En un evento celebrado en el Salón Hoyo 19 del Club Centenario, con la presencia de autoridades nacionales y municipales, se presentó oficialmente esta iniciativa que busca consolidar el crecimiento de Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque como un polo de desarrollo económico y residencial. La zona norte del Departamento Central ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por su cercanía con Asunción, su conectividad con rutas estratégicas y una serie de inversiones tanto nacionales como extranjeras que han favorecido la construcción de viviendas, centros comerciales, espacios recreativos y centros educativos. Este crecimiento ha generado una fuerte demanda de planificación y estructuración, razón por la cual desarrolladores inmobiliarios y otros actores clave han decidido unirse para coordinar esfuerzos y optimizar la evolución de este territorio mediante la Asociación Distrito Norte.
La asociación, impulsada inicialmente por Raíces Real Estate, Altius Group Paraguay, Altamira Group, Ganadera Vista Alegre, Colegio Maple Bear, Izara y Ofisa, nace como respuesta a la necesidad de contar con un equipo que pueda colaborar con los desafíos que representa el crecimiento de la zona. La visión de Distrito Norte no se limita únicamente a la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios, sino que busca asegurar que este crecimiento se produzca de manera planificada, eficiente y con un impacto positivo en la comunidad y el ecosistema de la región. Con la participación de actores clave del sector inmobiliario, la asociación representa un esfuerzo conjunto para coordinar estrategias que permitan impulsar el desarrollo de la zona norte del Departamento Central con un enfoque a largo plazo.
El objetivo central de esta iniciativa es generar un espacio de articulación entre el sector privado, el gobierno y la sociedad civil para trabajar en la planificación urbana y la infraestructura necesaria para sostener este crecimiento de manera ordenada. La visión compartida es la de consolidar un entorno donde el bienestar de las familias, el desarrollo económico y la sostenibilidad vayan de la mano. En este contexto, se proyecta la construcción de 5.000 unidades residenciales, 30.000 metros cuadrados de áreas comerciales y 75.000 metros cuadrados destinados a la educación, con una inversión estimada en 1.500 millones de dólares en los próximos años. Este desarrollo generará más de 5.000 empleos directos y aproximadamente 13.000 indirectos, fortaleciendo la economía local y regional. Con esta estructura de crecimiento, se busca que la zona norte del Departamento Central se transforme en un referente de urbanización bien planificada, con una combinación equilibrada de vivienda, comercio, servicios y áreas verdes.
Distrito Norte no es una organización cerrada ni exclusiva del sector privado. Desde su concepción, ha sido diseñada como una asociación abierta a nuevos integrantes, incluyendo desarrolladores inmobiliarios, asociaciones de copropietarios, clubes y otras entidades que quieran sumarse al esfuerzo de estructurar el crecimiento urbano de manera sostenible. Esta apertura es clave para que la planificación sea integral y no dependa únicamente de iniciativas privadas aisladas. La falta de planificación y coordinación ha sido un desafío en muchas áreas de rápido crecimiento en Paraguay, generando problemas de infraestructura vial, acceso a servicios básicos y desorden urbanístico. Con esta iniciativa, se pretende evitar que el mismo escenario se repita en Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque, alineando los intereses de distintos actores para garantizar que el desarrollo sea funcional, eficiente y sostenible a largo plazo.
Una de las preocupaciones centrales de los desarrolladores y planificadores es la infraestructura pública, especialmente en términos de vialidad, transporte y acceso a servicios básicos. Actualmente, la región enfrenta limitaciones en materia de carreteras, agua potable y tratamiento de aguas residuales, factores que pueden frenar el crecimiento y afectar la calidad de vida de los futuros habitantes. Para abordar estos desafíos, la asociación ha iniciado un diálogo con el gobierno y los municipios para priorizar inversiones en infraestructura clave. En esta línea, ya se han logrado avances importantes, como la duplicación de la Ruta 025 Silvio Pettirossi y la Ruta Tapetuya, proyectos impulsados por desarrolladores privados que donaron estudios técnicos al gobierno para acelerar su ejecución. Esta forma de colaboración público-privada es una de las bases del modelo de gestión de Distrito Norte, donde la planificación y la ejecución de proyectos de infraestructura no dependen únicamente de la iniciativa estatal, sino que cuentan con el respaldo y la contribución del sector privado para hacer que las cosas sucedan de manera más ágil y efectiva.
En términos de movilidad, otro de los desafíos que enfrenta la región es la necesidad de contar con un sistema de transporte público eficiente que permita a los residentes desplazarse sin depender exclusivamente del automóvil particular. La experiencia de otras ciudades en la región ha demostrado que un sistema de transporte bien planificado puede reducir la congestión vehicular y hacer que las ciudades sean más accesibles para todos. En este sentido, la asociación está explorando alternativas para mejorar la conectividad interna y con Asunción. Se ha mencionado la posibilidad de implementar modelos de transporte similares a los que han tenido éxito en ciudades como Pilar en Argentina, donde la combinación de inversión pública y privada ha permitido transformar una zona de viviendas de fin de semana en un centro urbano vibrante con universidades, centros comerciales y oficinas.
La valorización inmobiliaria es otro de los efectos directos del crecimiento ordenado de la zona. En los últimos años, los precios de los terrenos en Luque, Limpio y Mariano Roque Alonso han aumentado significativamente debido a la creciente demanda de espacios para vivienda y comercio. Esta tendencia es un indicador del interés sostenido por invertir en la región, pero también plantea la necesidad de garantizar que el desarrollo continúe siendo sostenible. La visión de la Asociación Distrito Norte es que el crecimiento inmobiliario no se limite, sino que integre diferentes tipos de vivienda y opciones de servicios para que más personas puedan acceder a una mejor calidad de vida. La consolidación de esta zona como un polo de desarrollo requiere también inversiones en educación, salud y espacios recreativos. La planificación debe considerar la proximidad de las viviendas a los servicios esenciales para evitar que los residentes tengan que recorrer largas distancias para acceder a educación, salud o empleo. En este sentido, la presencia de colegios, universidades y centros de salud dentro del área de influencia de Distrito Norte es fundamental para garantizar que el crecimiento urbano se traduzca en un entorno verdaderamente funcional y autosuficiente.
Desde una perspectiva ambiental, el desarrollo de la zona debe ir acompañado de medidas para preservar los recursos naturales y mejorar la calidad del entorno. Un tema prioritario en este sentido es el saneamiento del arroyo Ytay, un proyecto que beneficiaría tanto a los desarrollos inmobiliarios como a la comunidad en general. La contaminación de cuerpos de agua es un problema recurrente en áreas de expansión urbana descontrolada, y Distrito Norte busca prevenir que esto ocurra mediante la implementación de un plan de manejo ambiental que incluya el tratamiento adecuado de aguas residuales y la conservación de espacios verdes. La sostenibilidad es un eje clave dentro de la planificación de la asociación, asegurando que el crecimiento no comprometa la calidad ambiental ni la habitabilidad de la región en el futuro.
Distrito Norte es, en esencia, una apuesta por la planificación inteligente y la colaboración entre el sector privado y el sector público. La demanda de vivienda, servicios y oportunidades laborales en la zona norte del Departamento Central ya es una realidad, y la clave está en gestionar ese crecimiento de manera estructurada para evitar problemas que en otras ciudades han frenado el desarrollo. Esta asociación nace con la misión de coordinar esfuerzos y garantizar que las inversiones en la zona se traduzcan en mejoras concretas en infraestructura, movilidad, medio ambiente y calidad de vida. La visión es clara: construir un modelo de urbanización que sea moderno, eficiente y sostenible, donde la comunidad pueda crecer con equilibrio entre desarrollo económico y bienestar social.