En el dinámico escenario inmobiliario de Paraguay, el mercado de lujo residencial ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, con un enfoque especial en departamentos y residencias. En una entrevista con David Rodríguez Moreira, CEO de Paraguay Sotheby's International Realty, exploramos las tendencias, desarrollos y desafíos que caracterizan a este próspero sector.
Los Departamentos de Lujo en Asunción
Cuando abordamos el tema de los departamentos de lujo en Asunción, Rodríguez destaca la notable evolución que ha experimentado este mercado en los últimos siete años. Señala que el aumento sustancial de departamentos orientados al segmento de lujo ha sido evidente, con propuestas variadas.
El Jade Park, por ejemplo, se distingue por su amplio terreno y una impresionante variedad de comodidades. Con tres torres residenciales que ofrecen unidades de dos, tres y cuatro dormitorios, se encuentra en un barrio residencial, proporcionando una experiencia de vida exclusiva. Por otro lado, el Eminent ofrece departamentos amoblados por Armani en el nuevo eje corporativo de la ciudad, atrayendo a clientes, que se distingue por su estilo europeo y comodidades de alta gama.
El mercado de departamentos refleja una transición en la preferencia de los paraguayos hacia este tipo de viviendas. Rodríguez destaca que aquellos que optan por apartamentos suelen ser personas en una etapa diferente de sus vidas, como parejas cuyos hijos han ingresado a la universidad en el extranjero. La conveniencia, la seguridad y la menor carga de mantenimiento son factores determinantes en esta transición hacia departamentos más pequeños que una casa, pero lujosos.
Variedad en Propuestas de Departamentos
La variedad de propuestas en el mercado de departamentos es evidente en desarrollos como Carmen Dora, que ofrece amplias unidades de 380 metros cuadrados, y Casa Vista, con departamentos en llave de hasta 500 metros cuadrados. La flexibilidad en las opciones, tanto en tamaño como en ubicación, permite a los compradores adaptar sus elecciones a sus necesidades y preferencias específicas.
Los departamentos ofrecen beneficios que van más allá del espacio de vida, como la distribución de los costos de mantenimiento para áreas comunes. Esta característica, junto con la seguridad y la practicidad, contribuye a una calidad de vida elevada en entornos urbanos. Además, la apreciación de la vista panorámica de Asunción y su entorno verde ha llevado a una mayor demanda de departamentos de lujo.
Residencias de Lujo y la Diversidad de Demanda
Al abordar el segmento de residencias de lujo, Rodríguez destaca la diversidad en la demanda, clasificándolas en diferentes rangos de precios. Las residencias que oscilan entre los USD 500,000 y USD 1,000,000 son particularmente solicitadas, con compradores que buscan un estilo moderno, patios espaciosos y ubicaciones en barrios tradicionales como Ycua Satí, Santo Domingo, San Jorge, Manorá, Las Lomas y Mburukuya.
A medida que aumenta el precio, la demanda disminuye ligeramente, y los compradores en el rango de USD 1,000,000 a 1,500,000 de dólares tienden a adquirir terrenos y construir sus propias casas.
Barrios Cerrados: Tendencia en Crecimiento
La entrevista revela que los barrios cerrados han experimentado una rápida aceptación en el mercado de lujo en Paraguay. La seguridad y la infraestructura interna, que a menudo supera la disponibilidad pública, son factores clave en su éxito. Estos desarrollos ofrecen lagunas artificiales, gimnasios al aire libre, salones de eventos, restaurantes y más, creando un estilo de vida exclusivo.
El Lujo en Otras Regiones de Paraguay
La entrevista con Rodríguez también destaca el auge del mercado de lujo en otras regiones de Paraguay, como Alto Paraná, donde Ciudad del Este y Hernandarias son notables por desarrollos como el Parana Country Club y Costa del Lago. Asimismo, Encarnación ha experimentado un crecimiento importante, impulsado por inversiones, infraestructura turística y la migración de argentinos durante la pandemia.
Santa Rita, con su enfoque agro-ganadero y una comunidad de productores próspera, ha emergido como un mercado residencial localmente sólido. Aunque el mercado sea más pequeño en tamaño, Santa Rita destaca por tener el mayor producto interno per cápita del país, impulsado por la actividad agrícola.
Rodríguez también menciona la emergencia de nuevas áreas, como Nueva Asunción, impulsada por el nuevo puente Heroes del Chaco. Se espera que esta zona se desarrolle aún más en los próximos años, con la incorporación de colegios, centros comerciales y más.
Desafíos y Oportunidades en el Mercado de Lujo
En cuanto a los desafíos, Rodríguez señala una falta de oferta en el rango de 500.000 a 1.000.000 de dólares para casas modernas y en buen estado. Esta brecha entre la demanda y la oferta presenta una oportunidad para los desarrolladores y vendedores que pueden satisfacer las expectativas de un mercado en crecimiento.
En los últimos años, el mercado local ha experimentado un aumento en la oferta de servicios y diseños arquitectónicos, con nuevos arquitectos egresados todos los años y proveedores locales que importan materiales de alta calidad. Esto ha llevado a una mayor diversificación en términos de estilos y propuestas arquitectónicas.
Conclusiones y Perspectivas Futuras
La entrevista con David Rodríguez Moreira ofrece una visión integral del mercado de lujo en Paraguay, destacando la diversidad de opciones en departamentos y residencias. La evolución de los gustos y preferencias de los compradores, junto con el crecimiento de áreas específicas, revela un mercado inmobiliario en constante cambio y expansión.
A medida que nuevas propuestas y desarrollos continúan surgiendo en Asunción y otras regiones, el futuro del mercado de lujo en Paraguay parece prometedor. La combinación de demanda insatisfecha, desarrollo de infraestructura y una creciente oferta de servicios y diseños arquitectónicos posiciona a Paraguay como un destino atractivo para aquellos que buscan vivir en el lujo y la exclusividad.