu materialisieren. Der Bauprozess erfordert die Mobilisierung einer komplexen technischen und operativen Struktur: Das Bauunternehmen koordiniert unter der Aufsicht des Bauleiters und des Entwicklers Aufgaben zwischen verschiedenen Gewerken und Auftragnehmern; die Lieferanten beliefern das Projekt gemäß festgelegten Zeitplänen, und interne sowie kommunale technische Inspektionen stellen sicher, dass Sicherheitsvorschriften, Bauqualität und behördliche Vorgaben eingehalten werden. Eine strenge Kontrolle jeder Phase – von der Ausgrabung bis zum letzten Anstrich – ist entscheidend, um die versprochene Qualität zu gewährleisten und Budgetabweichungen oder Verzögerungen zu vermeiden, die sich negativ auf die Marktwahrnehmung oder die abgeschlossenen Verträge mit den Käufern auswirken könnten. Darüber hinaus wird während dieser Phase ein entscheidender Kommunikationskanal zwischen Baustelle und Vermarktung aktiviert. Mit fortschreitender Bauphase werden Bilder, Baustellenführungen und erreichte Meilensteine zu wirkungsvollen Inhalten, die das Vertrauen der Käufer stärken, ausstehende Verkäufe beschleunigen und den Ruf des Entwicklers festigen. Daher ist die Bauphase nicht nur eine operative Etappe: Sie ist auch eine strategische Gelegenheit, das Projekt am Markt zu konsolidieren und die während des Vorverkaufs gemachten Versprechen einzulösen. 7. Eigentumsübertragung und Übergabe Der Bau endet nicht mit dem letzten Putz oder dem physischen Abschluss der Struktur. Nach Fertigstellung des Gebäudes oder des Wohnkomplexes beginnt eine ebenso entscheidende Phase: die formelle Übergabe der Einheiten und die Eigentumsübertragung. Dieser Moment markiert den Übergang vom Immobilienprojekt zum privaten Eigentum, das an jeden Käufer übertragen wird. Die Übergabe ist kein symbolischer Akt, sondern ein logistisch, administrativ und rechtlich komplexer Prozess, der eine präzise Planung erfordert, um eine geordnete und zufriedenstellende Erfahrung für die Käufer zu gewährleisten. Zunächst wird die Abnahme mit den Käufern koordiniert, die schrittweise und organisiert zur Unterzeichnung der Übergabeprotokolle und zur Inspektion ihrer Einheiten eingeladen werden. Während dieser Besichtigungen überprüft der Kunde, ob die Einheit gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen geliefert wird, einschließlich der vereinbarten Oberflächen, Installationen und Flächen. Es ist üblich, dass in dieser Phase kleinere Mängel festgestellt werden – Anpassungen an der Tischlerei, Farbnachbesserungen, Überprüfung von Armaturen oder Schlössern –, die vom Kundendienstteam des Entwicklers oder des Bauunternehmens zügig behoben werden müssen. Die effiziente Verwaltung dieser Details hat ein erhebliches Gewicht in der endgültigen Wahrnehmung des Projekts und im Ruf der entwickelnden Marke. Parallel zur physischen Übergabe wird der rechtliche Eigentumsübertragungsprozess aktiviert. Dieser Schritt umfasst die Ausarbeitung und Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar, ein Akt, der die rechtliche Eigentümerschaft des Grundstücks formalisiert. Die Urkunde enthält detaillierte Informationen über die Einheit, den Käufer, den Verkaufspreis, die geleisteten Zahlungen und die Zustimmung beider Parteien. Nach der Unterzeichnung muss die Urkunde bei der Generaldirektion der öffentlichen Register eingetragen werden, damit der neue Eigentümer seine individuelle Eigentumsurkunde erhält. Diese Eintragung garantiert dem Käufer volle Rechtssicherheit über seine Investition und befähigt ihn, alle damit verbundenen Rechte auszuüben: verkaufen, vermieten, beleihen oder vererben. In Paraguay kann dieser Prozess je nach Arbeitsbelastung des Registers und der vorgelegten Unterlagen mehrere Wochen dauern, ist aber unerlässlich, um den rechtlichen Zyklus der Entwicklung abzuschließen. Bei Großprojekten kann sich diese Phase der Übergabe und Eigentumsübertragung über Monate erstrecken und erfordert ein spezialisiertes Verwaltungsteam, das Zeitpläne koordiniert, Dokumentationen verwaltet, Beschwerden kanalisiert und als Bindeglied zwischen Käufern, Notaren, Entwicklern und gegebenenfalls an Hypothekendarlehen beteiligten Finanzinstituten fungiert. In dieser Phase sind Transparenz, Organisation und Kundendienst entscheidende Vermögenswerte, um das während des gesamten Projekts aufgebaute Vertrauen zu festigen. Dieser gesamte Prozess – der je nach Typologie, Komplexität und Größe des Projekts zwischen zwei und fünf Jahren dauern kann – erfordert eine sorgfältige Koordination zwischen einem vielfältigen Netzwerk von Akteuren. Vom Entwickler, der die Gesamtvision leitet, bis hin zu den Architekten, Ingenieuren und technischen Beratern, die dem Produkt Form verleihen; von den Anwälten und Notaren, die die Rechtmäßigkeit jeder Phase sicherstellen, bis hin zu den Immobilienmaklern, die das Projekt mit dem Markt verbinden; ohne die Finanzinstitute zu vergessen, die die Finanzierung unterstützen, die öffentlichen Institutionen, die die Machbarkeit regulieren, und die Käufer selbst, die das endgültige Ziel des kollektiven Engagements darstellen. In Paraguay, wo sich der Immobiliensektor als einer der wichtigsten Motoren des urbanen Wachstums und der privaten Investitionen etabliert hat, bringt das tiefe Verständnis dieses Prozesses nicht nur Klarheit, sondern ist auch unerlässlich, um das Niveau der Professionalisierung des gesamten Ökosystems zu heben. Zu verstehen, wie eine Stadt entsteht – von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe – ist auch eine Möglichkeit, fundiertere Entscheidungen zu treffen, bewährte Verfahren zu fördern, Risiken zu minimieren und nachhaltigen Wert im Laufe der Zeit zu schaffen. Ein gut durchdachtes Projekt ist mehr als nur Beton und Stahl. Es ist ein Zusammenspiel aus Marktanalysen, architektonischem Design, technischer Präzision, finanzieller Strategie und rechtlicher Sicherheit, das darauf abzielt, dauerhafte, qualitativ hochwertige Räume zu schaffen, die das urbane Gefüge Paraguays bereichern. Jedes Stadium, von der ersten Idee bis zur endgültigen Übergabe, ist ein kritischer Bestandteil eines integrierten Prozesses, der das Wachstum und die Modernisierung von Städten wie Asunción, Encarnación und Ciudad del Este vorantreibt.

Der Markt für Rechenzentren in Paraguay befindet sich in einer Phase der Entwicklung und des Wachstums. Auch wenn die Infrastruktur derzeit begrenzt ist, machen die strukturellen Bedingungen des Landes – wie kostengünstige erneuerbare Energien, Anreize für ausländische Investitionen und die strategische geografische Lage – das Land zu einem idealen Kandidaten für die Entwicklung zu einem regionalen digitalen Zentrum. Heute verfügt Paraguay über eine geschätzte installierte Kapazität von lediglich 1 bis 2 Megawatt (MW) an Rechenzentren, die dem Unternehmenssektor zur Verfügung stehen. In dieser Zahl sind weder Kryptowährungs-Mining-Operationen – die 50 MW überschreiten können – noch die internen Einrichtungen von Banken und öffentlichen Einrichtungen enthalten. Die wichtigsten Betriebszentren sind: Tigo Business (Villa Elisa): Das einzige Tier III-zertifizierte Rechenzentrum in Paraguay, das Colocation- und Business-Continuity-Dienste anbietet. IPXON Asunción 1 und 2: Strukturen, die Tier III entsprechen, obwohl sie keine offizielle Zertifizierung haben. Diese Kapazität reicht nicht einmal aus, um eine funktionale Mindestversorgung abzudecken, die im Jahr 2025 auf 3 bis 5 MW geschätzt wird. Länder mit ähnlichen Merkmalen, wie beispielsweise Uruguay, verfügen bereits über diese Größenordnung. In digitalen Wachstumsszenarien wird Paraguay bis 2027 zwischen 5 und 10 MW benötigen, und bis zu 20 MW, wenn es sich als regionaler Edge-Computing- und Disaster-Recovery-Dienstleister für den Mercosur positioniert. Warum steigt der Bedarf an Rechenzentren? Paraguay erlebt eine erhebliche Ausweitung seines digitalen Geschäftsökosystems. Mehrere Sektoren verzeichnen beschleunigte Wachstumsraten, wodurch die Nachfrage nach technologischer Infrastruktur steigt. Der Softwaremarkt soll bis 2029 jährlich um 5,68 % wachsen. Der digitale Handel soll bis 2029 jährlich um 22,69 % wachsen, während die E-Commerce-Einnahmen jährlich um 9,64 % steigen und im Jahr 2029 2,27 Milliarden US-Dollar erreichen sollen. Unternehmenssoftware soll jährlich um 7,04 % wachsen und die digitalen Investitionen sollen jährlich um 6,75 % steigen. Darüber hinaus wird erwartet, dass der digitale Gesundheitssektor zwischen 2024 und 2029 um 49,17 % wächst. Diese Dynamik der digitalen Expansion übt direkten Druck auf den Bedarf an modernen und sicheren Rechenzentren im Land aus. Der digitale Wandel, den Unternehmen, der öffentliche Sektor und die Gesellschaft im Allgemeinen durchlaufen, führt zu einer beispiellosen Nachfrage nach Datenspeicherung, -verarbeitung und -sicherheit. Dieses Phänomen wird durch den Aufstieg des E-Commerce und der Fernarbeit vorangetrieben, die schnelle Verbindungen und Cloud-Dienste mit geringer Latenz erfordern. Hinzu kommt die Digitalisierung des Staates und des Finanzsystems, die für einen effizienten Betrieb stabile, skalierbare und sichere Plattformen erfordern. Darüber hinaus erfordert das Wachstum der datengesteuerten Wirtschaft von Unternehmen, Entscheidungen in Echtzeit zu treffen. Dies erfordert eine Infrastruktur, die eine hohe Verfügbarkeit und Redundanz gewährleisten kann. Und schließlich wird die Notwendigkeit digitaler Souveränität immer dringlicher, da die Abhängigkeit von ausländischen Servern bei der Verwaltung sensibler oder strategischer Informationen technologische und geopolitische Risiken birgt. In einem modernen Rechenzentrum können Sie Unternehmensserver und -anwendungen in kontrollierten Umgebungen mit redundanter Stromversorgung, spezieller Kühlung und einem hohen Maß an physischer und digitaler Sicherheit hosten. In diesem Sinne werden Rechenzentren zu einem entscheidenden Bestandteil der wirtschaftlichen Infrastruktur jedes Landes, das eine Integration in die globale digitale Wirtschaft anstrebt. Latente Nachfrage und Infrastrukturlecks Derzeit hosten die meisten großen paraguayischen Unternehmen und KMU ihre digitale Infrastruktur in Rechenzentren in Brasilien oder Argentinien, da es vor Ort keine Alternativen gibt. Dieses Leck stellt einen Verlust an digitaler Souveränität, Geschäftsmöglichkeiten und Immobilieninvestitionen dar. Schätzungen zufolge würde das Land zwischen 2 und 4 MW zusätzliche installierte Leistung benötigen, wenn nur 20 Prozent dieser Nachfrage repatriiert würden. Trotz des Wachstums der Cloud-Dienste – die bis 2025 voraussichtlich 155,5 Millionen US-Dollar erreichen werden, mit einer geschätzten jährlichen Wachstumsrate von 19 % bis 2029 – bleibt der Markt für physische Rechenzentren mit prognostizierten Einnahmen von 83,85 Millionen US-Dollar bis 2024 bedeutend, so Statista. Viele Unternehmen benötigen aus Gründen der Latenz, Sicherheit oder Einhaltung gesetzlicher Vorschriften immer noch Hybridlösungen oder eine lokale Infrastruktur. Strukturelle Bedingungen, die Investitionen begünstigen Paraguay bietet einen der wettbewerbsfähigsten Energiepreise in Lateinamerika mit Industriepreisen zwischen 0,03 und 0,05 US-Dollar pro kWh und einer zu 100 % erneuerbaren Energiematrix auf Basis der Stromerzeugung aus Wasserkraft (Itaipu und Yacyretá). Ergänzt wird dies durch ein 4G-Netz mit flächendeckender Abdeckung und einer prognostizierten durchschnittlichen Verbindungsgeschwindigkeit von über 53.000 kbps bis 2025. Darüber hinaus fördert die Regierung politische Maßnahmen und Anreize, um Technologieinvestitionen anzuziehen. Ein Beispiel für diesen Ansatz ist der von SENATICs geleitete Bau des ersten staatlichen Rechenzentrums, das kritische staatliche Infrastruktur in Asunción beherbergen wird. Obwohl sich dieses Projekt noch in der Entwicklung befindet, zielt es darauf ab, die digitale Souveränität zu gewährleisten und die Abhängigkeit von ausländischer Infrastruktur zu verringern. Eine Chance für den Immobilien- und Technologiesektor Die Entwicklung des Rechenzentrumsmarktes stellt eine konkrete Chance für den lokalen Immobiliensektor dar: Die Nachfrage nach für die technologische Nutzung geeigneten Grundstücken mit guter Glasfaseranbindung, zuverlässigem Stromzugang und effizienten Kühlbedingungen wird steigen. Die Städte Asunción und Regionen in der Nähe von Wasserkraftwerken, wie beispielsweise Hernandarias, entwickeln sich zu strategischen Knotenpunkten. Fazit: Ein aufstrebender Markt mit hohem Potenzial Der Rechenzentrumsmarkt in Paraguay steckt noch in den Kinderschuhen, aber die Grundlagen für eine Expansion sind solide. Durch Planung, Investitionen und öffentlich-private Partnerschaften hat Paraguay das Potenzial, nicht nur seine interne digitale Kluft zu schließen, sondern auch zu einem wichtigen regionalen Akteur im Bereich der technologischen Infrastruktur zu werden. Für Immobilieninvestoren, -betreiber und -entwickler ist jetzt der richtige Zeitpunkt, diesen Sektor zu erkunden.

Das Sheraton Asunción Hotel, eines der Flaggschiff-Hotels in Paraguay, wird derzeit einer ehrgeizigen Renovierung unterzogen, die vor drei Monaten begann und einen der bedeutendsten architektonischen Eingriffe in der jüngeren Geschichte des Hotelsektors des Landes darstellt. Ziel ist nicht nur die Modernisierung der Infrastruktur, sondern auch eine Neudefinition der Rolle des Komplexes im städtischen Gefüge, indem man ihn aktiver in das soziale, wirtschaftliche und kulturelle Leben von Asunción integriert. Das vom internationalen Studio Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo geleitete Projekt umfasst umfassende Eingriffe in strategische Bereiche des Gebäudes: die Lobby, das Hauptrestaurant, die Zugänge zum Ballsaal, die Flure und Zimmer sowie das Dach, auf dem sich der Pool, die Bar und das Fitnessstudio befinden. Darüber hinaus ist eine Erweiterung der Veranstaltungsräume um 80 m² geplant, um deren Kapazität für die Ausrichtung regionaler und internationaler Tagungen zu erhöhen. Diese Erneuerung erfolgt zu einem entscheidenden Zeitpunkt, da sich Asunción als Gastgeber wichtiger Veranstaltungen wie dem 75. Ordentlichen FIFA-Kongress und den Panamerikanischen Juniorenspielen positioniert. Obwohl die ursprüngliche Struktur des Gebäudes erhalten bleibt, definiert der architektonische Vorschlag seine Identität durch neue Materialien und eine funktionalere Raumaufteilung neu. Der Entwurf konzentriert sich auf die Öffnung von Räumen zur städtischen Umgebung und die Verwischung der Grenzen zwischen öffentlich und privat im Bekenntnis zu durchlässiger, zeitgenössischer und einladender Architektur. Dieser Ansatz soll das Sheraton nicht nur zu einem Hotel machen, sondern zu einem täglichen Treffpunkt für Einwohner und Besucher der Stadt. Einer der sichtbarsten Aspekte dieser Umgestaltung findet sich im Haupteingang, der mit einer großen Pergola neu gestaltet wurde, die den thermischen Komfort des Eingangs verbessert, Schatten spendet und gleichzeitig als symbolische Schwelle zwischen der Stadt und dem Inneren des Hotels dient. Diese neue Struktur verstärkt die visuelle und physische Verbindung mit dem Stadtraum. Im Inneren wurde die Lobby komplett renoviert. Die traditionelle geschwungene Treppe wurde durch eine leichtere, modernere Struktur ersetzt, die die dreifache Höhe zwischen dem Erdgeschoss und der ersten Ebene artikuliert. Ein Oberlicht durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und verbindet den Empfangsbereich optisch mit den Eingängen zum Ballsaal und dem Veranstaltungsbereich. Durch diese Entscheidung wird nicht nur die Beleuchtung verbessert, sondern auch das Raumerlebnis des Besuchers. Der neue Check-in-Schalter umfasst einzelne Stationen mit halboffenem Design, die für einen persönlicheren und effizienteren Service ausgelegt sind. Davor sorgt eine dekorative Tafel aus wiederverwendeten Ñandutí-Stücken für eine starke lokale Identität und ist eine Hommage an die paraguayische Handwerkskunst in einem Ambiente mit schlichter und moderner Ästhetik. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich neben Coworking-Bereichen und Mehrzweckflächen auch Wohnbereiche zum Warten und Entspannen. Diese Bereiche reagieren auf die neuen Anforderungen von Geschäftsreisenden und Einheimischen und bieten eine warme und funktionale Umgebung zum Arbeiten, für gesellige Treffen oder einfach zum Entspannen. Auch das im Erdgeschoss gelegene Restaurant wurde einer gründlichen Renovierung unterzogen. Als flexibler und dynamischer Raum konzipiert, ermöglicht er je nach Tageszeit verschiedene Möbelkonfigurationen. Der Buffetbereich wurde neu organisiert, um den Ablauf und die Funktionalität zu verbessern, ein privater Raum wurde für intimere Zusammenkünfte geschaffen und der Außengalerie mit Blick auf die Grünflächen wurden Tische hinzugefügt. Abends verwandelt sich das Restaurant in eine versteckte Bar, die auch nachts geöffnet ist und eine intimere und kultiviertere Atmosphäre schafft, mit Bezügen zum lokalen Design und warmer Beleuchtung, die zum Verweilen einlädt. Auf dem Dach wurde das Fitnessstudio verlegt, um Platz für eine exklusive Club-Lounge für Mitglieder des Treueprogramms der Kette zu schaffen. Durch die Neugestaltung des Raums werden die Aussicht optimiert, eine bessere Zirkulation ermöglicht und die Pool- und Barbereiche neu konfiguriert, um verschiedenen Arten von Veranstaltungen gerecht zu werden. Modulare Möbel und eine Landschaftsgestaltung mit einheimischen Arten unterstreichen den entspannten und vielseitigen Charakter des Raums, der sowohl für Tages- als auch für Nachterlebnisse konzipiert ist. Bei den Zimmern geht es bei der Renovierung nicht um eine Vergrößerung der Unterkunftskapazität, sondern um eine komplette Erneuerung der Fußböden, Möbel und Beleuchtung. Das Design zeichnet sich durch eine schlichte, zeitlose Ästhetik aus, wobei der Komfort der Gäste durch die Verwendung akustischer Materialien, hochwertiger Textilien und warmer Holzakzente im Vordergrund steht. Die Flure hingegen wurden in einer neutralen Farbpalette gestaltet und mit einer Verkleidung versehen, die optisch im Einklang mit dem Rest des Gebäudes steht. Die gesamte Innenarchitektur ist von einer zeitgenössischen Neuinterpretation traditioneller paraguayischer Elemente inspiriert. Es wurden edle Materialien wie Stein, Holz und Tongefäße sowie einheimische Textilien verwendet. Durch die Integration lokaler Kunst und individuell gestalteter Möbel wurde ein einzigartiges Sinneserlebnis geschaffen. Das Ergebnis ist eine elegante, kultivierte Atmosphäre, die tief in der kulturellen Identität des Landes verwurzelt ist. Das Projekt wird bis zum 31. Juli 2025 fortgesetzt, eine teilweise Wiedereröffnung ist für Ende April geplant. Durch diese Renovierung wird das Sheraton Asunción zu einem der führenden Hotels in Südamerika, nicht nur als Reiseziel für Touristen und Unternehmen, sondern auch als neues Zentrum für kulturelle, gesellschaftliche und kulinarische Aktivitäten in der paraguayischen Hauptstadt. Die Renovierung des Sheraton Asunción spiegelt getreu die architektonische Vision von Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo wider , einem in Uruguay ansässigen Unternehmen mit internationaler Reichweite. Sie sind für ihren menschlichen und urbanen Ansatz bekannt und zeichnen sich durch die Schaffung kollektiver Werte, die Revitalisierung bestehender Strukturen und die Integration der Natur in die gebaute Umwelt aus. Mit einem interdisziplinären Team aus über 250 Fachleuten engagiert sich das Studio für eine Architektur, die nicht nur verschönert, sondern auch verwandelt: eine Architektur, die Verbindungen schafft, das Wohlbefinden fördert und die Stadt aktiviert. Dieses Projekt in Asunción verkörpert dieses Engagement und positioniert das Hotel als neuen Maßstab in der Beziehung zwischen Design, Funktionalität und städtischer Umgebung.

Die Hauptstadt Paraguays steuert auf einen tiefgreifenden urbanen Wandel zu, der durch die Implementierung einer beispiellosen technologischen Verbindung zwischen dem Verkehrsmanagementzentrum (ATMS) der Stadt Asunción und dem 911-System des Innenministeriums erreicht wird. Diese Maßnahme ist Teil einer umfassenden Strategie zur Modernisierung der Städte und zielt insbesondere darauf ab, die Sicherheit der Bürger, die Verkehrseffizienz und die Notfallreaktionskapazität zu verbessern und ein sichereres, vernetzteres und intelligenteres Stadtmodell zu schaffen. Der Integrationsprozess wurde im Rahmen einer Veranstaltung im 911-Überwachungssystem der Nationalpolizei offiziell vorgestellt, an der wichtige Persönlichkeiten wie Bürgermeister Óscar Rodríguez und der Generaldirektor für Technologie des Innenministeriums, Rubén Darío González, teilnahmen. Anwesend waren außerdem Vertreter der Nationalpolizei, technische Teams beider Institutionen sowie Experten auf dem Gebiet der Technologie für das Stadtmanagement. Diese gemeinsame Anstrengung stellt den Höhepunkt eines komplexen technischen Prozesses dar, der die Implementierung einer Glasfaser-Konnektivitätsinfrastruktur, Server-Upgrades, die Synchronisierung digitaler Plattformen und Sicherheitsprotokolle für die gemeinsame Verwaltung von Bildern und Daten umfasste. Durch die Konnektivität haben beide Institutionen nun in Echtzeit Zugriff auf Aufzeichnungen und Übertragungen von Kameras, die an verschiedenen strategischen Punkten in der Stadt installiert sind. Derzeit betreibt die Stadtverwaltung von Asunción ein Netzwerk aus etwa 230 Videoüberwachungskameras, die an wichtigen Ampelkreuzungen, Straßen und stark befahrenen Bereichen verteilt sind. Das 911-System wiederum verfügt über etwa 600 einsatzbereite Kameras, die aus Sicht der öffentlichen Sicherheit sensible Punkte abdecken, darunter Stadteingänge, Gewerbegebiete, öffentliche Plätze und gefährdete Sektoren. Diese Verbindung ermöglicht die Abdeckung von mehr als 800 aktiven Kameras, die in einem koordinierten Überwachungssystem vereint sind. Die Interoperabilität dieser Systeme ermöglicht nicht nur eine größere Sichtweite, sondern auch automatisierte Warnungen und sofortige Reaktionen auf Notsituationen wie Verkehrsunfälle, Raubüberfälle, Störungen der öffentlichen Ordnung oder Verkehrsstaus. Beispielsweise kann ein Mitarbeiter einer Verkehrszentrale jetzt einen Vorfall erkennen und ihn in Echtzeit der nationalen Polizei melden, damit diese schnell und gezielt eingreifen kann. Eines der bemerkenswertesten Elemente dieser Integration ist die fortschrittliche Technologie der verwendeten Kameras, von denen viele mit automatischen Kennzeichenlesern, künstlicher Intelligenz-gestützter Gesichtserkennung und der Fähigkeit zur Identifizierung von Bewegungsmustern ausgestattet sind. Diese Funktionen ermöglichen eine intelligente Erfassung der städtischen Umgebung, die Generierung proaktiver Warnungen und die Erleichterung von Ermittlungsprozessen bei komplexen Verbrechen oder Ereignissen. Darüber hinaus ist geplant, dass diese Tools in Zukunft in nationale und internationale Datenbanken integriert werden können, um den Kampf gegen die organisierte Kriminalität und die Einwanderungskontrolle in städtischen Gebieten zu stärken. Aus Sicht der Stadtplanung und Immobilienentwicklung führt dieser Fortschritt zu einem größeren Vertrauen in die Stadt als sicheren Ort, was für die Wiederbelebung von Gebieten wie dem historischen Zentrum von Asunción von entscheidender Bedeutung ist, das sich als Wohn-, Gastronomie-, Kultur- und Touristenattraktion etablieren möchte. Eine Stadt, in der sich die Bürger frei bewegen, Restaurants besuchen oder an Veranstaltungen im Freien teilnehmen können und sich sicher durch gut überwachte Straßen und Alleen bewegen können, ist eine lebendigere, menschlichere und attraktivere Stadt für Investitionen. Die Auswirkungen dieser Vernetzung erstrecken sich auch auf den Bereich der urbanen Mobilität, da das ATMS nicht nur Kameras, sondern auch das intelligente Ampelnetz verwaltet und so schnelle und koordinierte Entscheidungen bei Verkehrsstörungen, Umleitungen, Massenveranstaltungen oder widrigen Wetterbedingungen ermöglicht. Diese Verbindung verbessert den Verkehrsfluss, verkürzt die Fahrzeiten und trägt dazu bei, den Stadtstress zu verringern, dem Tausende von Autofahrern und Fußgängern täglich ausgesetzt sind. Die mittelfristige Vision umfasst die Eingliederung neuer Kammern, die Stärkung der Kommunikationskanäle zwischen den Institutionen sowie die kontinuierliche Weiterbildung des technischen und operativen Personals. Darüber hinaus wird die Möglichkeit analysiert, mobile Anwendungen für Bürger zu integrieren, die es ihnen ermöglichen, Vorfälle zu melden und sich direkt mit Überwachungssystemen zu verbinden. So entsteht ein städtisches Ökosystem, in dem sich die Bürger auch aktiv an der Pflege und Überwachung öffentlicher Räume beteiligen. Letztendlich ist die Verbindung zwischen dem 911-Kamerasystem und ATMS nicht nur eine technische Verbesserung; Es handelt sich um eine tiefgreifende Neugestaltung der Art und Weise, wie die Stadt verstanden und verwaltet wird. Es markiert den Beginn einer neuen Ära, in der Sicherheit, Mobilität und Informationen zusammenkommen, um schnellere, menschlichere und effektivere Antworten auf die täglichen Bedürfnisse der Einwohner und Besucher von Asunción zu bieten. Diese Maßnahme stellt einen konkreten Schritt hin zu einem intelligenteren, widerstandsfähigeren und integrativeren Asunción dar, wo die Technologie den Menschen und ihrem Recht auf ein besseres Leben dient.

Ciudad del Este festigt weiterhin seine Position als eines der vielversprechendsten Immobilienzentren Paraguays und die Eröffnung von Paseo Boquerón durch CRESIA, Teil der Codas Vuyk-Gruppe, ist ein klares Beispiel für diese Entwicklung. Dieses neue Projekt, das mit strategischer Weitsicht und einem starken Engagement für architektonische Qualität konzipiert wurde, stellt nicht nur ein Gebäude dar, sondern auch eine Absichtserklärung für das urbane und soziale Wachstum der Stadt. Paseo Boquerón befindet sich in erstklassiger Lage, fast direkt am Ufer des legendären Lago de la República, und definiert das Konzept des zeitgenössischen Wohnens in Ciudad del Este neu. Seine Lage bietet eine unvergleichliche Aussicht, direkte Anbindung an Grünflächen und die Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, was es zu einer attraktiven Option sowohl für Einwohner als auch für Investoren macht, die nach hochprofitablen Projekten mit nachhaltigem Wachstum suchen. Der Vorschlag von CRESIA zeichnet sich dadurch aus, dass er Immobilienentwicklung als Instrument für sozialen Wandel versteht. Seit seiner Gründung hat das Unternehmen versucht, Räume zu schaffen, die über das Funktionale hinausgehen, sich in das städtische Gefüge integrieren, einen Mehrwert für die Gemeinschaft schaffen und Wohnlösungen bieten, die den wahren Bedürfnissen des Marktes entsprechen. Paseo Boquerón ist das Ergebnis dieser Philosophie: ein sorgfältig und mit Liebe zum Detail gestaltetes Gebäude, das Komfort, Wohlbefinden und ein erstklassiges Wohnerlebnis bieten soll. Der architektonische Entwurf des Projekts ist von der Harmonie zwischen Natur und Stadt inspiriert. Seine Struktur umfasst fließende und dynamische Linien, die an die Bewegung des Wassers erinnern, eine Hommage an die Verbindung der Stadt mit dem Fluss Paraná und dem See der Republik. Diese Vision wird in einem 11-stöckigen Apartmentkomplex verwirklicht, der von zwei Etagen mit exklusiven Annehmlichkeiten und drei Parkebenen begleitet wird. So entsteht ein umfassender Komplex, der die Funktionalität betont, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen. Paseo Boquerón wird 84 Ein- und Zweizimmerwohnungen umfassen, die sich alle für die Kurzzeitmiete eignen. Damit wird der wachsenden Nachfrage nach vielseitigem Wohnraum in strategischen Lagen Rechnung getragen. Das Gebäude bietet Gemeinschaftsräume auf zwei Ebenen, darunter einen Coworking Space, ein Arbeitszimmer, eine Gourmet-Lounge und ein Spielzimmer im Erdgeschoss. Auf der Terrasse befinden sich ein Grillplatz, ein Erholungsbereich, ein Pool mit Sonnendeck, Toiletten und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Der Baubeginn am Paseo Boquerón ist für April 2025 geplant. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 36 Monate, die Fertigstellung ist für April 2028 geplant. Einheiten sind ab 63.900 USD erhältlich, während der Bauzeit ist eine Finanzierung möglich. Die Reaktion des Marktes erfolgte unmittelbar. In der Vorverkaufsphase gelang es dem Projekt, 50 % seiner Einheiten zu verkaufen, was das Vertrauen der Käufer in solide, gut gelegene Angebote mit hohen Design- und Ausführungsstandards zeigt. Dieser Erfolg stärkt die Position von CRESIA in der Region, das bereits mit seinem ersten Projekt in der Stadt, VIVO Area 1, einen Präzedenzfall geschaffen hat und mittlerweile mehr als 90 % seiner Einheiten verkauft hat. CRESIA ist ein Immobilienunternehmen, das in Partnerschaft zwischen Pridelta Capital SA und Codas Vuyk SA gegründet wurde. Das Team verfügt über einen soliden Hintergrund und umfassende Erfahrung, und seine Mission geht über den Bau von Gebäuden hinaus. CRESIA möchte Menschen mit Projekten, sinnvolle Investitionen und Räume mit Zukunft verbinden. Seine Vision ist ein vertikales Wachstum, das sich nicht auf den wirtschaftlichen oder infrastrukturellen Fortschritt beschränkt, sondern sich auch auf die soziale Entwicklung erstreckt. Wer in seine Projekte investiert, investiert in die Zukunft und das Unternehmen setzt sich dafür ein, diese mit jedem Projekt Wirklichkeit werden zu lassen. Mit Paseo Boquerón bekräftigt CRESIA sein Engagement für die Entwicklung von Projekten, die nicht nur die Lebensqualität der Bewohner verbessern, sondern auch das städtische Wachstum in Ciudad del Este vorantreiben. Das Unternehmen arbeitet weiterhin an neuen Entwicklungen, die kurz vor der Markteinführung stehen, mit der festen Absicht, zu expandieren und weiterhin die immer anspruchsvollere Nachfrage nach hochwertigen Räumen zu befriedigen. Weitere Informationen erhalten Sie von CRESIA unter +595 0985 90 0 622 .

Im Rahmen einer Veranstaltung, die ein neues Kapitel in der Stadtentwicklung von Alto Paraná markiert, fand heute die Grundsteinlegung für das Riviere-Gebäude statt, ein Luxuswohnprojekt, das im neuen Geschäftsviertel des Paraná Country Club errichtet werden soll. Damit wird eine urbane Vision gefestigt, die auf eine stärkere Integration moderner Infrastruktur, effizienten Wohnens und der natürlichen Umwelt abzielt. Bei einer geschätzten Bauzeit von zwei Jahren und sechs Monaten soll Riviere im Juli 2027 fertiggestellt werden. Das Projekt wurde von Anfang an als Antwort auf die neuen Wohnbedürfnisse einer Bevölkerung konzipiert, die Lebensqualität, modernes Design, Funktionalität und eine strategische Lage in einer sicheren und etablierten Umgebung miteinander verbinden möchte. Das Gebäude wird auf einem 2.000 Quadratmeter großen Grundstück im neuen Erweiterungsbau des Geschäftsviertels Paraná Country Club errichtet, in einem Gebiet, das bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt wurde. Diese besondere Lage verleiht Riviere eine besondere Qualität: die direkte Begegnung zwischen dem Paraná-Fluss, einem der mächtigsten Flüsse der Welt, und einer architektonischen Struktur, die eher im Dialog mit seiner Geografie steht, als sich ihr aufzudrängen. Dieses bis vor kurzem nur eingeschränkt zugängliche Flussufer ist so zu einem neuen Treffpunkt für Natur, Städteplanung und Wohnen geworden. Riviere wird über 30 Wohneinheiten verfügen, die sich über vier Wohnebenen verteilen, wobei ein Erdgeschoss für gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen ist. Die Typologien wurden sorgfältig entwickelt, um auf unterschiedliche Bewohnerprofile einzugehen. Es umfasst Penthäuser mit 295 m², Drei-Zimmer-Wohnungen mit 205 m² und 195 m² sowie Zwei-Zimmer-Einheiten mit 137 m², 117 m² und 147 m². Die Abmessungen drücken nicht nur Großzügigkeit aus, sondern auch eine Raumoptimierung, die darauf abzielt, vielseitige, komfortable Innenräume zu schaffen, die sich an unterschiedliche Lebensstile anpassen. Jede Einheit wurde mit besonderer Liebe zum Detail gestaltet: Schlafzimmer mit eigenem Bad, geräumige Balkone mit Grill, separate Servicebereiche, Gästebäder, voll ausgestattete Küchen und klimatisierte Zimmer. Die Wohnungen werden teilmöbliert übergeben, sodass die Eigentümer sofort einziehen können, ohne auf die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ihrer Räume verzichten zu müssen. Bei der Inneneinrichtung wurde nicht nur Wert auf Ästhetik gelegt, sondern auch auf Privatsphäre, Funktionalität und effiziente Flächennutzung. Das Ergebnis ist ein Gleichgewicht zwischen Design und Bewohnbarkeit, wobei sich der Komfort in praktischen Entscheidungen manifestiert: fließende Zirkulation, natürliche Beleuchtung, Querlüftung und eine offene Beziehung zur umgebenden Landschaft. Das Gebäude wird außerdem eine auf Wohlbefinden und gemeinsame Nutzung ausgerichtete Infrastruktur für Annehmlichkeiten integrieren, wobei gleichzeitig ein niedriger Geräuschpegel, eine kontrollierte Zirkulation und private Räume gewährleistet bleiben. Zu diesen Gemeinschaftsräumen gehören ein Veranstaltungsraum, ein Spielzimmer, ein Fitnessraum, ein Massage- und Entspannungsraum, eine gemeinsame Waschküche, ein umlaufender Garten, eine Lobby mit Empfangsräumen, ein Personalbereich und Räume wie ein Whiskyraum und ein Weinkeller, die als Erweiterungen des Hauses für besondere Momente konzipiert sind. Riviere ist Teil eines städtebaulichen Masterplans, der die Grenzen des Paraná Country Clubs in Richtung Fluss erweitert und so ein neues Wohnzentrum schafft, das die Beziehung zwischen den Bewohnern und der Flusslandschaft neu definieren soll. Zum ersten Mal ist das Gewerbegebiet des Country Clubs physisch mit dem Fluss Paraná verbunden, wodurch ein neuer Fußgänger-, Gewerbe- und Wohnzirkulationskreislauf entsteht, der vielfältigere und integriertere Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Über den landschaftlichen Reiz des Flussblicks hinaus bietet die Lage des Projekts im Paraná Country Club – der als eine der exklusivsten Stadtentwicklungen des Landes gilt – unmittelbaren Zugang zu kommerzieller, pädagogischer, sozialer und Unterhaltungsinfrastruktur. Diese Bedingung unterstreicht die Position von Riviere als Projekt, das sich an ein anspruchsvolles Publikum richtet, das Wert auf Bauqualität, aber auch auf einen einfachen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen legt. Riviere bietet Selbstfinanzierungsoptionen mit Laufzeiten von 30 und 60 Monaten an. Ziel dieser Zahlungsmethode ist es, die Integration von Hausbesitzern zu erleichtern, die an einer mittelfristigen Wohnlösung interessiert sind, ohne Kompromisse bei der Qualität oder Lage eingehen zu müssen. Hinter dem Projekt steht Metrika, ein im Februar 2021 von Carlos Jorge Gómez Núñez, Mauricio Segales und Darío Arce gegründeter Entwickler mit Sitz in Asunción. Das Unternehmen hat derzeit drei Projekte in der Entwicklung: Fronterra, in der letzten Phase der Teillieferung; Lofty, Auslieferung geplant für Juli 2025; und jetzt Riviere, dessen Bau in diesem Monat beginnt. Obwohl es sich um ein junges Unternehmen handelt, hat es sich dank seines technischen und strategischen Ansatzes, der auf Allianzen mit etablierten Firmen der Branche basiert, schnell etabliert. Die Bauarbeiten werden von Constructora Gómez Núñez durchgeführt, einem paraguayischen Unternehmen mit über 30 Jahren Erfahrung in diesem Sektor. Ihre Erfahrung war von entscheidender Bedeutung für die Sicherstellung der technischen Durchführbarkeit des Projekts, insbesondere angesichts der Lage in einem Gebiet mit einzigartigen geografischen Bedingungen und der Notwendigkeit, das Design in die natürliche Umgebung zu integrieren. Der architektonische Entwurf wurde von EST Arquitectura entwickelt, einem Unternehmen des Architekten Carlos A. Jiménez, das auf eine Erfolgsgeschichte von mehr als drei Jahrzehnten zurückblicken kann und über ein Portfolio mit über 100.000 m² bebauter Fläche verfügt. Das Studio wurde für seinen sensiblen Umgang mit der Stadtlandschaft anerkannt und erhielt Auszeichnungen wie den Preis „Fenster zur Zukunft der Architektur“ des Zentrums für Kunst und Kommunikation der Stadt Buenos Aires sowie den Lifetime Achievement Award des AIA-Magazins. Der architektonische Vorschlag, die technische Unterstützung seiner Entwickler und die damit verbundene Stadtplanung machen Riviere zu einem bedeutenden Projekt innerhalb der Immobilienlandschaft von Ciudad del Este. Seine Entwicklung wird in den kommenden Jahren zweifellos ein Prozess sein, den man im Auge behalten sollte, nicht nur wegen seines wohnwirtschaftlichen Potenzials, sondern auch wegen seines Beitrags zum geordneten und nachhaltigen Wachstum dieser Region des Landes. Für weitere Informationen können Sie Metrika unter +595 981 358 927 kontaktieren .

Gestern erfolgte der Spatenstich für First Morra, ein innovatives Immobilienprojekt im Herzen von Villa Morra, einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. 88 % des Gebäudes sind bereits verkauft und dieses Projekt verspricht dank seines avantgardistischen Designs und seiner strategischen Lage, ein Wahrzeichen in der Gegend zu werden. Die Anlage besteht aus 302 Wohnungen, verteilt auf zwei Türme, mit 13 Stockwerken und bis zu 12 Wohnungen pro Etage. Es bietet eine große Auswahl an Einheiten, darunter Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 55 m² ab 99.048 USD, 60,3 m² ab 110.455 USD und 72,3 m² ab 123.867 USD. Es gibt auch Studio-Apartments mit Terrasse ab 40,8 m² und einem Anfangspreis von 72.857 USD. Darüber hinaus wird das Gebäude über 120 Parkplätze und 46 Lagerräume verfügen, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird einen Gewerbebereich und eine erhöhte, 800 Quadratmeter große private Plaza umfassen und so einen exklusiven und sicheren Raum für Bewohner und Besucher bieten. Das Projekt liegt in der Straße Dr. Morra zwischen Guido Spano und Olegario Victor Andrade im Viertel Villa Morra in einer der privilegiertesten Gegenden von Asunción. Villa Morra zeichnet sich durch Dynamik, Sicherheit und Nähe zu zahlreichen interessanten Zentren wie Universitäten, Restaurants, Firmensitzen und Einkaufszentren aus. Ein innovativer Aspekt des Projekts ist die von der Gemeinde genehmigte Fußgängerzone, die das städtische Umfeld verändern wird. Die Fahrbahn wird auf Gehwegniveau angehoben und die Bürgersteige werden verbreitert, um mehr Platz für Fußgänger zu schaffen, ohne den Autoverkehr zu beeinträchtigen. Diese Initiative folgt einem weltweiten Trend, der Städte in den Vordergrund stellt, die für Menschen und nicht nur für Autos konzipiert sind, und so einen positiven Effekt auf die Region hat. First Morra vereint alle Annehmlichkeiten, die moderne Mieter suchen, und garantiert Lebensqualität und hervorragende Rentabilität für Investoren. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Lobbys pro Turm, ein Grillbereich, ein Coworking-Bereich, eine Lounge, ein privater Besprechungsraum, ein Fitnessstudio, ein Swimmingpool, Terrassenflächen, ein Dachrestaurant, ein Kinderspielbereich und mehrere Geschäftsräume im Erdgeschoss. Aufgrund der strategischen Lage dieses Immobilienprojekts ist es eine hervorragende Option für alle, die nach einer Investition mit hohen Mieteinnahmen und Kapitalgewinnen suchen. Villa Morra ist aufgrund der Konzentration multinationaler Unternehmen, Banken und internationaler Organisationen eine der Gegenden mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen in Asunción. Dies gewährleistet eine hohe Rentabilität für diejenigen, die in Immobilien in dieser Gegend investieren. First Morra wurde als Gebäude in einer Grube mit flexibler Finanzierung und erschwinglichen Raten konzipiert, sodass Anleger durch Miete ein passives Einkommen erzielen können. Der Entwickler betont, wie wichtig es ist, in Projekte zu investieren, die von Anfang an auf hohe Renditen ausgelegt sind und so den Aufbau eines soliden und nachhaltigen Vermögenswerts ermöglichen. Das Projekt bietet zwei Arten von Zahlungsplänen. Die erste besteht aus einer Anzahlung von 30 %, 60 % in Raten während der Bauphase und den restlichen 10 % in der Besitzphase. Zudem besteht die Möglichkeit, während der gesamten Bauzeit in gleichbleibenden Raten zu zahlen, um so die Investition zu erleichtern und an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen. Die Kosten für die Nebenkosten werden voraussichtlich bei 1,15 USD pro Quadratmeter liegen. Dies ist ein wettbewerbsfähiger Betrag, wenn man bedenkt, dass der Durchschnitt bei Gebäuden ähnlicher Kategorie bei etwa 1,40 USD pro Quadratmeter liegt. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2028 geplant. Das Projekt wird von Benítez Bittar Constructora durchgeführt, einem Unternehmen mit 34 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Mit 526.070 geplanten Quadratmetern in 10 Städten und 30 zufriedenen Kunden hat sich Benítez Bittar als Maßstab in der Branche etabliert. Sein Engagement für Qualität, seine Liebe zum Detail und seine Innovation stellen sicher, dass First Morra ein Meilenstein im Wohnangebot von Asunción sein wird. Mit einer strategischen Lage im Herzen von Villa Morra, einem avantgardistischen Design und einer breiten Palette an Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau hat sich First Morra als außergewöhnliche Option sowohl für diejenigen etabliert, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen, als auch für Investoren, die eine hochrentable Möglichkeit in Asunción suchen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an +595 992 823700 .

Heute Morgen erfolgte die feierliche Grundsteinlegung für das innovative Immobilienprojekt Livit Santa Teresa am Cnel. Cabrera zwischen Santa Teresa und Doctor Guillermo Enciso Velloso, im traditionellen Viertel Ycua Sati. Dieses als Kapitalanlage oder Wohnsitz konzipierte Projekt wird 66 Wohneinheiten in privilegierter Lage in der Nähe von Unternehmenszentren und wichtigen Einkaufszentren bieten. Da 15 % der Einheiten bereits verkauft sind, wird die Bauzeit voraussichtlich 30 Monate betragen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Entwicklung von Livit Santa Teresa zielt auf eine harmonische Integration in ein geschichtsträchtiges Viertel ab, ohne die Essenz der paraguayischen Architektur zu verlieren. Bei diesem Projekt wird ein Gleichgewicht zwischen Investition und Umweltschutz hergestellt, sodass Käufer eine gute Rendite erzielen können, ohne die architektonische Identität des Gebiets zu beeinträchtigen. Das Gebäude wird aus Ziegeln errichtet und hat eine moderate Höhe, wobei das für Paraguay charakteristische Konzept von Gemeinschaft und Zusammenleben gewahrt bleibt. Es wird seinen Bewohnern komfortable Räume bieten und eine Struktur aufweisen, die sich an die Lebenskultur des Landes anpasst. Livit Santa Teresa bietet Optionen sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die sich in der Gegend niederlassen möchten. Die Einheiten umfassen Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Flächen zwischen 34,82 und 117,67 Quadratmetern. Die Preise beginnen bei 69.500 $ für Einheiten mit einem Schlafzimmer ohne Garage, für eine Garage kommen 18.000 $ hinzu. Die exklusivsten Einheiten in den oberen Stockwerken mit einer Größe von bis zu 120 Quadratmetern kosten bis zu 188.400 Dollar. Aufgrund der Preisspanne ist es im Vergleich zu anderen Projekten in der Gegend eine attraktive Option. Das Projekt wird über eine breite Palette an Annehmlichkeiten verfügen, die zum Vergnügen und Komfort der Bewohner konzipiert sind, darunter ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Schwimmbad mit Solarium, ein Grillbereich, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, eine Waschküche und kontrollierter Zugang für mehr Sicherheit. Um die Sicherheit der Käufer und die Stabilität des Projekts zu gewährleisten, wird Livit Santa Teresa als Treuhandgesellschaft von Investor Fiduciaria mit Unterstützung der Banco Itaú betrieben. Dieser Mechanismus ermöglicht die Absicherung der Kundengelder und garantiert die Einhaltung der Finanzvorschriften in Paraguay, was das Vertrauen lokaler und internationaler Anleger stärkt. Das Projekt Livit Santa Teresa bietet Ratenzahlungspläne mit niedrigem Einsatz und halbjährlichen oder jährlichen Ratenzahlungen, mit einer Anfangszahlung von 20 % mit einer Anzahlung von 2.500 $ und 80 % in bis zu 30 Raten während der Bauphase, angepasst an das Entwicklungsstadium. Dieser Ansatz gewährleistet sowohl Investoren als auch denjenigen, die ihr zukünftiges Zuhause planen, Flexibilität und Sicherheit. Darüber hinaus werden flexible und zugängliche Finanzierungsoptionen angeboten, die durch eine Vereinbarung mit der Banco Itaú abgesichert sind. Es ist eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Verkaufswerts erforderlich, während die restlichen 80 % finanziert werden, wenn die Arbeiten zu 90 % fortgeschritten sind, wodurch eine sofortige Lieferung nach Abschluss der Bauarbeiten gewährleistet wird. Dieses Programm umfasst Vorzugspreise und bequeme Zahlungsbedingungen und gibt Käufern die Möglichkeit, ihre Zahlungen entsprechend ihren Bedürfnissen zu strukturieren. Die Entwicklung und der Bau werden von Axion Arquitectura + Ingeniería durchgeführt, einem Unternehmen, das über eine herausragende Erfolgsbilanz im paraguayischen Immobiliensektor verfügt. Das von Adolfo Bieber und Susy Ritter geführte Unternehmen verfügt über umfassende Erfahrung im Bau von Häusern, Gebäuden und Gewerbeprojekten. Livit Santa Teresa ist eine Entwicklung der Leven Group, die aus chilenischen, uruguayischen und paraguayischen Investoren mit umfassender Erfahrung in Immobilienprojekten besteht. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Branche hat die Gruppe über 300 Gebäude in Chile entwickelt und führt derzeit fünf Projekte in diesem Land durch. Die Gruppe beabsichtigt, mit neuen Entwicklungen in Paraguay fortzufahren und hat dabei Livit Pinedo als nächstes Projekt im Auge. Für weitere Informationen zu Livit Santa Teresa und zu den verfügbaren Investitions- und Finanzierungsmöglichkeiten können sich Interessenten an Grupo Leven unter der Rufnummer +595 972 555505 wenden . Mit dieser innovativen Entwicklung verspricht Livit Santa Teresa eine der attraktivsten Optionen auf dem Immobilienmarkt in Asunción zu sein, da es Lage, Architektur und finanzielle Sicherheit in einem einzigen Projekt vereint.

Da Asunción und die Wirtschaft des Landes weiter wachsen, hat sich die Nachfrage nach Unternehmensflächen verstärkt, was die anhaltende wirtschaftliche Dynamik und das wachsende Interesse nationaler und internationaler Investoren widerspiegelt. In diesem Zusammenhang meldete die Zentralbank von Paraguay ein kumuliertes Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 4,3 % im Jahr 2024, was die Stabilität des Wirtschaftssektors festigt. Im Zeitraum 2003–2023 verzeichnete die paraguayische Wirtschaft ein durchschnittliches Wachstum von 3,6 % pro Jahr, übertraf damit viele Volkswirtschaften in der Region und positionierte das Land als attraktives Ziel für Investitionen und Geschäftsentwicklung. Dank dieser Fortschritte konnte Paraguay im Juli 2024 das von Moody’s gewährte Investment Grade erreichen, was seine Glaubwürdigkeit auf den internationalen Märkten stärkte. Parallel dazu hat der Markt für Firmenbüros in Asunción ein beschleunigtes Wachstum gezeigt. Bis Mitte 2024 erreichte er 257.000 m² und gehört damit laut JLLs Bericht zum lateinamerikanischen Büromarkt zu den kleinsten in der Region, weist jedoch ein bemerkenswertes Expansions- und Modernisierungstempo auf. Dieses Panorama unterstreicht das Wachstums- und Konsolidierungspotenzial des Firmenimmobiliensektors in der Stadt, angetrieben durch die wachsende Nachfrage von Unternehmen, die nach strategischen Standorten und moderner Infrastruktur suchen. Ursprünglich befanden sich die meisten Geschäfte der Stadt im „El Centro“ (Zentrum) von Asunción. Die Bevölkerung konzentrierte sich hauptsächlich im Zentrum und in den umliegenden Vierteln wie Las Mercedes, Barrio Obrero, Ciudad Nueva und Sajonia. Die ersten großen Gebäude wurden 1960 gebaut, nachdem Präsident Stroessner eine höhere Steuer auf ältere Häuser in der Gegend erhoben hatte. Von da an wuchs die Innenstadt von Asunción bis in die 1980er Jahre in die Höhe, angetrieben vom Boom des Wasserkraftwerks Itaipú. Gleichzeitig begann man, Gebiete, die zuvor von großen Landhäusern dominiert wurden, zu urbanisieren, wie Los Laureles, Villa Morra, Santísima Trinidad, Las Lomas und Ycua Satí. Die Wirtschaftskrisen von 1995 und 2002 hatten Auswirkungen auf die Bevölkerung und die Unternehmensaktivität in der Innenstadt von Asunción. Unternehmen entschieden sich dafür, große Häuser zu mieten, die billiger waren als Büros in Firmengebäuden. Das Zentrum erlebte Verkehrsprobleme, Mieterhöhungen und zunehmende Unsicherheit. Im ersten Jahrzehnt der 2000er Jahre dominierten Firmenbüros in niedrigen Gebäuden und Häusern, die an die neuen urbanisierten Gebiete von Asunción angepasst waren. Im Jahr 2010 begannen das Unternehmen GA&W und der Bauträger Capitalis mit dem Bau mittelgroßer Firmengebäude an der Avenida Aviadores del Chaco und bewarben das Gebiet als „die neue Unternehmensachse von Asunción“. Erst 2011, mit der Ankündigung des World Trade Center Asunción, gefolgt vom Paseo La Galería im Jahr 2013, wurde das Gebiet als wichtigstes Unternehmensviertel konsolidiert. Projekte wie Sky Park, Park Plaza, Torres AYMAC I, II und III, The Top, Torre Aviadores und Trading Park kamen später hinzu. Heute beherbergt diese Achse Tausende von Unternehmen und Büros. Viele der Firmen, die zuvor von zu Hause oder von der Innenstadt Asuncións aus operierten, zogen in dieses Gebiet, was die Konnektivität zwischen Mitarbeitern und Lieferanten verbesserte und die Zusammenarbeit und Vernetzung förderte. Obwohl sich das Wachstum in Quadratmetern verlangsamt hat, bringen Projekte wie Matter und Link Aviadores immer noch innovative Vorschläge in das Gebiet. Darüber hinaus entwickelt sich das Shopping del Sol, das größte Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungszentrum der Gegend, ständig weiter, um sich an den Markt anzupassen. Allerdings entwickeln sich neue Stadtteile zu Unternehmenszentren. Sie haben die Unternehmensachse zwar noch nicht verdrängt, ziehen aber die Aufmerksamkeit von Entwicklern und Investoren auf sich. Viertel Recoleta/Mariscal Eines der Viertel mit dem größten Wachstum an Wohn- und Geschäftsquadratmetern in den letzten Jahren ist das Viertel Recoleta, auch bekannt als Viertel Villa Morra. Seine Unternehmensentwicklung verlief langsamer als die der Corporate Axis. Das erste Firmengebäude, das Citi Center, wurde 2001 eingeweiht. Erst 2009 baute BBVA (heute Hauptsitz der Banco GNB) das zweite Gebäude in der Gegend, gefolgt vom Mariscal Center im Jahr 2012 und dem Banco Continental-Gebäude im Jahr 2013. Im Jahr 2016 erweiterte das Mariscal Shopping Center seine Infrastruktur mit dem Atlas Center der Banco Atlas, seinem ersten Firmenturm, und 2017 wurde der Torre de las Américas eingeweiht, der die Position des Viertels als wachsendes Geschäftszentrum stärkte. More Mariscal Das Jahr 2022 markierte einen Wendepunkt in der Umgestaltung von Recoleta mit der Eröffnung des derzeit im Bau befindlichen Central Mariscal und der Gründung der Mariscal Neighborhood Association. Um die Attraktivität des Viertels zu steigern, gründete eine Gruppe von Geschäftsleuten das „Barrio Mariscal“, eine Initiative, die einen erheblichen Einfluss auf die Gemeinde hatte. In mehr als zwei Jahren gemeinsamer Arbeit hat die Mariscal Neighborhood Association zahlreiche städtebauliche Verbesserungen umgesetzt, um das Viertel zugänglicher und attraktiver zu machen. Zu diesen Maßnahmen gehören die Entfernung von Geländern, die Modernisierung öffentlicher Räume, die Optimierung der Verkehrsschilder sowie die Reinigung und kontinuierliche Instandhaltung der Gehwege. Darüber hinaus wurden Eingriffe in die Gärten auf den öffentlichen Straßen und das Bemalen der Gehwegränder vorgenommen, um die Identität und Ästhetik des Viertels zu stärken. Dank dieser Bemühungen hat sich Recoleta als modernes und funktionales Viertel mit einem dynamischen und attraktiven Umfeld für Anwohner und Unternehmen etabliert. In diesem Wachstumsrahmen entwickelt sich Central Mariscal zu einem Schlüsselprojekt für die Konsolidierung des Bezirks und fördert die städtische und geschäftliche Entwicklung in der Gegend. Das von der Altius Group Paraguay entwickelte Projekt wird ein Bürogebäude, zwei MORE-Wohntürme, eine gastronomische und kommerzielle Promenade sowie Parkplätze umfassen und so die geschäftliche und wohnliche Infrastruktur der Gegend weiter stärken. Penta SA, ein wichtiger Investor in der Gegend, hat einen 14-stöckigen Büroturm, die gastronomische Promenade und 260 Parkplätze erworben. Zu den weiteren Projekten gehören der New World Tower, der zukünftige Hauptsitz von AGB, und das Asunción Trading Center mit mehr als 6.000 m2 Bürofläche. Die Sudameris Bank plant außerdem ein sehr wichtiges Firmengebäude an der Ecke, wo früher Tigo tätig war. Mit diesen Entwicklungen wird sich das Viertel Recoleta als Finanz- und Unternehmensviertel festigen und sich zunehmend der Quadratmeterzahl der Unternehmensachse Avidores del Chaco annähern. Bezirk Perseverance Distrito Perseverancia, der größte gemischt genutzte Komplex des Landes, wird im Unternehmensteil des Projekts 10 Gebäude umfassen, darunter Bereiche für Büros, Gastgewerbe, Gesundheit, Bildung und Dienstleistungen. Diese Entwicklung soll ein katalytischer Raum werden, der verschiedene Bereiche integriert, um Produktivität und geschäftliches Wohlergehen zu fördern. Der erste im Bau befindliche Turm, La Torre Marfil, wird den Beginn des Unternehmenscampus von Distrito Perseverancia markieren. Mit einem Design, das darauf ausgerichtet ist, das Unternehmenserlebnis zu maximieren, das Wohlbefinden am Arbeitsplatz zu verbessern und Kreativität anzuregen, wird dieses Gebäude ein zentraler Punkt innerhalb des Projekts sein. IWG, der weltweit führende Anbieter flexibler Arbeitsräume, wird mit seiner Marke Spaces Teil von Torre Marfil und bietet voll ausgestattete Büros und Coworking-Bereiche in Torre Marfil. Diese Räume sind darauf ausgelegt, Start-ups und Fachleute anzuziehen, die eine dynamische und moderne Arbeitsumgebung suchen. Mit der Ankunft von IWG werden viele kleinere Unternehmen im Distrito Perseverancia ein ideales Umfeld vorfinden, da diese Räume flexible Verträge und effiziente Lösungen für wachsende Unternehmen bieten. Torre Marfil en Distrito Perseverancia Ein Beispiel, das die Vorteile von gemischt genutzten Gebäuden veranschaulicht, ist der Umzug der Büros der Boston Consulting Group (BCG) nach Hudson Yards in New York. Durch den Umzug konnte BCG seinen Gemeinschaftsraum um 176 % vergrößern und die Kosten pro Mitarbeiter um 55 % senken, dank effizienterer Raumnutzung und modernem Design. Darüber hinaus konnte das Unternehmen durch die Entscheidung für Hudson Yards die Annehmlichkeiten des Gebäudes wie Einkaufszentren, Restaurants und U-Bahn-Zugang nutzen und so seine Unternehmenskultur erweitern. Dieser Fall zeigt, dass ein gut geplantes gemischt genutztes Gebäude wie Perseverance District nicht nur die Mitarbeitererfahrung verbessert, sondern auch die Kosten optimiert und ein besser vernetztes und effizienteres Geschäftsökosystem fördert. Das Delta El Delta liegt strategisch günstig zwischen der Remanso-Brücke und der Héroes del Chaco-Brücke, südlich der Transchaco-Route. Diese moderne Anlage umfasst ein fertiggestelltes Wohnviertel, zwei im Bau befindliche, zwei fertiggestellte Gebäudekomplexe und zwei Firmensitze: Alkan und Navis. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum im Bau und ein Golfplatz, was es zu einem umfassenden Projekt mit zahlreichen Dienstleistungen macht. Obwohl El Delta vor allem für seine Wohngegenden bekannt ist, entwickelt es sich zu einem wachsenden Unternehmenszentrum. Das am Ufer des Paraguay-Flusses gelegene Geschäftszentrum beherbergt die Gebäude Alkan, Navis und das zukünftige Navis II und bietet ein strategisches Umfeld für nationale und internationale Unternehmen. Im Jahr 2021 wurde die Zone zur ersten Freihandelszone für Dienstleistungen des Landes und zog dank des Dekrets 5965/21 Unternehmen mit erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen an. Dieser rechtliche Rahmen ermöglicht es dem Entwickler, Dienstleistungsunternehmen mit hoher Wertschöpfung anzuziehen und erfolgreiche Modelle aus Costa Rica und Uruguay nachzubilden. Zu den wichtigsten Sektoren gehören Biotechnologieforschung, Softwareentwicklung, Architekturdesign, technische und finanzielle Beratung sowie andere Aktivitäten, die durch die geltende Gesetzgebung geregelt sind. Mit dem Schwerpunkt auf Innovation und Unternehmenswachstum möchte sich El Delta als zentraler Knotenpunkt für die Unternehmens- und Handelsentwicklung in der Region etablieren. Da sich der Sektor der Unternehmensimmobilien weiterentwickelt, positioniert sich Paraguay als zunehmend attraktives Ziel für internationale Investitionen, insbesondere für Unternehmen aus Bolivien und Argentinien, die in einem stabilen und günstigen Umfeld expandieren möchten. Der Schlüssel zur Zukunft des Unternehmensmarktes in Asunción liegt jedoch nicht nur in der Erweiterung der Quadratmeter, sondern in der Fähigkeit, spezialisierte Räume anzubieten, die an die Bedürfnisse jeder Branche angepasst sind. Globale Trends deuten darauf hin, dass die Personalisierung und Flexibilität von Arbeitsbereichen entscheidend sein werden. Hybride Büromodelle, Premium-Coworking und gemischt genutzte Projekte prägen die Zukunft des Sektors. In diesem Zusammenhang haben Investoren und Entwickler die Möglichkeit, sich zu differenzieren und Innovationen einzuführen, um Unternehmen anzuziehen, die nach strategischen, modernen und effizienten Umgebungen suchen. Mit dieser Entwicklung wird Asunción nicht nur sein Wachstum als Wirtschaftszentrum in Paraguay festigen, sondern auch seine Position in der Region stärken, indem es mit weiter entwickelten Märkten konkurriert und neue Investitionsmöglichkeiten anzieht. Wenn Sie mehr über den Markt für Firmenbüros in Asunción erfahren möchten, den idealen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder Investitionsmöglichkeiten erkunden möchten, können Sie uns gerne unter +595 992 823700 oder unter info@altusterras.com kontaktieren.