CIVIS XI: El Rascacielos que Marca un Nuevo Horizonte para Asunción

Asunción suma un nuevo ícono arquitectónico a su skyline con el lanzamiento oficial de CIVIS XI, la undécima obra del desarrollador urbano Civis y su segundo rascacielos. La presentación, que tuvo lugar el día de ayer, marca un hito en el desarrollo inmobiliario del país y proyecta un nuevo paradigma en la experiencia de vida urbana, integrando tecnología, naturaleza y bienestar en un solo concepto.

Kevin Bendlin, CEO de Civis, en la presentación del proyecto CIVIS XI

Ubicado estratégicamente en la intersección de la Avda. San Martín y Agustín Pío Barrios, en el corazón del exclusivo Barrio Las Lomas, CIVIS XI se erige con 36 niveles y 196 departamentos, consolidándose como una de las torres residenciales más altas y ambiciosas del país. Su proximidad —a tan solo 150 metros— con su torre hermana, CIVIS X, culmina un plan maestro de desarrollo que no solo redefine el perfil urbano, sino que transforma radicalmente el modo en que las personas interactúan con la ciudad.

El diseño de CIVIS XI responde a una minuciosa lectura de las nuevas dinámicas habitacionales. Según datos relevados por Civis, el 80% de la demanda de vivienda se concentra entre personas de 26 a 43 años, por lo que el proyecto ofrece una diversidad tipológica que responde tanto al consumidor final como al inversor. Las unidades van desde monoambientes de 30. 75 m2 diseñados para turistas y estudiantes, hasta departamentos de uno de 42.35 m2 y dos dormitorios de 76.70 m2 orientados a jóvenes profesionales, parejas o familias en formación. Como opción diferencial, se incluyen duplex de 3 habitaciones de 133.50 m2 pensados para quienes buscan una experiencia exclusiva con excelente relación precio-beneficio.

El modelo de negocio prioriza la habitabilidad y el valor de uso, colocando al residente como el eje central de la ecuación. El inversor, por su parte, encuentra una propuesta de rentabilidad con garantías inmobiliarias sólidas y precios entre un 25% y 30% por debajo de la media de la zona, sin sacrificar calidad. Muy por el contrario: CIVIS XI apuesta por elevar los estándares del mercado a través de amenities de primer nivel, arquitectura cuidada y terminaciones de alta gama.

El proyecto incorpora más de 20 experiencias exclusivas dentro del edificio, incluyendo un spa con sala de masajes, sauna sexado, barbería, peluquería, jacuzzi, espacios pet-friendly con duchas para mascotas, coworking, un live studio para nómadas digitales e influencers, biopiscinas diferenciadas para adultos y niños, restaurante propio, gimnasio, cinema, business center, cargadores para vehículos eléctricos, y un sistema de bicicletas eléctricas compartidas. Todo esto responde a una visión que busca no solo acompañar las tendencias actuales, sino también crearlas.

A nivel conceptual, CIVIS XI se construye bajo los principios de la arquitectura del bienestar, integrando elementos de diseño biofílico que permiten una conexión armónica entre el entorno construido y la naturaleza. El edificio contará con un parque elevado natural de 500 m², vegetación nativa que fomenta la biodiversidad y genera un microclima propio, mejorando la calidad del aire y el confort térmico. Este enfoque se complementa con tecnología domótica de última generación y un fuerte impulso hacia la movilidad verde y la eficiencia en la gestión de recursos.

Uno de los diferenciales más significativos es que CIVIS XI se construirá con la certificación internacional EDGE, un estándar de edificación sostenible que permite reducir considerablemente el impacto ambiental tanto durante el proceso constructivo como en la habitabilidad posterior. Esto no solo traduce en un menor consumo de recursos, sino también en una mayor eficiencia económica para residentes e inversores.

Visualmente, el edificio busca embellecer el paisaje urbano, con fachadas diseñadas para ser un aporte estético a la ciudad. El carácter icónico del rascacielos permitirá identificarlo desde múltiples puntos de Asunción, convirtiéndose en un símbolo de vanguardia arquitectónica y compromiso con el entorno.

Los precios de las unidades parten desde USD 56.000 para monoambientes, con opciones de financiación propia de hasta 36 meses, que incluyen una entrega inicial y el saldo financiado.

La ejecución del proyecto reúne a algunos de los principales referentes del sector: la constructora Codas Vuyk, la fiscalizadora FiscaPro, el equipamiento de Better, la tecnología de Networkers, y el paisajismo de Primitivo. Esta sinergia garantiza una obra de excelencia en cada uno de sus componentes.

Con más de 900 unidades vendidas y una trayectoria de más de siete años, Civis se consolida como una de las desarrolladoras más dinámicas del país. En 2025 proyecta inversiones por encima de 40 millones de dólares, con cinco edificios en construcción, cinco ya entregados, y dos en fase final. Este año también marca el inicio de su expansión nacional, con el primer desarrollo fuera de Asunción a lanzarse en la ciudad de Encarnación, que conjuga vitalidad cultural, belleza natural e innovación urbana.

CIVIS XI no es simplemente un edificio: es una visión concreta del futuro urbano. Una propuesta que fusiona diseño, sostenibilidad, tecnología y comunidad para dar lugar a una nueva forma de habitar, una que responde a los desafíos del presente sin dejar de soñar con el mañana. Con este lanzamiento, Civis reafirma su liderazgo como actor transformador en la evolución de nuestras ciudades.

Para más información sobre CIVIS XI, podés contactar con Civis al +595 992 286-661 o por correo comercial@civis.com.py.