David Rodriguez Moreira, CEO de Paraguay Sotheby's International Realty, analiza la transformación urbana de Asunción, que debe decidir entre expandirse verticalmente o hacia las afueras. Los proyectos multifamiliares en altura están atrayendo a jóvenes profesionales, pero para quienes prefieren casas tradicionales, la expansión al norte se destaca como una solución sostenible a largo plazo.
En medio de una transformación urbana sin precedentes, Asunción enfrenta dos caminos cruciales para su crecimiento: expandirse verticalmente o extenderse hacia las afueras. Actualmente, la capital paraguaya experimenta un notable desarrollo en proyectos multifamiliares en altura, atrayendo a un segmento de la población que busca la vida en departamentos, especialmente en áreas bien ubicadas, cercanas a centros comerciales y educativos.
Sin embargo, este cambio también implica un estilo de vida diferente al que históricamente han estado acostumbrados los habitantes de Asunción y Gran Asunción, que valoran tener una casa con patio, piscina y un espacio propio. Para aquellos que buscan mantener esa calidad de vida, las opciones dentro de la ciudad se están volviendo cada vez más limitadas y costosas.
Limitaciones y Desarrollo Histórico
Asunción ha estado, y sigue estando, limitada por el río Paraguay, lo que ha influenciado su desarrollo desde sus inicios en la bahía de Asunción, lugar de llegada de los primeros colonizadores. Durante casi siglo y medio, el crecimiento urbano se concentró alrededor de esta área. Sin embargo, en las últimas dos décadas, nuevas zonas como Villamorra, Recoleta y Ykua Sati han surgido como polos de desarrollo y residencia en altura.
Estos nuevos centros de crecimiento han elevado significativamente los costos de los terrenos en las áreas residenciales cercanas a los centros de negocio. Hoy en día, adquirir un terreno en estas zonas puede requerir una inversión de 200,000 a 300,000 dólares, lo que representa un desafío considerable para las nuevas generaciones que buscan establecerse.
La Expansión al Este y el Sur
La expansión hacia el este, abarcando áreas como Fernando de la Mora, San Lorenzo y Capiatá, enfrenta problemas de densificación y accesos congestionados. Las principales vías como Mariscal López y Eusebio Ayala están saturadas, y no hay planes de infraestructura vial a corto plazo que prometan aliviar esta situación. Esto hace que el desplazamiento diario hacia Asunción, que recibe alrededor de un millón y medio de personas cada día, sea un reto significativo.
Por otro lado, la expansión hacia el sur, en áreas como Ñemby, San Antonio, Ypané y Guarambaré por la ventaja del río Paraguay en esta zona, que cuando el río baja mucho, esta es una zona hasta donde llegan los barcos, pues ya les cuesta subir más arriba. Por ese motivo, todo lo que tenga que ver con puertos y los servicios logísticos se están desarrollando aquí . Estas zonas se están consolidando como centros logísticos, con un enfoque en viviendas sociales y de segmento medio para los trabajadores de estas industrias.
El Oeste: La Promesa de Nueva Asunción y Chaco'í
El desarrollo hacia el oeste, con proyectos como Chaco'í y Nueva Asunción, representa una promesa a largo plazo. Aunque el puente que conecta esta área con Asunción se completó recientemente, la falta de un plan de ordenamiento urbano y servicios básicos ha impedido un desarrollo inmediato. Actualmente, solo hay iniciativas privadas tratando de impulsar la zona, pero aún carecen de infraestructura publica y propuestas de servicio como colegios, centros comerciales y servicios de ocio, lo que hace que este desarrollo sea una promesa aún lejana.
La Expansión Hacia el Norte: Una Nueva Frontera de Desarrollo
La expansión hacia el norte es una de las áreas más prometedoras para el crecimiento de Asunción. Durante los últimos 30 años, proyectos residenciales como Surubi'i y el Club Centenario han intentado desarrollar esta zona, aunque la accesibilidad ha sido un desafío constante. Sin embargo, el crecimiento de la mancha urbana y la evolución de Luque han cambiado el panorama.
Proyectos Terminados y en Ejecución al Norte de Asunción
Proyectos y Desarrollos en el Norte
Luque se ha desarrollado de manera impresionante, atrayendo inversiones significativas en proyectos residenciales y comerciales. La duplicación de la ruta que bordea el aeropuerto y las mejoras en las intersecciones prometen un tránsito más fluido, facilitando el acceso a áreas como Mariano Roque Alonso y Limpio. Este proyecto de infraestructura no solo mejorará la conectividad, sino que también impulsará el desarrollo en toda la zona norte.
Proyectos como Aquadelta, Los Pingos, Altmaria Surubi’i, Pueblo del Rio, Fortis, y el nuevo colegio bilingüe Maple Bear en Surubi’i son ejemplos del dinamismo que está ocurriendo en esta zona. Además, nuevos centros comerciales como Plaza Norte y Los Mimbres Open Mall reflejan una tendencia hacia desarrollos de alta calidad en esta región. Estas iniciativas están acompañadas de otras propuestas de ocio y educación, aunque todavía falta la implementación de servicios de salud de gran envergadura.
Impacto de las Inversiones y Oportunidades
Las inversiones en el norte están transformando el área en un lugar atractivo para vivir. La posibilidad de adquirir terrenos a cuotas accesibles, como es el caso del proyecto Aquadelta, brinda una oportunidad para que las nuevas generaciones puedan construir su hogar en un entorno moderno y bien equipado. Con cuotas de aproximadamente 800 dólares a un plazo de 10 años, los futuros propietarios pueden planificar la construcción de sus casas en barrios cerrados con todas las comodidades y seguridad.
Esta expansión no solo ofrece una solución a corto plazo, sino también una perspectiva de crecimiento sostenible a largo plazo. La cercanía con el río Paraguay y los proyectos de desarrollo como Los Pingos y Aquadelta están reconectando a la ciudad con su entorno natural, proporcionando una calidad de vida superior en comparación con las áreas densamente urbanizadas de Asunción.
Visión a Futuro
Proyectando a cinco años, Asunción se enfrenta a una realidad inevitable: será una ciudad más cara y posiblemente más caótica. Las nuevas generaciones, especialmente las parejas jóvenes, necesitan alternativas viables para establecerse. La expansión hacia el norte ofrece estas oportunidades, permitiendo a las familias adquirir terrenos y construir sus hogares en un entorno seguro y bien planificado.
Con el tiempo, la plusvalía de estos terrenos y proyectos permitirá a los propietarios revalorizar sus inversiones y acceder a créditos hipotecarios para continuar desarrollando sus propiedades. Esto no solo mejora la calidad de vida de los habitantes, sino que también contribuye al crecimiento económico y la estabilidad de la región.
Asunción se encuentra en un punto crítico de su desarrollo urbano. Mientras las zonas tradicionales se vuelven cada vez más inaccesibles y caóticas, el norte emerge como el nuevo horizonte de crecimiento, ofreciendo una solución a largo plazo para la expansión de la ciudad. Las inversiones y proyectos en esta área no solo prometen una mejor calidad de vida, sino también una oportunidad de desarrollo sostenible para el futuro de Asunción. Con un enfoque en la infraestructura, accesibilidad y calidad de vida, la expansión hacia el norte se perfila como la respuesta a los desafíos urbanos de Asunción en los próximos años.
Si deseas conocer más acerca de las oportunidades en Limpio y Mariano Roque Alonso, puedes comunicarte con Paraguay Sotheby’s International Realty al +595 982445093.