À medida que Assunção e a economia do país continuam a crescer, a demanda por espaço corporativo se intensificou, refletindo o dinamismo econômico sustentado e o interesse crescente de investidores nacionais e internacionais. Nesse contexto, o Banco Central do Paraguai relatou um crescimento acumulado do Produto Interno Bruto (PIB) de 4,3% em 2024, consolidando a estabilidade do setor econômico. Durante o período de 2003-2023, a economia paraguaia experimentou um crescimento médio de 3,6% ao ano, superando muitas economias na região e posicionando o país como um destino atraente para investimentos e desenvolvimento de negócios. Esse progresso permitiu que o Paraguai alcançasse o grau de investimento concedido pela Moody's em julho de 2024, fortalecendo sua credibilidade nos mercados internacionais.
Paralelamente, o mercado de escritórios corporativos em Assunção tem apresentado crescimento acelerado. Em meados de 2024, atingiu 257.000 m², classificando-se entre os menores da região, mas com um ritmo notável de expansão e modernização de acordo com o Relatório do Mercado de Escritórios Latino-Americano da JLL. Este panorama destaca o potencial de crescimento e consolidação do setor imobiliário corporativo na cidade, impulsionado pela crescente demanda de empresas que buscam localizações estratégicas e infraestrutura moderna.
Originalmente, a maioria dos negócios da cidade estava localizada em "El Centro" (O Centro) de Assunção. A população estava concentrada principalmente no centro e em bairros vizinhos como Las Mercedes, Barrio Obrero, Ciudad Nueva e Sajonia. Os primeiros grandes edifícios começaram a ser construídos em 1960, depois que o presidente Stroessner impôs um imposto mais alto sobre casas mais antigas na área. A partir de então, o centro de Assunção cresceu em altura até a década de 1980, impulsionado pelo boom da usina hidrelétrica de Itaipú. Ao mesmo tempo, áreas antes dominadas por grandes casas de campo começaram a ser urbanizadas, como Los Laureles, Villa Morra, Santísima Trinidad, Las Lomas e Ycua Satí.
As crises econômicas de 1995 e 2002 impactaram a população e a atividade corporativa no centro de Assunção. As empresas optaram por alugar casas grandes, que eram mais baratas do que escritórios em edifícios corporativos. O centro começou a ter problemas de trânsito, aumento de aluguel e maior insegurança. Durante a primeira década dos anos 2000, os escritórios corporativos predominaram em edifícios baixos e casas adaptadas às novas áreas urbanizadas de Assunção.
Em 2010, a empresa GA&W e a construtora Capitalis iniciaram a construção de edifícios corporativos de médio porte na Avenida Aviadores del Chaco, promovendo a área como "O Novo Eixo Corporativo de Assunção". Foi somente em 2011, com o anúncio do World Trade Center Assunção, seguido pelo Paseo La Galería em 2013, que a área foi consolidada como o principal distrito corporativo. Projetos como Sky Park, Park Plaza, Torres AYMAC I, II e III, The Top, Torre Aviadores e Trading Park foram adicionados posteriormente. Hoje, esse eixo abriga milhares de empresas e escritórios. Muitas das empresas que antes operavam em casas ou no centro de Assunção migraram para essa área, melhorando a conectividade entre colaboradores e fornecedores, incentivando a colaboração e o networking. Embora o crescimento em metros quadrados tenha desacelerado, projetos como Matter e Link Aviadores ainda trazem propostas inovadoras para a área. Além disso, o Shopping del Sol, o principal centro comercial, gastronômico e de entretenimento da área, continua evoluindo para se adaptar ao mercado.
No entanto, novas áreas da cidade estão surgindo como polos corporativos. Embora ainda não tenham deslocado o Corporate Axis, elas têm atraído a atenção de desenvolvedores e investidores.
Bairro Recoleta/Mariscal
Um dos bairros com maior crescimento em metros quadrados residenciais e corporativos nos últimos anos é o bairro da Recoleta, também conhecido como bairro Villa Morra. Seu desenvolvimento corporativo foi mais lento que o do Eixo Corporativo, com o primeiro edifício corporativo, o Citi Center, inaugurado em 2001. Foi somente em 2009 que o BBVA (hoje sede do Banco GNB) construiu o segundo edifício na área, seguido em 2012 pelo Mariscal Center e em 2013 pelo edifício Banco Continental. Em 2016, o Mariscal Shopping Center expandiu sua infraestrutura com a adição do Atlas Center do Banco Atlas, sua primeira torre corporativa, e em 2017 foi inaugurada a Torre de las Américas, fortalecendo a posição da área como um centro de negócios em crescimento.
O ano de 2022 marcou uma virada na transformação da Recoleta com o lançamento do Central Mariscal, atualmente em construção, e a criação da Associação de Moradores do Mariscal. Para potencializar os atrativos da área, um grupo de empresários criou o 'Barrio Mariscal', uma iniciativa que gerou um impacto significativo na comunidade. Por mais de dois anos de trabalho conjunto, a Associação de Moradores do Mariscal implementou múltiplas melhorias urbanas para tornar a área um espaço mais acessível e atrativo. Essas ações incluem a remoção de grades, a modernização de espaços públicos, a otimização da sinalização viária, bem como a limpeza e manutenção contínua de calçadas. Além disso, foram realizadas intervenções nos jardins das vias públicas e a pintura de meio-fio para fortalecer a identidade e a estética do bairro. Graças a esses esforços, a Recoleta se consolidou como um bairro moderno e funcional, com um ambiente dinâmico e atrativo tanto para moradores quanto para empresas.
Dentro desse quadro de crescimento, o Central Mariscal está emergindo como um projeto-chave para a consolidação do distrito, promovendo o desenvolvimento urbano e corporativo na área. Desenvolvido pelo Altius Group Paraguai, ele incluirá um edifício de escritórios, duas torres residenciais MORE, um passeio gastronômico e comercial e estacionamentos, fortalecendo ainda mais a infraestrutura corporativa e residencial da área. A Penta SA, um investidor-chave na área, adquiriu uma torre de escritórios de 14 andares, o passeio gastronômico e 260 vagas de estacionamento.
Outros projetos incluem a New World Tower, a futura sede da AGB, e o Asunción Trading Center, com mais de 6.000 m2 de escritórios. O Sudameris Bank também está planejando um edifício corporativo muito importante na esquina onde a Tigo costumava operar. Com esses empreendimentos, o bairro da Recoleta se consolidará como um distrito financeiro e corporativo, aproximando-se cada vez mais do número de metros quadrados que existem no Eixo Corporativo Avidores del Chaco.
Distrito da Perseverança
O Distrito Perseverancia, o maior complexo de uso misto do país, terá 10 edifícios na parte corporativa do projeto, incluindo espaços dedicados a escritórios, hospitalidade, saúde, educação e serviços. Este empreendimento foi projetado para se tornar um espaço catalisador, integrando diferentes áreas para promover a produtividade e o bem-estar empresarial. A primeira torre em construção, La Torre Marfil, marcará o início do campus corporativo do Distrito Perseverancia. Com um design focado em maximizar a experiência corporativa, melhorar o bem-estar no local de trabalho e estimular a criatividade, este edifício será um ponto-chave dentro do projeto.
A IWG, líder mundial em espaços de trabalho flexíveis, fará parte da Torre Marfil com sua marca Spaces, oferecendo escritórios totalmente equipados e áreas de coworking na Torre Marfil. Esses espaços são projetados para atrair startups e profissionais que buscam ambientes de trabalho dinâmicos e modernos. Com a chegada da IWG, muitas empresas menores encontrarão no Distrito Perseverancia um ambiente ideal, pois esses espaços oferecem contratos flexíveis e soluções eficientes para empresas em crescimento.
Um exemplo que ilustra os benefícios dos empreendimentos de uso misto é a realocação dos escritórios do Boston Consulting Group (BCG) para o Hudson Yards em Nova York. A realocação permitiu que o BCG aumentasse seu espaço de colaboração em 176% e reduzisse os custos por funcionário em 55%, graças ao uso mais eficiente do espaço e a um design moderno. Além disso, escolher o Hudson Yards permitiu que eles aproveitassem as comodidades do empreendimento, como shopping centers, restaurantes e acesso ao metrô, tornando-se uma extensão de sua cultura corporativa. Este caso demonstra que um empreendimento de uso misto bem planejado, como o Perseverance District, não apenas melhora a experiência do funcionário, mas também otimiza os custos e promove um ecossistema de negócios mais conectado e eficiente.
O Delta
El Delta está estrategicamente localizado entre a Ponte Remanso e a Ponte Héroes del Chaco, ao sul da Rota Transchaco. Este moderno empreendimento inclui um bairro residencial concluído, dois em construção, dois complexos de edifícios concluídos e dois escritórios corporativos: Alkan e Navis. Além disso, possui um shopping center em desenvolvimento e um campo de golfe, consolidando-se como um projeto abrangente com múltiplos serviços.
Embora El Delta seja conhecido principalmente por seus bairros residenciais, ele está evoluindo para um centro corporativo crescente. Seu Business Center, localizado às margens do Rio Paraguai, abriga os edifícios Alkan, Navis e o futuro Navis II, oferecendo um ambiente estratégico para empresas nacionais e internacionais.
Em 2021, a zona se tornou a primeira Zona Franca de Serviços do país, atraindo empresas com benefícios econômicos significativos graças ao Decreto 5965/21. Esse arcabouço legal permite que o desenvolvedor atraia empresas de serviços de alto valor agregado, replicando modelos de sucesso da Costa Rica e do Uruguai. Os principais setores incluem pesquisa em biotecnologia, desenvolvimento de software, design arquitetônico, consultoria técnica e financeira, juntamente com outras atividades regulamentadas pela legislação vigente.
Com foco em inovação e crescimento empresarial, El Delta busca se estabelecer como um importante centro de desenvolvimento corporativo e comercial na região.
À medida que o setor imobiliário corporativo continua a evoluir, o Paraguai está se posicionando como um destino cada vez mais atraente para investimentos internacionais, especialmente para empresas da Bolívia e da Argentina que buscam se expandir em um ambiente estável e favorável. No entanto, a chave para o futuro do mercado corporativo em Assunção não está apenas na expansão de metros quadrados, mas na capacidade de oferecer espaços especializados e adaptados às necessidades de cada indústria.
Tendências globais indicam que a personalização e a flexibilidade dos espaços de trabalho serão decisivas. Modelos de escritórios híbridos, coworking premium e empreendimentos de uso misto estão marcando o futuro do setor. Nesse contexto, investidores e desenvolvedores têm a oportunidade de se diferenciar e inovar, atraindo empresas que buscam ambientes estratégicos, modernos e eficientes.
Com este desenvolvimento, Assunção não só consolidará seu crescimento como polo de negócios no Paraguai, mas também fortalecerá sua posição na região, competindo com mercados mais desenvolvidos e atraindo novas oportunidades de investimentos.
Se você estiver interessado em saber mais sobre o mercado de escritórios corporativos em Assunção, buscando o local ideal para seu negócio ou explorando oportunidades de investimento, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco pelo telefone +595 992 823700 ou pelo e-mail info@altusterras.com .