El arquitecto Cesar Aquino ha construido una carrera excepcional en el mundo de la arquitectura en Paraguay, evolucionando desde sus modestos inicios universitarios y colaboraciones en prestigiosos estudios hasta liderar una empresa integral que abarca no solo la arquitectura, sino también la construcción y el desarrollo inmobiliario. Una trayectoria marcada por la pasión, la dedicación y el compromiso con el talento nacional, que ha impulsado la innovación y la excelencia en cada uno de sus proyectos. Desde sus primeros años en la facultad, Aquino se incorporó a un reconocido estudio de arquitectura, donde pulió sus habilidades y amplió su visión del diseño y la construcción. Al culminar sus estudios, se asoció con colegas para fundar su propio estudio, experiencia que sentó las bases de lo que hoy es una empresa consolidada y de gran proyección corporativa. El crecimiento de su firma se ha forjado, en gran medida, gracias a la constancia, la perseverancia y el amor por la profesión. Actualmente, la empresa cuenta con más de 30 profesionales en su sede central, respaldada por una red de estudios satélites que potencian el desarrollo de grandes proyectos. Además de la arquitectura, Aquino ha incursionado, junto a sus hijos, en el ámbito de la construcción y el desarrollo inmobiliario a través de AV Desarrolladora, así como en la comercialización con la reconocida marca KW y con Solutio, empresa especializada en arquitectura comercial, visibilidad de marcas y trade marketing. Este enfoque integral crea un círculo virtuoso que integra diversas áreas del sector. ¿Qué consejo le daría a los nuevos arquitectos y desarrolladores que buscan ingresar al sector inmobiliario? "Voy a hablar desde mi experiencia: tener la convicción de que las cosas bien hechas llevan a buen puerto. Cuesta, pero llegan. Siempre he creído que el proyecto de arquitectura es algo que hay que defender a toda costa. Hasta hoy seguimos insistiendo en que cualquier construcción debe partir de un buen proyecto. Muchas veces se levantan edificios sin siquiera un anteproyecto, y eso nunca puede terminar bien. Siempre he sido un defensor de apostar al buen proyecto. Los jóvenes arquitectos deben creer en eso. Tarde o temprano, su esfuerzo tendrá recompensa. En el camino, se encontrarán con dificultades: perderán trabajos porque su presupuesto era “caro” para un proyecto ejecutivo, mientras que otro, con un anteproyecto mal hecho, se lo llevó. Pero así no funciona el verdadero crecimiento profesional. La clave es mantenerse firme y hacer que la gente valore el trabajo bien hecho. Pasa en todos los ámbitos: hay marcas de relojes 50 veces más caras que otras, hay vinos que cuestan mil y otros que cuestan diez. Con el vino barato tomás cuatro botellas y al día siguiente te sentís fatal; con el bueno, con una copa ya marcás la diferencia. Lo mismo ocurre con la arquitectura: hay que apostar a la calidad. Y la calidad se logra con trabajo, dedicación y perseverancia. Tu trabajo tiene que valer mil porque realmente lo vale, porque detrás hay un proceso bien hecho: planificación, ejecución precisa y un compromiso con la excelencia. No es cuestión de cobrar caro porque sí; es cuestión de que lo que hacés tenga ese valor. La buena arquitectura es invaluable, pero nadie quiere pagar mil por algo que en realidad vale cien. Y eso también pasa: hay quienes cobran mil y entregan algo que vale cien. Ese es el mensaje que siempre doy a los jóvenes arquitectos: hacer valer su trabajo. No hay proyectos más o menos, todo debe ser impecable. Desde la presentación inicial hasta la última etapa, cada paso debe reflejar calidad. El cliente debe sentir que en cada detalle hay valor, ya sea desde lo formal, lo funcional, lo sensorial o lo visual. No hay que ceder ante la tentación de tomar atajos ni rendirse ante los obstáculos. Ningún camino es fácil, pero si querés llegar a donde te proponés, tenés que ser constante, dedicarte y perseverar. Eso es lo que realmente marca la diferencia." ¿Hacia dónde cree que se dirige la arquitectura inmobiliaria en Paraguay en los próximos años? "En Paraguay hay muy buena arquitectura y excelentes arquitectos. Confío mucho en la gente joven, porque hay profesionales muy bien formados y preparados, a quienes se les debe dar la oportunidad de demostrar su talento. Eso significa abrir espacios, permitir que presenten sus ideas y, para ello, existen mecanismos como los concursos de proyectos. Lamentablemente, acá hay muy pocos concursos y, cuando los hay, muchas veces están mal organizados. El gobierno tiene la obligación de incluir el proyecto de arquitectura dentro de las licitaciones públicas. Hoy en día, la obra pública ni siquiera contempla la arquitectura como parte esencial del proceso; todo lo manejan consultoras. Se licita una obra sin un proyecto arquitectónico sólido, cuando en realidad debería ser al revés: primero el proyecto de arquitectura, definido a través de un concurso, y luego la licitación de la obra basada en ese diseño. Esta es una deuda pendiente del gobierno que lleva años sin resolverse. En otros lugares esto sí ocurre. En Formosa, por ejemplo, la empresa de electricidad tiene un edificio con un excelente diseño arquitectónico, producto de un concurso ganado por un arquitecto. Acá, en cambio, se hacen las cosas sin planificación. Se construyen escuelas técnicas sin un proyecto real, como si la arquitectura fuera solo un anexo, y por eso los resultados son deficientes. Muchas obras terminan mal ejecutadas o ni siquiera se concretan. Lo que necesitamos es darles espacio a los jóvenes arquitectos. Hay demasiada gente talentosa y bien preparada que merece la oportunidad de demostrar lo que pueden aportar al desarrollo del país." ¿Cómo está impactando la sostenibilidad en la arquitectura y la construcción de nuevos desarrollos en Paraguay? "En este momento, hay muy poca atención a este tema. Creo que la falta de estándares definidos hace que no se le preste la importancia que merece. La sostenibilidad abarca todo: desde quien vive en la ciudad hasta quien circula por ella, pasando por el impacto de la construcción en el entorno. Sin embargo, hoy no tenemos parámetros claros. Actualmente, quienes trabajan en la sustentabilidad lo hacen por decisión y conciencia propia, pero para que realmente tenga un impacto, deben existir normas que exijan su cumplimiento. Así como hoy hay normativas integradas en el proceso de diseño y construcción, la sustentabilidad debería formar parte de ese esquema. Lamentablemente, esto avanza muy lento y aún se valora poco. Se habla mucho del tema, pero en la práctica se ve muy poco. Es fundamental que le demos la importancia que merece, porque si no cuidamos el entorno en el que vivimos, estamos destruyendo lentamente lo mejor que tenemos. Y no hablo solo en términos físicos o ambientales, sino también en lo microclimático, lo emocional y en todos los aspectos que hacen que una ciudad sea habitable y disfrutable." ¿Qué medidas pueden tomarse para mejorar la planificación urbana en Paraguay y hacer frente al rápido crecimiento de ciertas zonas? "Lo primero es que quienes tienen el poder de hacer cambios tomen conciencia. Como gremio, no tenemos la fuerza para obligar, pero desde el Colegio de Arquitectos y la CAPADEI trabajamos y apoyamos iniciativas clave para impulsar políticas fundamentales. Sin embargo, la implementación es muy difícil. Hay un gran abismo entre el sector privado y el público. En la empresa privada estamos 20 años adelantados. Un ejemplo claro es la Avenida Aviadores del Chaco, una de las más importantes en inversión corporativa, pero con infraestructura vial, eléctrica y de comunicación del siglo pasado. No hay un acompañamiento real, y esto solo se agrava con el tiempo. Muchos culpan al desarrollador y al emprendedor, pero, en realidad, hay que apoyar a quienes quieren invertir. Es el gobierno municipal y central el que debe proporcionar el soporte necesario para el desarrollo del país. No se trata de dejar de hacer porque no hay condiciones; se trata de avanzar y esperar que, con el tiempo, la infraestructura acompañe. Se escuchan muchas críticas sobre el desarrollo inmobiliario, pero la realidad es que se construye porque se cree en el crecimiento, porque se invierte, porque es un negocio. Y claro, es un negocio, nadie construye un edificio solo para admirarlo. Sin embargo, también hay una responsabilidad: hay que hacer las cosas bien. El problema es que, si el gobierno municipal no brinda facilidades, no podemos quedarnos de brazos cruzados. Si así fuera, todavía estaríamos construyendo con caña y arena. Lo que falta es voluntad política, tanto a nivel nacional como municipal, para que el país pueda desarrollarse como corresponde. Se hacen cosas, no lo niego, pero hay que hacer mucho más para lograr un impacto real en el entorno." Con el aumento de la inversión internacional en Paraguay, ¿cuál creés que es el aspecto clave que los inversionistas deberían considerar al desembarcar en el país? "Me encantaría que los desarrollos que desembarcan en Paraguay contaran con un soporte nacional. Soy un defensor de la libre competencia, pero creo que es fundamental que las empresas que llegan trabajen con estudios de arquitectura locales. Hoy, cualquiera puede desembarcar sin trayectoria ni conocimiento del contexto, algo que en otros países no ocurre, porque sí o sí deben contar con un referente local. No se trata de quitarle trabajo a nadie. Cada uno es libre de desarrollar su actividad profesional como prefiera, pero es clave que los arquitectos locales participen activamente en los proyectos. Ellos conocen las normativas, entienden las dinámicas de la ciudad y están inmersos en su desarrollo. Su presencia no debe ser solo de “cartel”, sino una colaboración real y activa. Hay muchos inversores que ya lo hacen, y ese es el camino correcto. Nosotros, por ejemplo, colaboramos en la Torre del Paseo 55 con Blue Tower Ventures Paraguay, y también en Nostrum con Altius Group Paraguay, manteniendo nuestra marca y nuestra identidad profesional. Si bien en nuestro caso tenemos muchas oportunidades de trabajo, hay otros arquitectos locales que también necesitan esa posibilidad. Es fundamental que la inversión extranjera se integre de manera consciente, respetando las normativas y contribuyendo a un crecimiento racional y sustentable. Hoy, el desarrollo de la ciudad está ocurriendo de manera desordenada, y es urgente encauzarlo hacia una planificación más estructurada y sostenible." Desde su perspectiva, ¿cómo influye la arquitectura en la valorización de un inmueble o en el desarrollo de una zona urbana? “Estamos viviendo un fenómeno de desarrollo acelerado en la ciudad, con aspectos positivos, no tan positivos y negativos. Yo creo que la responsabilidad recae en todos: el profesional, el desarrollador, el arquitecto y el municipio, pues somos corresponsables de que las cosas salgan bien, mal o muy mal. Para mí, buena arquitectura es respetar a la gente, al peatón, a los árboles, al ambiente y a la ciudad. Respetar no significa sacrificar otras cualidades en aras de rentabilizar por metro cuadrado. Un espacio se enriquece con buena luz y vista, algo que no se mide solo en metros. Debemos cambiar la mentalidad del empresario; es tarea del arquitecto y, sobre todo, de la ciudad y el municipio, demostrar con números que otros factores también importan. Lamentablemente, estamos en un periodo difícil, con poca consideración por temas medioambientales, lo que contribuye a un crecimiento desordenado. Asunción necesita, con urgencia, una “terapia intensiva” para enfrentar sus problemas. Hay que evaluar lo que se hace bien y cuestionar lo que falla, dando verdadero valor al centro. Entiendo el esfuerzo en la calle Palma, pero revivir el centro exige incentivar que la gente viva allí, por ejemplo, eximiendo o reduciendo impuestos a la construcción. Sin residentes, acciones puntuales como ferias o eventos no bastan. La vida del centro depende de sus habitantes, que son la sangre que impulsa la actividad. Sin embargo, muchas veces se actúa al revés: se construyen oficinas de gobierno sin desarrollar adecuadamente las vías de transporte. Con la llegada de 4,000 funcionarios y el incremento en zonas como el “Puerto Madero de Asunción”, el sistema se saturará por la falta de tren, metrobús o transporte fluvial, algo que debió haberse resuelto antes. Yo creo que Asunción necesita mucho cariño y, sobre todo, una planificación seria. Aunque se hacen cosas positivas, sin una visión ordenada el crecimiento se vuelve desastroso. La planificación es esencial para que la ciudad crezca de forma coherente y viva de verdad.” ¿Cuáles son los factores esenciales en el diseño de una vivienda bien planificada? “El tema de la vivienda es muy personal, y somos corresponsables tanto de lo que se hace bien como de lo que se hace mal. Tenemos que ser los docentes de la gente y contarle qué se debe hacer. Es como cuando te comprás un traje: la diseñadora te explica lo que está en tendencia. La arquitectura no es moda, pero el paralelismo es claro: vos no le vas a pedir a la modista que te haga un vestido de los años 90 con miriñaques, porque la gente busca lo actual. La arquitectura es el reflejo del pensamiento y la evolución del hombre. No tiene sentido, en este siglo y en este momento histórico, diseñar una casa que parezca de la época de los López; tiene que reflejar lo contemporáneo. La buena arquitectura se hace hoy y, dentro de 2 0 años, sigue vigente; es una arquitectura “clásica” que muestra el presente en que vivís. El pensamiento del hombre hoy está saturado de información y falta digerirla para lograr lo que es la buena arquitectura. Siempre le doy el ejemplo a mis clientes, especialmente a las mujeres: así como te vestís, tiene que ser tu casa. No podés diseñar una casa con molduras y detalles que no van con tu estilo. Igual que tu auto es moderno y tiene líneas que te representan, la arquitectura debe transmitir lo que sos. Pero, sobre todo, la gente tiene que ser feliz en el lugar donde vive, trabaje o se desarrolle. Imaginá a un cliente llamándote para agradecerte porque está sentado bajo el pergolado que diseñaste, disfrutando del paisaje; eso vale más que cualquier tarifa. La arquitectura debe resolver los problemas reales, como el tema de la vivienda. Querés una casa donde puedas ser feliz. Puede que se cometan errores, como ubicar mal el espacio de juego junto al dormitorio principal y generar un caos, pero la idea es resolver todo eso. Eso, para mí, es hacer buena arquitectura.” En el ámbito corporativo, ¿cómo están evolucionando los espacios de trabajo y qué tendencias se están implementando? "Nosotros trabajamos intensamente con multinacionales y hemos diseñado un sin fin de oficinas para empresas de primer nivel internacional. Siempre nos enfocamos en optimizar el funcionamiento interno, especialmente en grupos grandes, creando espacios de trabajo realmente agradables. La mayor materia prima de una empresa es su gente, y hay que cuidarla. El cliente debe sentirse feliz, cómodo y disfrutar del espacio. Es clave contar con asientos ergonómicos, una visual agradable y espacios colaborativos que fomenten la interacción. Al mismo tiempo, es esencial ofrecer áreas de privacidad donde los empleados puedan atender llamadas personales o corporativas con tranquilidad. Además, hay que respetar las tendencias y mirar hacia adelante. No podemos quedarnos atrás cuando tenemos tanto acceso a información y referencias. Hoy, el que no investiga es porque no quiere; con un solo clic podés acceder a todo el conocimiento necesario para abordar cualquier desafío. No hay excusas para no estar actualizado y resolver problemas de manera eficiente. Estamos acostumbrados a trabajar con empresas corporativas y multinacionales que manejan altos estándares de exigencia. Para nosotros, eso es una gran enseñanza, porque al trabajar con empresas nacionales, transmitimos esas mismas ideas, marcamos pautas y ayudamos a generar una transformación en la cultura organizacional. Ese intercambio de conocimientos y visiones es algo que nos motiva muchísimo." ¿Cómo ha sido su experiencia colaborando con Altius Group Paraguay y cuál ha sido su aporte en el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios? "Brillante. Yo nunca dejo de valorar el lado humano, ya que me resulta difícil separar lo personal de lo profesional. En Altius Group Paraguay hay un equipo excepcional, tanto en el ámbito humano como en el profesional. Son excelentes profesionales que hacen las cosas como deben hacerse, guiándonos en cada proceso, análisis, investigación, acompañamiento y seguimiento de los proyectos. No se trata de ejecutar un proyecto de forma improvisada, sino de involucrarse profundamente en el desarrollo integral del entorno. Esto es fundamental para el progreso del país. Creo en incorporar talento extranjero para aprender, pero también es esencial que nosotros formemos y desarrollemos al talento local, ya que de eso depende el futuro de nuestra nación. Más específicamente, en More del Sol tuve la oportunidad de colaborar con Carlos Ott en asociación con Ponce de León. Altius nos contactó inicialmente para desarrollar el proyecto de su showroom y, posteriormente, para liderar el diseño interior en un proyecto de Carlos Ott. Como experiencia, participar en un proceso en el que todos aprendemos resulta invaluable: yo aprendo, mi equipo aprende, incluso el carpintero al que le damos el detalle de que tiene que ejecutar, y hasta el usuario final se enriquece. Si uno mira esta esquina donde esta More del Sol, y miras la otra esquina donde hay el mismo programa de arquitectura, con la misma tipología, con las mismas necesidades, son visiones de ciudad absolutamente diferentes. Y esa concepción de la ciudad, de entender que un edificio es parte de una ciudad, yo pienso que es un aporte a la ciudad, vos miras acá en la otra esquina, y ves ahí el área de servicio, un paredón, vos no entendés, como se puede desperdiciar y ser tan poco gentil con la ciudad, en negar una avenida tan linda como esta. Por ejemplo, se luchó por conservar ese árbol que era parte del proyecto, demostrando un compromiso genuino con un desarrollo urbano respetuoso. Creo que ese es el aporte real de la buena arquitectura." ¿Cuáles considera que son los proyectos más emblemáticos en los que ha trabajado y qué los hace especiales? "Me preguntan mucho eso y el proyecto más importante en el que trabajé es el que voy a hacer dentro de poco, el futuro proyecto. Yo creo que todos los proyectos tienen su importancia. Le transmito a mi gente en la oficina que, ya sea que te contraten para hacer un edificio de 20 pisos o para reformar un baño, ambos tienen la misma importancia, porque el valor no se mide por la envergadura ni la complejidad, sino por el sentimiento humano. Si hay un proyecto que me encanta es la casa familiar que nos hicimos en San Bernardino, ya que refleja el interés del dueño al cien porciento. La arquitectura se trata de conocerle a la gente, involucrarte con la gente, captar el sentir en la gente y poder plasmar finalmente eso dejando de lado el tema de los egos que tenemos todos. Muchas veces el ego se ensalza al ver tu obra, pero lo más importante es la satisfacción de un cliente que te dice: 'estoy feliz con lo que me hiciste'. Para mí, esa satisfacción del cliente es la mejor recompensa y el mejor trabajo." En 2023 lanzó su podcast I Want to Talk About It , un espacio donde comparte experiencias con amigos, referentes de la sociedad y diversas personalidades. ¿Qué lo motivó a crear este proyecto y por qué considera importante escuchar y aprender de distintas personas, independientemente del rubro al que se dediquen? “Yo me auto flagelo porque siempre siento que debo dar más a la sociedad, esa oportunidad que me brindó y aún me da. Hoy me siento privilegiado por seguir vigente. No me preocupa ser el número 1 o 2; me llena de satisfacción vernos en constante competencia y recibir el reconocimiento de quienes nos llaman. Siempre he creído que hay que retribuir a la sociedad. Le dediqué gran parte de mi vida a la universidad, impartiendo clases de proyecto, historia de la arquitectura y arquitectura contemporánea desde el sexto curso hasta la pandemia, y aún hoy me conmueve que mis alumnos me saluden como "profe". Sin embargo, siempre pienso que es poco, y se me ocurrió recopilar las experiencias de personas y empresarios exitosos para mostrar que esa persona que llegó a donde llegó no llegó gratis ni por sorteo, sino que detrás hay toda una trayectoria muy importante que la gente no conoce y que tiene que conocer. Entonces dije: "Voy a hacer Mirto Legrand, voy a hacer en mi casa de sábado, voy a editar, a cenar, voy a grabar y otra vez", porque quiero que mi gente, la del estudio y quienes comparten conmigo el día a día tengan la misma oportunidad que yo de estar en contacto con quienes trascienden en su rubro. He trabajado con empresarios, artistas y amigos del mundo del arte que cada día me enseñan algo nuevo, y quise compartir esas vivencias. Así nació el podcast. Empezó como una idea puntual, pero cuando mis hijas me sugirieron grabarlo, me encantó la propuesta y arrancamos. Me di cuenta de que a la gente le gusta, porque estamos compartiendo experiencias de vida de 17 invitados sumamente significativos. Todo está documentado y la idea es, más adelante, transcribirlo y hasta convertirlo en un libro, dejando un legado que refleje el valor de este trabajo."

El pasado 9 de enero, el Poder Ejecutivo promulgó la Ley Nº 7424/2025, que crea el Sistema Nacional Unificado Registral y Catastral y el Registro Unificado Nacional (RUN). Esta ley marca un hito en la modernización del régimen inmobiliario paraguayo, buscando integrar en un solo sistema los servicios de agrimensura, catastro y registro inmobiliario. Con su implementación, se pretende simplificar trámites y dar una solución definitiva a la problemática de la superposición de títulos, un problema que afecta entre 200.000 y 300.000 km2 del territorio nacional. El 6 de febrero, como primer paso para la implementación del RUN, se firmó un convenio de cooperación interinstitucional entre el Ministerio de Tecnologías de la Información y Comunicación (Mitic), el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), la Dirección de Registros Públicos (DGRP) y el Poder Judicial. Este convenio busca integrar tecnológicamente a las instituciones responsables del régimen inmobiliario: la DGRP, dependiente del Poder Judicial; la Dirección de Geodesia, bajo el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC); y el Servicio Nacional de Catastro, que depende del MEF. El Registro Unificado Nacional permitirá asignar un solo número identificador a cada inmueble, lo que facilitará la detección de superposiciones. En caso de discrepancias, la resolución de conflictos quedará en manos del Poder Judicial. Según Lourdes González, directora de Registros Públicos, el RUN estará plenamente operativo a partir del 14 de enero de 2026. La ley entrará en vigencia a partir de la medianoche de esa fecha, aunque se permitirá que el Poder Ejecutivo y la Corte Suprema de Justicia dicten disposiciones administrativas previas para adecuar las estructuras y procedimientos al nuevo sistema. El RUN se constituirá como un órgano técnico y administrativo del Poder Judicial, bajo la supervisión de la Corte Suprema de Justicia. Reunirá, modificará y ampliará las funciones que hasta ahora cumplían la Dirección General de los Registros Públicos, el Servicio Nacional de Catastro y el Departamento de Agrimensura y Geodesia. Será responsable de la administración, mantenimiento y modernización del catastro y los registros inmobiliarios, asegurando la integración de procesos, sistemas informáticos y bases de datos. Además, su objetivo principal será garantizar la transparencia y la seguridad jurídica en todas las transacciones relacionadas con bienes inmuebles. Uno de los elementos clave de la ley es la creación del Código Único de Identificación Catastral Registral, un código alfanumérico que asignará una identificación inmutable a cada propiedad en el país. Este código incluirá información geoespacial detallada y se utilizará en todos los actos administrativos y judiciales relacionados con el inmueble. La incorporación de este sistema permitirá una identificación más eficiente de los bienes inmuebles y ayudará a evitar errores administrativos y legales en los registros. El RUN también establecerá el sistema de "Folio Real", un mecanismo de registro centralizado en el que cada inmueble contará con un folio que documentará su historial legal, las transacciones realizadas y cualquier restricción o derecho registrado sobre la propiedad. Este sistema será accesible tanto en formato físico como electrónico, lo que facilitará la consulta y gestión de la información de manera ágil y segura. Para garantizar la eficiencia del RUN, la legislación introduce principios fundamentales que regirán su funcionamiento, tales como la publicidad registral, la eficiencia en los trámites administrativos, la celeridad en los procedimientos y la economía procedimental. La ley también impone la obligatoriedad de la registración catastral previa antes de la inscripción de cualquier propiedad, asegurando que todos los inmuebles estén debidamente identificados antes de cualquier operación. Además de la digitalización de los datos registrales y catastrales, la ley prevé el uso de firmas electrónicas para la realización de trámites administrativos, lo que agilizará significativamente los procesos. Otra innovación importante es la creación de la Red Geodésica Nacional Activa, un sistema que mejorará la precisión de la información territorial mediante el uso de tecnología de georreferenciación. En cuanto a la relación con las municipalidades, la ley establece que estas tendrán la responsabilidad de actualizar la información catastral y reportar nuevas construcciones, con el fin de mantener un catastro actualizado y preciso. Los municipios deberán garantizar que su sistema de información inmobiliaria esté alineado con los estándares del RUN y coordinar estrechamente con las instituciones involucradas. Para facilitar la transición al nuevo sistema, la ley otorga un plazo de adecuación de cuatro meses para los trámites pendientes. Pasado este periodo, aquellos procedimientos que no se hayan concluido serán considerados caducos y deberán reiniciarse bajo la nueva normativa. Este mecanismo busca eliminar la acumulación de expedientes en estado de indefinición y garantizar una mayor eficiencia en la administración de los registros. Con la implementación del Registro Unificado Nacional, Paraguay aspira a consolidar un sistema moderno y eficiente que facilite las gestiones inmobiliarias, garantice la seguridad jurídica y reduzca la burocracia en el sector. La integración tecnológica y la digitalización de procesos permitirán una mayor transparencia y confiabilidad en el manejo de la información territorial del país. Se espera que el RUN sea una herramienta fundamental para la correcta administración de tierras y la prevención de litigios relacionados con la propiedad.

La Oficina de la Primera Dama (OPD) fue sede de la primera sesión de la Coordinación General de la Comisión Asunción – 500 Años, una iniciativa interinstitucional que busca transformar la capital con miras a su 500º aniversario en 2037. La reunión, encabezada por la Primera Dama, Leticia Ocampos, reunió a autoridades nacionales y municipales para presentar avances y proyectos clave orientados a la revitalización del centro histórico y la mejora de la infraestructura urbana. Entre los participantes se encontraban la ministra Claudia Centurión del MOPC, la ministra Angie Duarte de la Secretaria General de Turismo, la ministra Adriana Ortiz del Ministerio de Cultura, el presidente de la ANDE, ingeniero Félix Sosa, la Coordinadora de la OPD, Alicia Pomata, el intendente de Asunción, Oscar Rodríguez, y el viceministro de Seguridad del Ministerio del Interior, Oscar Pereira. La ministra de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC), Claudia Centurión, presentó los avances del programa Resiliencia Urbana, desarrollado con apoyo del Banco Mundial. Uno de los proyectos más relevantes es el soterramiento de líneas de alta tensión, con una inversión de USD 8 millones, lo que permitirá eliminar los cables aéreos en la Costanera de Asunción. Esta obra mejorará la estética del lugar, reducirá riesgos de seguridad y garantizará una infraestructura moderna y eficiente. Otro de los ejes principales es la revitalización del Parque Caballero, cuya primera fase iniciará en septiembre de 2025 y abarcará una intervención en 13 hectáreas con una inversión de USD 6 millones. Se realizará la restauración de senderos, la reforestación de áreas verdes, la construcción de zonas recreativas, la instalación de mobiliario urbano y la rehabilitación de estructuras históricas. Además, se impulsará la recuperación del Centro Histórico, comenzando con la renovación de la Plaza Uruguaya, la Plaza Mayor y la calle Paraguayo Independiente, en colaboración con la Secretaría Nacional de Cultura (SNC) y la Municipalidad de Asunción. Los trabajos incluirán la restauración de monumentos, la instalación de nuevas luminarias, la renovación del pavimento y la ampliación de espacios peatonales. Posteriormente, se intervendrá la calle Palma y la zona de las Cuatro Plazas con trabajos de mejora del mobiliario urbano, la conservación de edificios patrimoniales y la creación de nuevos espacios culturales. También se ejecutará la restauración integral de las plazas frente a la Catedral de Asunción, con el objetivo de revalorizar los monumentos históricos de la ciudad, renovar los jardines y mejorar el acceso para los visitantes. Por su parte, la Administración Nacional de Electricidad (ANDE) presentó los avances del plan "Centro Brilla", que tiene como finalidad el soterramiento de cables en coordinación con la Municipalidad de Asunción. La Municipalidad también ejecutará la renovación y unificación de veredas en las zonas intervenidas. Se utilizarán materiales modernos y resistentes que permitan un mantenimiento fácil y una mayor durabilidad. La Secretaría Nacional de Cultura supervisará los trabajos arqueológicos en estas áreas, dada su importancia histórica. El viceministro de Seguridad Interna, Oscar Pereira, abordó las estrategias de coordinación interinstitucional para abordar problemáticas sociales que impactan en la seguridad del centro histórico. Se estableció una mesa de trabajo conjunta para garantizar un enfoque integral y efectivo en la gestión de estos temas. El intendente de Asunción, Oscar Rodríguez, presentó el proyecto de peatonalización de la calle Chile y la intervención en las Cuatro Plazas del Panteón de los Héroes. Se realizará el cierre vehicular en ciertos horarios, la renovación de adoquinado, la ampliación de aceras, la instalación de zonas de descanso y el mejoramiento de la iluminación pública. Estas obras, que se ejecutarán en dos fases a partir de este año, buscan mejorar la movilidad peatonal y el disfrute del espacio público en la ciudad. Durante la sesión, se acordó la elaboración de un calendario único que contemple todas las intervenciones programadas en el centro histórico, con el fin de optimizar la ejecución de los proyectos, evitar superposiciones y garantizar una transformación ordenada y eficiente de la ciudad. El director de la Dirección Ejecutiva del Centro Histórico de Asunción, Omar Cubas, destacó que la reunión estuvo alineada con la coordinación establecida por decreto bajo la iniciativa "Asunción, Madre de Ciudades - 500 años". Este esfuerzo interinstitucional permite que la Municipalidad de Asunción trabaje en conjunto con entidades públicas y privadas para desarrollar proyectos clave en el Centro Histórico. Cubas enfatizó que estas iniciativas están vinculadas con "Centro Brilla", impulsado por la OPD, con el objetivo de revitalizar el punto cero de la ciudad, donde se encuentra el Panteón Nacional de los Héroes. La sesión concluyó con el compromiso de todas las instituciones participantes de continuar con la ejecución de los proyectos, garantizando la sostenibilidad y el impacto positivo en la ciudad de cara a su 500º aniversario.

GEXA CONSTRUCTORA dio inicio oficial a la construcción de Prime Campus Suites el pasado lunes 24 de febrero, marcando un hito en el concepto de vivienda estudiantil en Asunción. La ceremonia de palada inicial se llevó a cabo en el predio ubicado en Trébol esquina Inga, Loma Pyta, donde se erigirá este innovador desarrollo inmobiliario diseñado específicamente para estudiantes universitarios. El proyecto Prime Campus Suites representa un modelo de vivienda que prioriza el confort, la seguridad y la funcionalidad para los jóvenes en formación académica. Con un total de 96 unidades habitacionales, cada espacio ha sido diseñado y equipado conforme a las necesidades diarias del estudiante, ofreciendo un valor agregado en términos de comodidad. Entre sus amenities exclusivos se destacan áreas de estudio equipadas por piso, lavaderos, piscina y zonas de esparcimiento, promoviendo la interacción y la vida en comunidad característica de un campus universitario. Ubicado a solo cuatro minutos de la Universidad María Auxiliadora (UMAX), institución que cuenta con acreditación a nivel MERCOSUR en la carrera de Medicina, Prime Campus Suites responde a la creciente demanda de alojamiento en la zona. La UMAX, con 16 años de trayectoria, ha consolidado a Mariano Roque Alonso como un polo universitario atractivo para estudiantes nacionales y extranjeros, en su mayoría brasileños. La presencia de esta universidad ha generado un incremento sostenido en la demanda de residencias estudiantiles, una necesidad a la que este nuevo complejo habitacional busca dar respuesta. Prime Campus Suites ofrece departamentos monoambientes con acabados premium desde USD 39.900, combinando calidad y accesibilidad. Además, su ubicación estratégica facilita el acceso a los principales centros universitarios, mientras que la gestión profesional del edificio garantiza seguridad y mantenimiento de alto nivel. El complejo contará con 25 estacionamientos para automóviles y 18 para biciclos, ofreciendo dos tipologías de unidades de 29,00 m2 y 32,30 m2. Durante la ceremonia de inauguración, el Ing. Santiago Talavera, Director de GEXA CONSTRUCTORA, expresó que "este proyecto representa nuestra visión de crear espacios que no sólo sean altamente rentables, sino que satisfagan las necesidades de vivienda de los estudiantes y, a su vez, enriquezcan su experiencia universitaria". La viabilidad y éxito del emprendimiento ya se reflejan en la comercialización del 65% de las unidades antes del inicio de obra, cuya construcción se prevé que dure aproximadamente 24 meses. Un socio clave en este proyecto es Eu Indico MED, una entidad promotora de la carrera de Medicina, que ha desempeñado un papel fundamental en la captación de estudiantes brasileños en Paraguay. Desde su inicio de operaciones, esta institución ha registrado un incremento del 33% en la cantidad de nuevos alumnos captados para el primer semestre de cada año y un 18% para el segundo semestre. De acuerdo con sus proyecciones, para 2025 se espera un crecimiento del 37% en el número de nuevos estudiantes matriculados, lo que reafirma la importancia de proyectos como Prime Campus Suites en la infraestructura educativa del país. GEXA CONSTRUCTORA, empresa con ocho años de trayectoria en el mercado paraguayo, se ha consolidado en el sector de la construcción con un enfoque en el capital humano y profesional local. Con más de 22.765 metros cuadrados construidos y una cartera de más de 10 proyectos entregados y seis en curso, la compañía ha demostrado su compromiso con la innovación y la excelencia en cada desarrollo. Entre sus proyectos más destacados se encuentran el BMW Owners Club, el Centro Logístico ASAN, Flats del Sol, Flats Las Mercedes, Mirador del Chaco, la Planta Recicladora SEAMPA, la ampliación de Megacadena Comunicaciones y la fábrica de alimentos COMEPAR, consolidando su presencia como un referente en el sector inmobiliario del país. Para más información, puedes contactar a GEXA al +595 992 285008 o enviar un correo a comercial@gexa.com.py .

Alex Loza, director del Grupo Barcelona, cuyo recorrido en Paraguay está marcado por un compromiso profundo tanto con el desarrollo social como con la innovación en el sector inmobiliario. Con una sólida formación en Administración de Empresas y una especialización en tributación en España, Loza llegó a Paraguay inicialmente como voluntario, donde su trabajo en el ámbito educativo lo llevó a involucrarse con la Fundación ALDA, dedicada a mejorar la calidad de vida y la educación de niños y jóvenes en comunidades desfavorecidas. En busca de maneras de financiar los proyectos de la fundación, Loza decidió explorar el mercado inmobiliario en un momento en que Paraguay comenzaba a estabilizarse macroeconómicamente. Así fue que en el 2007 nació el primer proyecto del Grupo Barcelona, el Edificio Barcelona en Villamorra, que marcó el inicio de una serie de desarrollos exitosos que han transformado el panorama urbano en Asunción y Encarnación. Hoy, con más de 500 departamentos construidos y múltiples proyectos culminados, el Grupo Barcelona es un referente en el sector, con unidades de negocio que abarcan desde el desarrollo, construcción y administración de edificios hasta la hotelería. Entre sus obras más destacadas se encuentran el Hotel Palmaroga y varios edificios icónicos en Asunción y Encarnación. En esta entrevista, Alex Loza nos comparte su visión sobre la evolución del mercado inmobiliario en Paraguay, los desafíos que ha enfrentado en el camino, y su enfoque en combinar el éxito empresarial con un impacto positivo en la comunidad. ¿Cómo ha cambiado el desarrollo inmobiliario en Paraguay desde que llegaste hasta hoy? El cambio en el desarrollo inmobiliario en Paraguay ha sido realmente impresionante. Cuando llegué, había muy pocos edificios en Asunción, y la idea de vivir en un departamento era algo relativamente nuevo para muchos. Los edificios estaban principalmente en el centro histórico, y la tecnología de construcción era bastante rudimentaria. Recuerdo que, al principio, me sorprendió ver que utilizaban puntales de madera en las construcciones, algo que en Europa ya había quedado obsoleto. Sin embargo, en los últimos 12 o 13 años, hemos sido testigos de un salto enorme en la tecnología de construcción. Hoy en día, es impensable construir un edificio sin grúa, pero en nuestro primer proyecto, lo hicimos sin esa tecnología. Además, la profesionalización del sector ha sido notable. Los ingenieros, arquitectos y otros profesionales de la construcción han elevado los estándares, lo que se refleja en la calidad de los edificios que se construyen hoy. Sin embargo, a pesar de estos avances, el acceso al crédito sigue siendo un desafío significativo tanto para los desarrolladores como para los compradores finales. En los primeros años, era casi imposible obtener financiamiento, y lo poco que había era extremadamente caro. Aunque ha habido mejoras, aún es un área donde se necesita mucho trabajo para facilitar el acceso a la vivienda y al desarrollo inmobiliario en general. ¿Qué factores los motivaron a invertir en el centro de Asunción, especialmente con proyectos emblemáticos como el Hotel Palmaroga, en un área que otras empresas quizás han pasado por alto? El centro de Asunción tiene un valor histórico y cultural que no se puede ignorar. Cuando decidimos invertir en el centro, sabíamos que estábamos apostando por un área que había sido olvidada por muchos, pero que tenía un potencial enorme. La historia del centro de Asunción es rica y profunda. Es el lugar donde la ciudad comenzó a desarrollarse, donde las primeras grandes obras arquitectónicas se llevaron a cabo, y donde se encuentra gran parte del patrimonio histórico del país. Nuestro proyecto de revitalización del Hotel Palmaroga es un ejemplo claro de lo que creemos que se puede lograr en el centro. Al restaurar este edificio histórico, no solo preservamos una parte importante de la arquitectura de principios del siglo XX, sino que también demostramos que es posible devolverle al centro de Asunción su antigua gloria. Creemos firmemente que todos tenemos la responsabilidad de contribuir a que el centro vuelva a ser el corazón de la ciudad, no solo un lugar donde la gente trabaja, sino un área vibrante donde se vive, se disfruta y se celebra la historia de Asunción. Habiendo participado en la restauración de edificios patrimoniales como el Hotel Palmaroga y el Palacio Ingrid , ¿cuáles considera que son los principales desafíos al restaurar y revitalizar edificios históricos en Paraguay? Restaurar edificios históricos en Paraguay presenta varios desafíos, siendo uno de los más significativos la falta de incentivos para los inversores. Es esencial que haya una colaboración entre el sector público y el privado para revitalizar el centro de Asunción y otros lugares históricos. Por ejemplo, cuando decidimos restaurar el Hotel Palmaroga, nos enfrentamos a la realidad de que no había ningún tipo de apoyo financiero o tributario, que facilitara este tipo de proyectos. Creo que debería haber incentivos como exenciones impositivas para la construcción y para la rehabilitación de edificios patrimoniales. Si un inversor está dispuesto a poner su dinero en un proyecto que revitaliza un área histórica, debería recibir algún tipo de apoyo, ya sea en forma de créditos bonificados o exoneraciones de impuestos. Además, la revitalización del centro no solo depende de los desarrolladores. Es fundamental que el área esté bien mantenida, con calles limpias, buena iluminación y seguridad. Estas son condiciones básicas que deben estar garantizadas para atraer tanto a inversores como a residentes. A veces parece que estos proyectos son complicados, pero en realidad, con una buena planificación y el apoyo adecuado, es mucho más sencillo de lo que se piensa. ¿Cuál es la clave para el éxito de proyectos inmobiliarios a largo plazo? La clave para el éxito en el desarrollo inmobiliario a largo plazo radica en la construcción de relaciones de confianza. Cuando un cliente confía en ti, es porque has demostrado ser confiable y profesional en cada etapa del proyecto. Este vínculo de confianza es algo que se gana con el tiempo, a través de un trabajo honesto, transparente y comprometido. Es importante que los desarrolladores entiendan que no se trata solo de vender un inmueble, sino de acompañar al cliente durante todo el proceso, asegurándose de que su inversión esté bien protegida. Otra pieza clave es la administración de los edificios una vez que están terminados. Mantener un edificio en buen estado a lo largo de los años requiere de un esfuerzo constante. No basta con construir algo hermoso; también es necesario asegurarse de que se mantenga así. La diferencia entre un edificio que sigue siendo atractivo y funcional después de 10 o 15 años, y uno que se deteriora rápidamente, está en la calidad de la administración. Esto incluye desde el mantenimiento de las instalaciones hasta la respuesta rápida y efectiva ante cualquier incidencia que pueda surgir. Es un compromiso a largo plazo que muchos subestiman, pero que es fundamental para el éxito sostenido de cualquier desarrollo inmobiliario. ¿Qué los motivó a expandirse más allá de Asunción y a desarrollar proyectos como Torres Bolik, Paraná Playa Departamentos y Paraná Playa Costanera en Encarnación? La expansión a otras ciudades como Encarnación fue una decisión estratégica. A medida que la competencia en Asunción y el área metropolitana aumentaba, vimos la necesidad de buscar nuevas oportunidades en mercados menos saturados. Encarnación, en particular, nos llamó la atención por su crecimiento y su potencial para el desarrollo inmobiliario. Aunque enfrentamos desafíos, como la reticencia de la población local a vivir en departamentos, creemos que la ciudad tiene un gran futuro. Encarnación es una ciudad con muchas cualidades: su costanera, su tranquilidad y su proximidad a Posadas la convierten en un lugar atractivo para vivir e invertir. Sin embargo, uno de los mayores desafíos es romper la estacionalidad que limita la actividad económica a los meses de verano. Si logramos desarrollar eventos y actividades durante todo el año, Encarnación podría convertirse en una ciudad muy interesante para vivir, no solo para los locales, sino también para personas de otras partes del país y del extranjero. La clave está en diversificar la oferta y hacer que la ciudad sea atractiva en cualquier época del año. ¿Qué consejo le darías a un extranjero que quiera invertir en el mercado inmobiliario en Paraguay? Mi consejo para cualquier extranjero que esté considerando invertir en el mercado inmobiliario de Paraguay es que lo haga con prudencia y con una mente abierta. Aunque pueda tener mucha experiencia en otros países, Paraguay es un mercado único con sus propias particularidades. Es fundamental tomarse el tiempo para entender la cultura local, las normas y regulaciones, y las dinámicas del mercado. Aunque compartimos el idioma, la forma de hacer negocios aquí es diferente, y es necesario adaptarse para tener éxito. He visto a muchos extranjeros, especialmente españoles, que vienen con la idea de que podrán replicar exactamente lo que han hecho en su país de origen, pero rápidamente se dan cuenta de que necesitan ajustar su enfoque. Adaptarse a las costumbres locales, construir relaciones y entender el mercado desde dentro es crucial. Además, es importante trabajar con socios locales de confianza que puedan guiarte en el proceso y ayudarte a navegar las complejidades del mercado inmobiliario paraguayo. ¿Cuál me dirías que es una de las principales lecciones que aprendiste desarrollando acá en Paraguay? Una de las principales lecciones que he aprendido es la importancia de hacer las cosas bien desde el principio y mantener una actitud de servicio ante cualquier eventualidad. En cualquier proyecto de construcción, siempre habrá imprevistos, pero lo que realmente importa es cómo respondes a ellos. Ser honesto, trabajar duro y estar dispuesto a acompañar al cliente durante todo el proceso es crucial. La confianza es un pilar fundamental en nuestro negocio. Sin confianza, no hay relación a largo plazo. He aprendido que es esencial no solo cumplir con lo prometido, sino también superar las expectativas del cliente, siempre que sea posible. Además, es vital tener un enfoque en la calidad, no solo en lo que es visible, sino en todos los aspectos del edificio. Estas son las cosas que realmente importan a largo plazo, y que a menudo pasan desapercibidas cuando se evalúa un edificio. Ser parte de la CAPADEI (Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios) también nos ha ayudado a mantenernos alineados con las mejores prácticas del sector. Es un sello de calidad que garantiza que los desarrolladores están comprometidos con altos estándares en todas las etapas del desarrollo inmobiliario. Asegurarse de que todos los aspectos de un proyecto se realicen con la máxima calidad es lo que realmente diferencia a un buen desarrollador.

En un evento celebrado en el Salón Hoyo 19 del Club Centenario, con la presencia de autoridades nacionales y municipales, se presentó oficialmente esta iniciativa que busca consolidar el crecimiento de Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque como un polo de desarrollo económico y residencial. La zona norte del Departamento Central ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por su cercanía con Asunción, su conectividad con rutas estratégicas y una serie de inversiones tanto nacionales como extranjeras que han favorecido la construcción de viviendas, centros comerciales, espacios recreativos y centros educativos. Este crecimiento ha generado una fuerte demanda de planificación y estructuración, razón por la cual desarrolladores inmobiliarios y otros actores clave han decidido unirse para coordinar esfuerzos y optimizar la evolución de este territorio mediante la Asociación Distrito Norte. Francisco Jorge, Gerente General de Altius Group Paraguay; Ernesto Figueredo, Presidente de Raíces Real Estate; y Eduardo Livieres Guggiari, Presidente del Club Centenario, durante la presentación oficial de la Asociación Distrito Norte. La asociación, impulsada inicialmente por Raíces Real Estate, Altius Group Paraguay, Altamira Group, Ganadera Vista Alegre, Colegio Maple Bear, Izara y Ofisa, nace como respuesta a la necesidad de contar con un equipo que pueda colaborar con los desafíos que representa el crecimiento de la zona. La visión de Distrito Norte no se limita únicamente a la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios, sino que busca asegurar que este crecimiento se produzca de manera planificada, eficiente y con un impacto positivo en la comunidad y el ecosistema de la región. Con la participación de actores clave del sector inmobiliario, la asociación representa un esfuerzo conjunto para coordinar estrategias que permitan impulsar el desarrollo de la zona norte del Departamento Central con un enfoque a largo plazo. El objetivo central de esta iniciativa es generar un espacio de articulación entre el sector privado, el gobierno y la sociedad civil para trabajar en la planificación urbana y la infraestructura necesaria para sostener este crecimiento de manera ordenada. La visión compartida es la de consolidar un entorno donde el bienestar de las familias, el desarrollo económico y la sostenibilidad vayan de la mano. En este contexto, se proyecta la construcción de 5.000 unidades residenciales, 30.000 metros cuadrados de áreas comerciales y 75.000 metros cuadrados destinados a la educación, con una inversión estimada en 1.500 millones de dólares en los próximos años. Este desarrollo generará más de 5.000 empleos directos y aproximadamente 13.000 indirectos, fortaleciendo la economía local y regional. Con esta estructura de crecimiento, se busca que la zona norte del Departamento Central se transforme en un referente de urbanización bien planificada, con una combinación equilibrada de vivienda, comercio, servicios y áreas verdes. Distrito Norte no es una organización cerrada ni exclusiva del sector privado. Desde su concepción, ha sido diseñada como una asociación abierta a nuevos integrantes, incluyendo desarrolladores inmobiliarios, asociaciones de copropietarios, clubes y otras entidades que quieran sumarse al esfuerzo de estructurar el crecimiento urbano de manera sostenible. Esta apertura es clave para que la planificación sea integral y no dependa únicamente de iniciativas privadas aisladas. La falta de planificación y coordinación ha sido un desafío en muchas áreas de rápido crecimiento en Paraguay, generando problemas de infraestructura vial, acceso a servicios básicos y desorden urbanístico. Con esta iniciativa, se pretende evitar que el mismo escenario se repita en Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque, alineando los intereses de distintos actores para garantizar que el desarrollo sea funcional, eficiente y sostenible a largo plazo. Una de las preocupaciones centrales de los desarrolladores y planificadores es la infraestructura pública, especialmente en términos de vialidad, transporte y acceso a servicios básicos. Actualmente, la región enfrenta limitaciones en materia de carreteras, agua potable y tratamiento de aguas residuales, factores que pueden frenar el crecimiento y afectar la calidad de vida de los futuros habitantes. Para abordar estos desafíos, la asociación ha iniciado un diálogo con el gobierno y los municipios para priorizar inversiones en infraestructura clave. En esta línea, ya se han logrado avances importantes, como la duplicación de la Ruta 025 Silvio Pettirossi y la Ruta Tapetuya, proyectos impulsados por desarrolladores privados que donaron estudios técnicos al gobierno para acelerar su ejecución. Esta forma de colaboración público-privada es una de las bases del modelo de gestión de Distrito Norte, donde la planificación y la ejecución de proyectos de infraestructura no dependen únicamente de la iniciativa estatal, sino que cuentan con el respaldo y la contribución del sector privado para hacer que las cosas sucedan de manera más ágil y efectiva. En términos de movilidad, otro de los desafíos que enfrenta la región es la necesidad de contar con un sistema de transporte público eficiente que permita a los residentes desplazarse sin depender exclusivamente del automóvil particular. La experiencia de otras ciudades en la región ha demostrado que un sistema de transporte bien planificado puede reducir la congestión vehicular y hacer que las ciudades sean más accesibles para todos. En este sentido, la asociación está explorando alternativas para mejorar la conectividad interna y con Asunción. Se ha mencionado la posibilidad de implementar modelos de transporte similares a los que han tenido éxito en ciudades como Pilar en Argentina, donde la combinación de inversión pública y privada ha permitido transformar una zona de viviendas de fin de semana en un centro urbano vibrante con universidades, centros comerciales y oficinas. La valorización inmobiliaria es otro de los efectos directos del crecimiento ordenado de la zona. En los últimos años, los precios de los terrenos en Luque, Limpio y Mariano Roque Alonso han aumentado significativamente debido a la creciente demanda de espacios para vivienda y comercio. Esta tendencia es un indicador del interés sostenido por invertir en la región, pero también plantea la necesidad de garantizar que el desarrollo continúe siendo sostenible. La visión de la Asociación Distrito Norte es que el crecimiento inmobiliario no se limite, sino que integre diferentes tipos de vivienda y opciones de servicios para que más personas puedan acceder a una mejor calidad de vida. La consolidación de esta zona como un polo de desarrollo requiere también inversiones en educación, salud y espacios recreativos. La planificación debe considerar la proximidad de las viviendas a los servicios esenciales para evitar que los residentes tengan que recorrer largas distancias para acceder a educación, salud o empleo. En este sentido, la presencia de colegios, universidades y centros de salud dentro del área de influencia de Distrito Norte es fundamental para garantizar que el crecimiento urbano se traduzca en un entorno verdaderamente funcional y autosuficiente. Desde una perspectiva ambiental, el desarrollo de la zona debe ir acompañado de medidas para preservar los recursos naturales y mejorar la calidad del entorno. Un tema prioritario en este sentido es el saneamiento del arroyo Ytay, un proyecto que beneficiaría tanto a los desarrollos inmobiliarios como a la comunidad en general. La contaminación de cuerpos de agua es un problema recurrente en áreas de expansión urbana descontrolada, y Distrito Norte busca prevenir que esto ocurra mediante la implementación de un plan de manejo ambiental que incluya el tratamiento adecuado de aguas residuales y la conservación de espacios verdes. La sostenibilidad es un eje clave dentro de la planificación de la asociación, asegurando que el crecimiento no comprometa la calidad ambiental ni la habitabilidad de la región en el futuro. Distrito Norte es, en esencia, una apuesta por la planificación inteligente y la colaboración entre el sector privado y el sector público. La demanda de vivienda, servicios y oportunidades laborales en la zona norte del Departamento Central ya es una realidad, y la clave está en gestionar ese crecimiento de manera estructurada para evitar problemas que en otras ciudades han frenado el desarrollo. Esta asociación nace con la misión de coordinar esfuerzos y garantizar que las inversiones en la zona se traduzcan en mejoras concretas en infraestructura, movilidad, medio ambiente y calidad de vida. La visión es clara: construir un modelo de urbanización que sea moderno, eficiente y sostenible, donde la comunidad pueda crecer con equilibrio entre desarrollo económico y bienestar social.

Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo se fundó en 2002 bajo el liderazgo de su actual CEO, Martín Gómez Platero, en un desafiante contexto de crisis económica que afectaba profundamente la industria de la construcción en Uruguay. Desde temprana edad, Martín cultivó una pasión por la arquitectura gracias a la influencia de su padre, Guillermo, también arquitecto. Este legado familiar consolidó los valores que guían la firma hasta hoy. Con una formación académica sólida y un posgrado en administración por la Universidad de Berkeley, Martín desarrolló una estrategia basada en la diferenciación y la calidad, proyectando desde Uruguay servicios arquitectónicos de nivel internacional. Riverside, ubicado en El Delta, Nueva Asunción Desde sus inicios, Gómez Platero ha evolucionado constantemente, pasando de ser un estudio local a consolidarse como una firma internacional de arquitectura con presencia en 13 países y 42 ciudades. Esta transformación se ha basado en el trabajo en equipo, optimizando la gestión de proyectos complejos a través de un enfoque colaborativo. La filosofía "glocal" adoptada por la firma combina una visión global con un enfoque local, permitiendo integrar tendencias globales en diseño, tecnología y materialidad, sin perder de vista las particularidades de cada entorno. Este equilibrio ha permitido a Gómez Platero posicionarse como referente en la exportación de servicios de arquitectura. La filosofía arquitectónica de la firma se centra en generar proyectos que contribuyan al bienestar colectivo, buscando un equilibrio entre el beneficio del desarrollador, el usuario y la ciudad. Este compromiso incluye el respeto por el entorno físico, cultural y social, la reutilización de edificaciones existentes y la creación de espacios públicos que fomenten la integración social y el contacto con la naturaleza. Gómez Platero prioriza diseños centrados en las personas, promoviendo la inclusión y el sentido de comunidad. Proyecto Link Aviadores, Asunción Los proyectos más emblemáticos de la firma se caracterizan por la integración armónica con el entorno natural y urbano, así como por la innovación adaptada a las necesidades del usuario. Ejemplos destacados incluyen Nuevocentro, un proyecto de usos mixtos en Montevideo, y Tres Cruces, la primera terminal terrestre con paseo de compras de Latinoamérica. En el ámbito educativo, el Colegio Moorlands representa una innovación con su diseño en Mass Timber, un material sostenible que encuentra en este proyecto su primera aplicación en arquitectura educativa en Uruguay. La sostenibilidad es un pilar fundamental en Gómez Platero, que va más allá de lo constructivo para incluir un compromiso integral con el medio ambiente, la biodiversidad y las personas. La firma aboga por devolver la escala humana a las ciudades, crear espacios públicos de calidad y fomentar la biodiversidad como pilares para construir comunidades resilientes y sostenibles. El proyecto +Colonia, por ejemplo, combina áreas residenciales, comerciales y culturales en un diseño que respeta la herencia arquitectónica colonial de Colonia del Sacramento mientras integra soluciones contemporáneas y sostenibles. La relación entre estética y funcionalidad es otro principio clave para la firma, asegurando que cada proyecto sea visualmente atractivo y funcionalmente eficiente. Este equilibrio se integra desde la etapa conceptual, garantizando que las decisiones formales respondan a necesidades prácticas y emocionales. Gómez Platero ha demostrado su capacidad para adaptarse y liderar en un sector en constante cambio, reafirmando su compromiso con el diseño consciente y sostenible. Cada proyecto de Gómez Platero representa un desafío único y una oportunidad de aprendizaje. La Terminal de Guayaquil en Ecuador marcó un hito al posicionar a la firma en el escenario internacional, demostrando la capacidad del talento uruguayo para cumplir con los más altos estándares globales. Otro ejemplo destacado es el Memorial Mundial a la Pandemia, un espacio homenaje a la vida y la naturaleza que ha recibido reconocimiento internacional, incluyendo premios de los International Architecture Awards. En el contexto latinoamericano, Gómez Platero ha desempeñado un papel fundamental en la transformación urbana de Paraguay, destacándose por su enfoque innovador y su compromiso con el desarrollo sostenible. En Paraguay, la firma comenzó su trayectoria gracias a su colaboración con CodasVuyk, una desarrolladora local con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Este relacionamiento inicial dio lugar a una serie de anteproyectos sobre la Avenida Aviadores del Chaco, incluyendo desarrollos icónicos como Ciudad Jardín, el Hotel Hilton y Link Aviadores. En 2018, se materializó Torre Miranda, un edificio residencial estratégicamente ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de Asunción, marcando un hito para la firma al ser su primer proyecto construido en el país. Además de Torre Miranda, Gómez Platero desarrolló un masterplan urbano en un predio cercano al rio Paraguay, lo que posteriormente dio lugar a Riverside, un proyecto de gran relevancia que actualmente está en desarrollo. Otros proyectos destacados incluyen Salaskin, un desarrollo residencial que maximiza el valor de su entorno inmediato, caracterizado por un predio de alta calidad paisajística. La firma también lidera iniciativas en etapas iniciales en la zona del World Trade Center y otras ubicaciones clave de Asunción, fortaleciendo su compromiso con la revitalización urbana. Riverside, en particular, se perfila como uno de los proyectos más emblemáticos de la firma en el país. Este masterplan urbano, ubicado a orillas del río Paraguay, integra espacios verdes, paseos peatonales y lagunas centrales, creando un equilibrio entre naturaleza e intraestructura urbana. Representa un catalizador para futuros desarrollos en la región, impulsados por la inauguración del Puente Héroes del Chaco en marzo de 2024, que mejora significativamente la conectividad entre Asunción y la Región Occidental. El panorama económico de Paraguay, con su reciente obtención del grado de inversión, ha incrementado el atractivo del país para fondos internacionales, facilitando el acceso a financiamiento para proyectos de gran envergadura. En este contexto, Gómez Platero reafirma su papel como un actor clave en la transformación del paisaje urbano y arquitectónico del país. Riverside, ubicado en El Delta, Nueva Asunción La evolución de la arquitectura en Paraguay también refleja un creciente interés en proyectos de usos mixtos que dinamizan la economía local y promueven la inclusión social. Gómez Platero, con su experiencia internacional y visión "glocal", ha sabido integrar tendencias globales con las necesidades específicas del mercado paraguayo, consolidándose como un referente en la región. Con más de dos décadas de experiencia, la firma se ha establecido como un referente de calidad arquitectónica y urbanísmo sostenible en Paraguay y en la región. Desde sus inicios en Uruguay hasta su consolidación internacional, Gómez Platero ha combinado innovación, sensibilidad cultural y excelencia técnica para crear proyectos que transforman comunidades y mejoran la calidad de vida. En Paraguay, sus desarrollos emblemáticos, como Torre Miranda y Riverside, destacan como ejemplos del impacto positivo que la arquitectura puede tener en el crecimiento urbano. A través de su filosofía centrada en las personas y el entorno, la firma sigue marcando el camino hacia un futuro más integrado y sostenible. Para ponerte en contacto con Gómez Platero podés completar el siguiente formulario:

En la pintoresca ciudad de San Bernardino, surge un nuevo desarrollo inmobiliario que redefine el concepto de hogar. Barrio Pindó, una joya de 9,5 hectáreas de exuberantes áreas verdes, se presenta como el espacio perfecto donde la armonía natural se convierte en la protagonista de momentos inolvidables. Este desarrollo no solo ofrece comodidad y calidez, sino que también representa un verdadero hogar para todos, de todos. El nombre "Pindó" va más allá de las palabras; abraza la simbología profunda de la palmera "Pindó", una especie nativa de la región. Esta elección conecta el desarrollo con la comunidad, transmitiendo un ambiente sereno y tropical. La narrativa de confianza entre anfitrión e invitados se manifiesta con la invitación implícita: "Ven aquí, bajo el Pindó". Barrio Pindó ofrece una fusión perfecta entre escenarios naturales, confort y seguridad para tu familia. La seguridad es una prioridad absoluta, con vigilancia las 24 horas, los 7 días de la semana en el acceso principal del barrio cerrado, garantizando tranquilidad constante en todo momento. El pórtico de acceso, vigilado por personal especializado, refleja la garantía de tranquilidad y privacidad que ofrece el barrio. Barrio Pindó ha sido diseñado para satisfacer los gustos y necesidades de cada miembro de la familia. Los más pequeños pueden explorar la alegría en los parques especialmente diseñados para ellos, mientras que la versatilidad de la cancha multiuso brinda opciones deportivas y recreativas para todos. Para aquellos que buscan mantenerse activos, el gimnasio totalmente equipado es la respuesta, mientras que los momentos inolvidables en familia pueden tener lugar en los quinchos con parrilla. El salón de eventos climatizado ofrece un espacio acogedor para celebrar ocasiones especiales, y la piscina brinda un oasis refrescante donde se pueden disfrutar momentos bajo el sol con amigos y familiares. En Barrio Pindó, las amenidades están diseñadas para abrazar la diversidad de gustos, creando así un entorno donde cada residente pueda encontrar su rincón perfecto de felicidad y recreación. Con 91 lotes disponibles, Barrio Pindó ofrece terrenos a partir de 700m2 con cuotas accesibles desde 330 USD y financiación propia de hasta 60 meses. Este desarrollo se presenta como la mejor opción en Sanber en términos de precio, calidad y formas de pago. Barrio Pindó es desarrollado por AV Desarrolladora Inmobiliaria, conocida por proyectar desarrollos en locaciones estratégicas con alto potencial. La empresa ha destacado con proyectos anteriores como MIO HOME , MIO YCUA SATI , Altos de Concordia y Edificio Margarita Para más información y consultas, el desarrollo es comercializado por KW Las Lomas. Puedes contactar con ellos en el siguiente enlace . Barrio Pindó es más que un desarrollo inmobiliario; es la materialización de un estilo de vida armonioso y natural que espera recibir a aquellos que deseen construir sus hogares en un entorno sereno y acogedor.

Matias Aquino y Cesar Aquino de AV Desarrolladora El pasado jueves 17 de octubre en un evento exclusivo realizado en La Mantis, AV Desarrolladora presentó oficialmente su más reciente proyecto residencial: Barrio Pindó. Con la participación de agentes inmobiliarios, clientes e inversores, la empresa compartió los detalles de esta iniciativa que promete cambiar el concepto de vivir en San Bernardino. El lanzamiento fue una ocasión especial que capturó la atención de aquellos interesados en invertir en un desarrollo único, caracterizado por su armonía con la naturaleza y su enfoque en la calidad de vida. Barrio Pindó, que abarca 9,5 hectáreas de espacios verdes cuidadosamente diseñados, se presenta como un lugar donde la tranquilidad y la naturaleza son los verdaderos protagonistas. Con 91 lotes disponibles desde 700 metros cuadrados, este proyecto no solo busca ofrecer un espacio para vivir, sino también un entorno donde se puedan disfrutar y crear momentos inolvidables en armonía con el paisaje natural. La desarrolladora ha puesto especial énfasis en preservar el medio ambiente, logrando así un equilibrio perfecto entre confort y naturaleza. Una de las claves del éxito de Barrio Pindó es su esquema de financiación flexible, diseñado para hacer accesible la inversión a una amplia gama de compradores. Los precios de lista al contado varían entre 40 y 45 USD por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación del lote dentro del desarrollo. Sin embargo, para quienes deseen acceder a financiamiento, AV Desarrolladora ofrece financiación propia de hasta 60 meses, esta flexibilidad financiera convierte a Barrio Pindó en la opción más competitiva en términos de precio por metro cuadrado en toda San Bernardino. Barrio Pindó ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una amplia gama de amenidades, pensadas para satisfacer las diversas necesidades de todos los miembros de la familia. Con seguridad las 24 horas, los residentes pueden disfrutar de la tranquilidad y protección que brinda el entorno. Además, el barrio cuenta con espacios dedicados al deporte y la recreación, como canchas de pádel y fútbol, ideales para quienes buscan mantenerse activos y disfrutar de actividades al aire libre. El gimnasio, completamente equipado, ofrece una opción para aquellos que prefieren ejercitarse de manera regular sin salir del barrio. Para los momentos de socialización, los quinchos con parrillas proporcionan un espacio perfecto para reuniones familiares o encuentros entre amigos, mientras que el salón de eventos climatizado se convierte en un lugar ideal para celebrar ocasiones especiales en un ambiente acogedor. Finalmente, la piscina representa un oasis para relajarse y disfrutar del sol, creando el escenario perfecto para compartir momentos con amigos y familiares. Las amenidades de Barrio Pindó están diseñadas para crear un entorno donde cada residente pueda encontrar su espacio ideal de esparcimiento y confort. Estas amenidades están distribuidas en todo el barrio, ofreciendo una experiencia integral de calidad de vida. El enfoque del proyecto no es solo proporcionar un hogar, sino también crear un estilo de vida que promueva el bienestar y la interacción social. Barrio Pindó ha sido especialmente pensado para jóvenes y familias, segmentos que en los últimos años han crecido significativamente en San Bernardino. El proyecto busca satisfacer la demanda de este grupo con espacios diseñados para la convivencia, la recreación y el crecimiento personal. La ubicación estratégica, a solo un kilómetro de la ruta principal, permite a los residentes estar conectados con el centro de la ciudad y al mismo tiempo disfrutar de un entorno natural. Actualmente, Barrio Pindó se encuentra en la etapa de apertura de caminos y limpieza del terreno. La entrega de los lotes está prevista al año y medio del inicio de las obras, momento en el cual los propietarios podrán comenzar a construir sus viviendas. Una de las características más destacadas de Barrio Pindó es su incomparable precio por metro cuadrado, que lo posiciona como la mejor opción de inversión en la ciudad. Barrio Pindó no solo ofrece un precio competitivo, sino que también se encuentra en una ubicación privilegiada. Esto significa que los compradores de Barrio Pindó no solo adquieren un terreno, sino también una inversión segura en una zona de crecimiento sostenido y alto valor futuro. Con el barrio en plena fase de desarrollo, esta etapa es ideal para quienes buscan invertir a largo plazo, apostando por un proyecto que se consolidará como uno de los más importantes de San Bernardino. Barrio Pindó es el resultado del trabajo y la visión de AV Desarrolladora Inmobiliaria, una empresa con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales de alta calidad. Conocida por su enfoque en la funcionalidad, el diseño de primer nivel y la ubicación estratégica, AV Desarrolladora ha liderado proyectos exitosos como  MIO HOME ,  MIO YCUA SATI , Altos de Concordia y Edificio Margarita, entre otros. Su trayectoria le ha permitido consolidarse como una empresa confiable y de gran prestigio en el mercado inmobiliario paraguayo. La confianza que los compradores y clientes depositan en AV Desarrolladora es un testimonio de su compromiso con la excelencia y la innovación en cada proyecto. Para obtener más información sobre Barrio Pindó o para consultas sobre los lotes disponibles, puedes contactar a AV Desarrolladora al +595 976 172666.

El mercado inmobiliario en Paraguay ha estado en constante movimiento durante las vacaciones de verano, con importantes avances en infraestructura, inversiones y regulaciones. A continuación, presentamos un resumen de los principales acontecimientos. Mejoras en Infraestructura y Servicios Públicos Obras de cableado subterráneo en el centro de Asunción La Administración Nacional de Electricidad (ANDE) anunció la continuación de las obras de cableado subterráneo en el centro histórico de Asunción durante febrero. Este proyecto busca mejorar la seguridad eléctrica y reducir el impacto visual del cableado aéreo. Los trabajos forman parte de un plan integral de modernización de la infraestructura eléctrica en la capital. Mejoras en parques urbanos El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) anunció la licitación para el mejoramiento de los parques Nu Guasu y Guasu Metropolitano. Se realizarán obras de mantenimiento, modernización de infraestructura y mejoras en accesibilidad para asegurar su adecuado uso por parte de la población. Evaluación del Riacho San Francisco y abastecimiento de agua potable en Limpio Se llevó a cabo una acción conjunta entre el Gobierno, la Empresa de Servicios Sanitarios del Paraguay S.A. (ESSAP) y otras entidades para evaluar el estado del Riacho San Francisco y asegurar el suministro de agua potable en la ciudad de Limpio. La iniciativa responde a la necesidad de optimizar el acceso al agua potable y mejorar las condiciones ambientales de la zona. Impulso al Sector Residencial y Comercial Incentivos fiscales para recuperar el centro histórico La Municipalidad de Asunción anunció incentivos fiscales para fomentar la recuperación del centro histórico. Entre los beneficios se incluyen reducciones en impuestos y tasas municipales para propietarios e inversores que restauren edificios antiguos o desarrollen nuevos proyectos en la zona. Fondo de garantías para facilitar la compra de viviendas El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) anunció la creación del primer fondo de garantías para viviendas. Este mecanismo permitirá a familias de ingresos medios y bajos acceder a créditos hipotecarios con mejores condiciones, favoreciendo el acceso a la vivienda propia. Avances en Regulación y Catastro Registro Unificado Nacional para regulación inmobiliaria El Poder Ejecutivo promulgó la creación del Registro Unificado Nacional (RUN) con el objetivo de centralizar y regular la gestión de propiedades. Este sistema busca solucionar problemas administrativos y mejorar la transparencia en las transacciones inmobiliarias. Disponibilidad de informes en línea sobre tiempos de gestión El Servicio Nacional de Catastro habilitó informes en línea sobre los tiempos de gestión de expedientes. Esta herramienta permitirá a los ciudadanos conocer en tiempo real el estado de sus trámites y agilizar la planificación de gestiones inmobiliarias. Crecimiento Económico y Perspectivas Financieras Proyecciones de crecimiento económico El Banco Central del Paraguay (BCP) informó que la economía del país registrará un crecimiento superior al promedio regional en los próximos dos años. Factores como la inversión en infraestructura, el sector agroindustrial y la estabilidad macroeconómica han contribuido a esta perspectiva optimista. Mejora en la calificación crediticia de Paraguay La agencia calificadora S&P elevó de "estable" a "positiva" la perspectiva de la calificación crediticia de Paraguay. Este cambio obedece a una mayor estabilidad económica, políticas fiscales responsables y crecimiento sostenido. Reajuste de valores fiscales de inmuebles El Ejecutivo anunció un reajuste del 3,6% en los valores fiscales de los inmuebles para 2025. Esta medida se implementa con el objetivo de actualizar los valores de referencia de las propiedades en el país y adecuarlos a la realidad del mercado. Modernización y Mejoras en Infraestructura Aumento de potencia en subestaciones metropolitanas ANDE informó que en 2024 aumentó en 250 MVA la potencia de las subestaciones del sistema metropolitano. Esta mejora forma parte del plan de refuerzo del suministro eléctrico para garantizar la demanda creciente en el área urbana. Proyecto de mejoramiento de la Avenida Mariscal López El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) anunció un proyecto para mejorar la infraestructura de la Avenida Mariscal López desde la Avda. Madame Lynch hasta la calle Ybera, una de las principales arterias de Asunción. Las obras incluirán reparaciones en la calzada, mejoras en drenaje y modernización del sistema de semáforos. Paraguay ha experimentado avances significativos en infraestructura, regulaciones y financiamiento, con proyectos clave en energía, urbanismo y vivienda. Estos desarrollos impactarán el mercado inmobiliario y la economía del país en los próximos meses.

El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en plena expansión, consolidándose como uno de los sectores clave para el desarrollo económico del país. Según un informe reciente de Statista, el valor total del mercado inmobiliario alcanzará los  194.420 millones de dólares  en 2025, lo que representa un incremento de  6.390 millones de dólares  en comparación con 2024. Este crecimiento está impulsado principalmente por el dinamismo del mercado residencial, aunque el sector comercial también muestra un desempeño sólido. Sector Residencial: El Motor del Crecimiento El segmento residencial domina ampliamente el mercado inmobiliario paraguayo, con un valor proyectado de  155.800 millones de dólares  para 2025, un incremento de  5.800 millones de dólares  respecto al año anterior. Este crecimiento refleja una demanda sostenida de viviendas, tanto para compra como para alquiler, impulsada por factores como el aumento de la urbanización y la necesidad de soluciones habitacionales asequibles. En términos de transacciones, se espera un aumento significativo en la cantidad de propiedades residenciales vendidas, que alcanzarán las  12.170 operaciones en 2025 , frente a las  11.090 registradas en 2024 . Además, el valor promedio por transacción subirá a  97.870 dólares , marcando un incremento de  2.390 dólares  respecto al año anterior. Este aumento no solo refleja el crecimiento en el valor de las propiedades, sino también un cambio en las preferencias de los consumidores hacia viviendas de mayor calidad. Crecimiento en los Alquileres Residenciales El mercado de alquileres residenciales también muestra un desempeño destacado. Los ingresos totales generados por alquileres se estiman en  4.690 millones de dólares  para 2025, superando los  4.420 millones de 2024 . Este crecimiento se distribuye entre el segmento de casas y apartamentos, con una participación notable en ambos casos. El volumen de alquileres de casas alcanzará las  381.500 propiedades , generando ingresos de  3.910 millones de dólares , mientras que los apartamentos representarán  151.600 unidades arrendadas , con ingresos de  780 millones de dólares . Además, los ingresos promedio por alquiler de casas aumentarán a  10.240 dólares por propiedad , mientras que los de apartamentos subirán a  5.170 dólares , reflejando un incremento de  450 dólares  y  230 dólares , respectivamente. Cambios en la Propiedad de Viviendas El mercado paraguayo está experimentando un cambio gradual en la dinámica de propiedad y alquiler. Para 2025, se proyecta que el  36,8% de los hogares serán alquilados , marcando un aumento constante del  0,1% anual desde 2021 . Por otro lado, el porcentaje de viviendas propias descenderá ligeramente al  63,2% , siguiendo la misma tendencia de cambio anual. Este desplazamiento hacia los alquileres refleja no solo un cambio en las preferencias de los consumidores, sino también el impacto de la urbanización y la búsqueda de flexibilidad por parte de las nuevas generaciones. En particular, las áreas urbanas han visto un aumento significativo en la demanda de propiedades en alquiler, impulsadas por la migración desde zonas rurales en busca de mejores oportunidades económicas. El Mercado Comercial: Un Pilar Complementario Aunque el sector residencial lidera el mercado, el segmento comercial también desempeña un papel crucial. Para 2025, el valor del mercado de bienes raíces comerciales se estima en  38.620 millones de dólares , con un incremento de  590 millones de dólares  respecto a 2024. Este crecimiento está asociado al aumento de la inversión en infraestructura, oficinas y locales comerciales, particularmente en las principales ciudades del país. Proyecciones a Largo Plazo y Oportunidades de Inversión De cara al futuro, el mercado inmobiliario paraguayo se proyecta con una  tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 3,15% entre 2024 y 2029 , alcanzando un valor estimado de  219.700 millones de dólares  en 2029. Dentro de este panorama, el segmento de alquileres de apartamentos destaca por su dinamismo, con una CAGR del  5,34%  en el mismo periodo, lo que llevará el volumen de mercado a  960 millones de dólares . Este crecimiento sostenido es impulsado por múltiples factores, incluyendo la estabilidad política del país, un entorno económico favorable y una población joven en crecimiento. Además, la creciente popularidad de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) está atrayendo tanto a inversionistas locales como internacionales. Factores Clave en el Desarrollo del Mercado El desarrollo del mercado inmobiliario en Paraguay puede atribuirse a una combinación de factores macroeconómicos y tendencias de consumo: Preferencias de los consumidores : Existe una creciente demanda de viviendas asequibles, especialmente entre las clases medias urbanas. Esto ha llevado a un aumento en las transacciones de propiedades residenciales, particularmente en áreas metropolitanas. Urbanización : La migración hacia ciudades como Asunción ha generado una mayor demanda de viviendas en áreas urbanas. Inversiones extranjeras : Paraguay ofrece un entorno atractivo para inversores internacionales debido a su estabilidad económica y política. Crecimiento económico : El aumento en los ingresos disponibles y las bajas tasas de interés han facilitado el acceso a financiamiento para la compra de viviendas. El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en una etapa de expansión sostenida, con un crecimiento robusto tanto en los segmentos residenciales como comerciales. Este dinamismo no solo beneficia a los inversionistas, sino que también responde a las necesidades habitacionales de una población en crecimiento y en proceso de urbanización. Con perspectivas alentadoras para los próximos años, el sector inmobiliario paraguayo se posiciona como un pilar esencial para el desarrollo económico del país. Fuente: Statista.

En un evento celebrado el pasado 4 de diciembre en Zulu Rooftop, Grupo Leven presentó con orgullo su primer proyecto inmobiliario en Paraguay: Livit Santa Teresa. Este desarrollo representa una apuesta única por combinar la tradición arquitectónica de Asunción con un diseño moderno y funcional, adaptado tanto para quienes buscan invertir como para aquellos que desean encontrar el hogar perfecto. Con una ubicación privilegiada sobre la calle Coronel Cabrera, a 50 metros de la Avenida Santa Teresa, en el barrio Ycuá Satí, Livit Santa Teresa se encuentra a pasos del eje corporativo y de importantes centros comerciales. Esta localización estratégica refuerza su atractivo para compradores interesados en propiedades con alta demanda de alquileres. El proyecto consta de un edificio de quince pisos, de los cuales tres están dedicados a estacionamientos, y ofrece un total de 66 unidades residenciales cuidadosamente diseñadas. Cada espacio ha sido concebido con el objetivo de mantener la esencia tradicional del barrio, respetando su carácter único mientras se incorporan elementos de la arquitectura contemporánea. Según los desarrolladores, Livit Santa Teresa busca insertarse en un barrio tradicional de Asunción, aportando un diseño que prioriza la comodidad y la convivencia en comunidad. La propuesta utiliza materiales clásicos como ladrillos y evita alturas excesivas, lo que permite preservar la identidad local mientras satisface las necesidades modernas de los residentes. Livit Santa Teresa también destaca por su enfoque comercial innovador, diseñado para satisfacer las necesidades de una amplia gama de clientes. Desde inversionistas que buscan un retorno sólido hasta quienes desean planificar su futura vivienda, este proyecto ofrece opciones para todos. Esta estrategia ha permitido que, incluso antes del lanzamiento oficial, diez clientes ya hayan realizado reservas, lo que refleja el interés que genera en el mercado. El rango de precios y la variedad de tipologías disponibles hacen de Livit Santa Teresa una opción accesible y versátil dentro del mercado inmobiliario. Las unidades de un dormitorio tienen precios que comienzan en USD 69,000, sin incluir cochera, y cuentan con superficies que van desde los 34,82 m² hasta los 45,88 m². Los departamentos de dos dormitorios tienen áreas de entre 81,57 m² y 94,74 m², mientras que las unidades de tres dormitorios alcanzan hasta 117,67 m² y precios de USD 160,000. Las cocheras, disponibles por USD 18,000, complementan estas opciones al proporcionar mayor comodidad a los propietarios. Además, se ofrecen cocheras para motocicletas por USD 6,000. Este rango de precios, combinado con su ubicación estratégica, ha captado el interés de compradores locales e internacionales, incluyendo clientes de Brasil, Uruguay, Chile, Argentina y Estados Unidos. Además de su diseño atractivo, Livit Santa Teresa ofrece una selección de amenities de primer nivel, que incluye gimnasio, piscina con solárium, quincho, un espacio de living en la azotea, lavandería y sistemas de acceso controlado. Estas características aseguran una experiencia de vida cómoda y lujosa, elevando el estándar de la vivienda urbana en Asunción. El proyecto Livit Santa Teresa ofrece planes de pago en cuotas bajas con refuerzos semestrales o anuales, con una entega inicial del 20% y el 80% en hasta 30 cuotas durante la etapa de construcción, ajustándose a la etapa en la que se encuentre el desarrollo. Este enfoque garantiza flexibilidad y tranquilidad tanto para inversionistas como para quienes desean planificar su futuro hogar. Adicionalmente, se ofrecen opciones de financiamiento flexibles y accesibles, respaldadas por un convenio con Banco Itaú. Se requiere una entrega inicial del 20% del valor de la venta, mientras que el saldo del 80% se financia cuando la obra alcanza el 90% de avance, asegurando una entrega inmediata al finalizar la construcción. Este esquema incluye tasas preferenciales y plazos de pago convenientes, brindando a los compradores la posibilidad de estructurar sus pagos de acuerdo a sus necesidades. Grupo Leven ha implementado un fideicomiso administrado por Investor Fiduciaria, una institución con más de catorce años de experiencia en el mercado de capitales en Paraguay. Este fideicomiso garantiza la seguridad de los fondos de los compradores durante todo el proceso de desarrollo, asegurando transparencia y respaldo en cada etapa. Además, el proyecto cuenta con el financiamiento de Banco Itaú, que no solo apoya la ejecución de la obra, sino que también ofrece a los clientes tasas preferenciales y planes de financiamiento flexibles. Esta estructura financiera asegura que tanto inversionistas como futuros propietarios puedan confiar en la solidez del desarrollo y en los beneficios económicos a largo plazo. La construcción de Livit Santa Teresa estará a cargo de Axion Arquitectura + Ingeniería, una firma reconocida por su experiencia en proyectos de alto impacto en Paraguay. El inicio de las obras está programado para enero de 2025, con una duración estimada de entre 24 y 30 meses, lo que proyecta la entrega de las unidades para finales de 2027. Axion Arquitectura cuenta con un equipo de profesionales altamente capacitados y una sólida trayectoria que respalda la ejecución de proyectos residenciales y comerciales en el país. Adolfo Bieber, José Miguel Herrera, Juan Manuel Calvo Grupo Leven, la desarrolladora detrás de este proyecto, está conformada por un equipo de socios con vasta experiencia en el sector inmobiliario en Paraguay, Chile y Uruguay. Desde Paraguay, Adolfo Bieber aporta más de 20 años de experiencia en construcción con su empresa Constructora Axion. Juan Manuel Calvo, de Uruguay, es economista y especialista en desarrollo inmobiliario con proyectos en ambos países. Por Chile, José Miguel Herrera, con más de 30 años de experiencia y más de 1,1 millones de m² construidos, lidera junto a Sergio Undurraga, experto en gestión de inversiones y desarrollo inmobiliario. La diversidad y experiencia de estos socios garantizan proyectos que combinan diseño, calidad y rentabilidad, como Livit Santa Teresa. Para obtener más información sobre Livit Santa Teresa o realizar consultas sobre las unidades disponibles, los interesados pueden comunicarse con Grupo Leven al teléfono +595 972 555505.