El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en plena expansión, consolidándose como uno de los sectores clave para el desarrollo económico del país. Según un informe reciente de Statista, el valor total del mercado inmobiliario alcanzará los 194.420 millones de dólares en 2025, lo que representa un incremento de 6.390 millones de dólares en comparación con 2024. Este crecimiento está impulsado principalmente por el dinamismo del mercado residencial, aunque el sector comercial también muestra un desempeño sólido.
Sector Residencial: El Motor del Crecimiento
El segmento residencial domina ampliamente el mercado inmobiliario paraguayo, con un valor proyectado de 155.800 millones de dólares para 2025, un incremento de 5.800 millones de dólares respecto al año anterior. Este crecimiento refleja una demanda sostenida de viviendas, tanto para compra como para alquiler, impulsada por factores como el aumento de la urbanización y la necesidad de soluciones habitacionales asequibles.
En términos de transacciones, se espera un aumento significativo en la cantidad de propiedades residenciales vendidas, que alcanzarán las 12.170 operaciones en 2025, frente a las 11.090 registradas en 2024. Además, el valor promedio por transacción subirá a 97.870 dólares, marcando un incremento de 2.390 dólares respecto al año anterior. Este aumento no solo refleja el crecimiento en el valor de las propiedades, sino también un cambio en las preferencias de los consumidores hacia viviendas de mayor calidad.
Crecimiento en los Alquileres Residenciales
El mercado de alquileres residenciales también muestra un desempeño destacado. Los ingresos totales generados por alquileres se estiman en 4.690 millones de dólares para 2025, superando los 4.420 millones de 2024. Este crecimiento se distribuye entre el segmento de casas y apartamentos, con una participación notable en ambos casos.
El volumen de alquileres de casas alcanzará las 381.500 propiedades, generando ingresos de 3.910 millones de dólares, mientras que los apartamentos representarán 151.600 unidades arrendadas, con ingresos de 780 millones de dólares. Además, los ingresos promedio por alquiler de casas aumentarán a 10.240 dólares por propiedad, mientras que los de apartamentos subirán a 5.170 dólares, reflejando un incremento de 450 dólares y 230 dólares, respectivamente.
Cambios en la Propiedad de Viviendas
El mercado paraguayo está experimentando un cambio gradual en la dinámica de propiedad y alquiler. Para 2025, se proyecta que el 36,8% de los hogares serán alquilados, marcando un aumento constante del 0,1% anual desde 2021. Por otro lado, el porcentaje de viviendas propias descenderá ligeramente al 63,2%, siguiendo la misma tendencia de cambio anual.
Este desplazamiento hacia los alquileres refleja no solo un cambio en las preferencias de los consumidores, sino también el impacto de la urbanización y la búsqueda de flexibilidad por parte de las nuevas generaciones. En particular, las áreas urbanas han visto un aumento significativo en la demanda de propiedades en alquiler, impulsadas por la migración desde zonas rurales en busca de mejores oportunidades económicas.
El Mercado Comercial: Un Pilar Complementario
Aunque el sector residencial lidera el mercado, el segmento comercial también desempeña un papel crucial. Para 2025, el valor del mercado de bienes raíces comerciales se estima en 38.620 millones de dólares, con un incremento de 590 millones de dólares respecto a 2024. Este crecimiento está asociado al aumento de la inversión en infraestructura, oficinas y locales comerciales, particularmente en las principales ciudades del país.
Proyecciones a Largo Plazo y Oportunidades de Inversión
De cara al futuro, el mercado inmobiliario paraguayo se proyecta con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 3,15% entre 2024 y 2029, alcanzando un valor estimado de 219.700 millones de dólares en 2029. Dentro de este panorama, el segmento de alquileres de apartamentos destaca por su dinamismo, con una CAGR del 5,34% en el mismo periodo, lo que llevará el volumen de mercado a 960 millones de dólares.
Este crecimiento sostenido es impulsado por múltiples factores, incluyendo la estabilidad política del país, un entorno económico favorable y una población joven en crecimiento. Además, la creciente popularidad de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) está atrayendo tanto a inversionistas locales como internacionales.
Factores Clave en el Desarrollo del Mercado
El desarrollo del mercado inmobiliario en Paraguay puede atribuirse a una combinación de factores macroeconómicos y tendencias de consumo:
Preferencias de los consumidores: Existe una creciente demanda de viviendas asequibles, especialmente entre las clases medias urbanas. Esto ha llevado a un aumento en las transacciones de propiedades residenciales, particularmente en áreas metropolitanas.
Urbanización: La migración hacia ciudades como Asunción ha generado una mayor demanda de viviendas en áreas urbanas.
Inversiones extranjeras: Paraguay ofrece un entorno atractivo para inversores internacionales debido a su estabilidad económica y política.
Crecimiento económico: El aumento en los ingresos disponibles y las bajas tasas de interés han facilitado el acceso a financiamiento para la compra de viviendas.
El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en una etapa de expansión sostenida, con un crecimiento robusto tanto en los segmentos residenciales como comerciales. Este dinamismo no solo beneficia a los inversionistas, sino que también responde a las necesidades habitacionales de una población en crecimiento y en proceso de urbanización. Con perspectivas alentadoras para los próximos años, el sector inmobiliario paraguayo se posiciona como un pilar esencial para el desarrollo económico del país.
Fuente: Statista.